開發(fā)資質(zhì)辦理流程

公司資質(zhì)辦理流程是：申請人向主管機(jī)構(gòu)提出申請，提交有關(guān)材料；主管機(jī)構(gòu)對企業(yè)申請施資質(zhì)的申請材料進(jìn)行初審；對申請二級及以下資質(zhì)（包括不分等級資質(zhì)）和勞務(wù)分包資質(zhì)的申請材料進(jìn)行審查；準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

開發(fā)資質(zhì)辦理流程如下：

1、提出申請

申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。

2、初審

省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。

3、上報

房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

4、審核

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。

5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢

準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料有哪些

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件。

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

4、公司章程原件或復(fù)印件。

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復(fù)印件。

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件。

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件。

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件(按項目組卷)。

由上可知，開發(fā)資質(zhì)辦理需要將準(zhǔn)備好的資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批部門遞交，如有需要，還需要進(jìn)行現(xiàn)場審核。經(jīng)過相關(guān)部門對申請材料的審核及現(xiàn)場核查，符合條件的企業(yè)或個人將會得到資質(zhì)證書。

【法律依據(jù)】：

第八條

企業(yè)可以申請一項或多項建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。

企業(yè)首次申請或增項申請資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)申請最低等級資質(zhì)。

第十二條

申請本規(guī)定第九條所列資質(zhì)的，可以向企業(yè)工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交申請材料。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到申請材料后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)將全部申請材料報審批部門。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在收到申請材料后，應(yīng)當(dāng)依法作出是否受理的決定，并出具憑證；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個工作日內(nèi)完成審查。自作出決定之日起10日內(nèi)公告審批結(jié)果。其中，涉及公路、水運(yùn)、水利、通信、鐵路、民航等方面資質(zhì)的，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門審查。

需要組織專家評審的，所需時間不計算在許可時限內(nèi)，但應(yīng)當(dāng)明確告知申請人。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是指企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域合法經(jīng)營的資格，是企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)的必要條件。那么房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件呢?下面就為大家詳細(xì)介紹。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件——注冊資本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本是獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的重要條件之一。根據(jù)不同省份的規(guī)定，注冊資本的要求不同，一般在1000萬元以上。此外，還需要在企業(yè)注冊時繳納一定的保證金，以確保企業(yè)在開發(fā)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件——企業(yè)實力

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實力也是獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的重要條件之一。企業(yè)實力包括企業(yè)的規(guī)模、資產(chǎn)、管理水平、技術(shù)水平等方面。企業(yè)需要具備一定的資金實力和技術(shù)實力，以確保項目的順利進(jìn)行。

三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件——管理制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要建立完善的管理制度，包括財務(wù)管理、人力資源管理、項目管理等方面。企業(yè)需要具備一定的管理水平，以確保項目的順利進(jìn)行。

四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件——技術(shù)實力

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要具備一定的技術(shù)實力，包括建筑設(shè)計、工程施工、工程監(jiān)理等方面。企業(yè)需要具備一定的技術(shù)水平，以確保項目的質(zhì)量和安全。

五、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件——信譽(yù)度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要具備一定的信譽(yù)度，包括企業(yè)的信用記錄、企業(yè)的社會責(zé)任等方面。企業(yè)需要具備一定的社會責(zé)任感，以確保項目的合法合規(guī)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件——法律法規(guī)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，包括建筑法、城市規(guī)劃法、環(huán)境保護(hù)法等方面。企業(yè)需要具備一定的法律意識，以確保項目的合法合規(guī)。

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要什么資料

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案：

第一，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

第二，企業(yè)章程;

第三，驗資證明;

第四，企業(yè)法定代表人的身份證明;

第五，專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;

第六，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

(一)一級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于100萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

法律依據(jù)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(2015修正) 》

第六條　新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（四）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

（五）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。