公司自用的房子,2月份轉(zhuǎn)讓給別的單位,已交付對方使用但產(chǎn)權(quán)證正在辦理變...

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號）第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)突然發(fā)生變化而依法中止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

所以才本月貴公司應(yīng)該是交納房產(chǎn)稅，次月就開始不用什么再繳納房產(chǎn)稅。

公司名下的商業(yè)房產(chǎn)能過戶到個(gè)人名下嗎

法律分析：可以不過戶到個(gè)人名下沒有限制修改，但稅費(fèi)很高。公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會無法應(yīng)付高額稅費(fèi)，包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。據(jù)介紹，土地增值稅可以計(jì)算的依據(jù)是增值額，分為4個(gè)級次，即：交稅額未達(dá)到扣除項(xiàng)目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%值額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過應(yīng)納稅所得額金額50%、未將近100%的部分，土地增值稅的稅率是40%值額達(dá)到扣除項(xiàng)金額100%、未超過200%的部分，土地增值稅的稅率是50%值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人按照買賣、贈與或是以外法律有規(guī)定將其房地產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。

公司名下的辦公用房屋要轉(zhuǎn)給公司的股東涉及到的稅費(fèi)

可以賣和無償贈予相對于公司而言，稅負(fù)是一樣的。

營業(yè)稅：

1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目繳營業(yè)稅，稅率為5%。詳情>>

2、銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指作價(jià)入股不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目交納營業(yè)稅，稅率為5%；企業(yè)將房屋用于抵債、企業(yè)自建住房銷售給本單位職工，均屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章繳納營業(yè)稅。詳情>>

3、合作建房，是指由一方可以提供土地使用權(quán)，另一方需要提供資金，合作建房。雙方應(yīng)依據(jù)詳細(xì)情況按規(guī)定繳納營業(yè)稅。詳情>>

4、轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或紫鉆使用權(quán)，將不動(dòng)產(chǎn)遺贈他人的行為視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，按5%的稅率繳交營業(yè)稅。詳情>>

土地增值稅：

【納稅事項(xiàng)】：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物非盈利組織會計(jì)附著物并提出收入。詳情>>

【計(jì)算方法】：通過納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得到的抵稅額和法律規(guī)定的稅率計(jì)算出。詳情>>

【納稅調(diào)整】：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)允許不征稅收入的應(yīng)稅收入共和六項(xiàng)。詳情>>

【不免稅政策】：納稅人修建大多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)住宅可以賣，增值額未最多應(yīng)納稅所得額金額20%的；因國家建設(shè)是需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定被征、收起的房地產(chǎn)，減征土地增值稅。詳情>>

【案例解析】：1、企業(yè)出售新房應(yīng)要如何可以計(jì)算土地增值稅？

2、企業(yè)收購舊房應(yīng)如何能可以計(jì)算土地增值稅？

印花稅：企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花，稅率為萬分之五。

城建稅、教育費(fèi)附加：企業(yè)應(yīng)以交納的營業(yè)稅為依據(jù)計(jì)算城建稅、教育費(fèi)附加。

企業(yè)所得稅：企業(yè)因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)而全面的勝利的收入應(yīng)原屬收入總額，繳企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅還要按國稅發(fā)[2006]31號文件的規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行。