流轉(zhuǎn)土地會計分錄應(yīng)怎么做賬

分情況不能判斷的，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的會計分錄：

借：銀行存款或應(yīng)收賬款

貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

應(yīng)交稅費—營業(yè)稅

應(yīng)交稅費—城建稅

應(yīng)交稅費—教育費附加

營業(yè)外收入—可以賣無形資產(chǎn)收益

還是可以轉(zhuǎn)讓后時

借：銀行存款

貸：營業(yè)外收入

母公司轉(zhuǎn)讓土地給子公司如何入賬

母公司轉(zhuǎn)讓土地給子公司如何能做憑證

在非貨幣性資產(chǎn)換入投資(短期投資或長期股權(quán)投資)的換算業(yè)務(wù)中,常見存在涉及補價和不牽涉補價的兩種情形,《企業(yè)會計準則--非貨幣性交易》相關(guān)規(guī)定:

1.在不比較復(fù)雜補價的前提下,以非貨幣性資產(chǎn)換入投資的一方,應(yīng)在明確的換出資產(chǎn)的賬面價值,另外應(yīng)申請支付的相關(guān)稅費以及換入資產(chǎn)的入賬價值.

2.如果不是比較復(fù)雜補價,應(yīng)區(qū)別完全不同情況并且處理:

①支付補價的,應(yīng)以換出資產(chǎn)的賬面價值,另外補價和應(yīng)全額支付的相關(guān)稅費,另外換入投資的入賬價值;

②通知補價的,應(yīng)按換出資產(chǎn)的賬面價值,而且應(yīng)確定的收益和相關(guān)的稅費后除以補價后的余額作為換入投資的入帳價值.詳細公式::

換入投資入賬價值=換出資產(chǎn)賬面價值-(補價/換出資產(chǎn)公允價值)×換出資產(chǎn)賬面價值+應(yīng)申請支付的相關(guān)稅費

或者:換入投資入賬價值=換出資產(chǎn)賬面價值+應(yīng)確認的收益+應(yīng)直接支付的相關(guān)稅費-補價

其中:應(yīng)去確認的收益=補價-(補價/換出資產(chǎn)公允價值)×換出資產(chǎn)賬面價值-(補價/換出資產(chǎn)的公允價值)×應(yīng)交的咨詢稅金及教育費附加

對于對外投資突然發(fā)生的評估增值,在會計處理上很有可能影響大相關(guān)稅費的計算,終致影響不大到股權(quán)投資的入賬成本.

母公司以土地投資全資子公司如何不用交稅?

1、財稅[2002]191號財政部、國家稅務(wù)總局麻煩問下轉(zhuǎn)讓股權(quán)關(guān)聯(lián)營業(yè)稅問題的通知一、以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股投資,與進行投資方利潤分配,各自承擔(dān)投資風(fēng)險的行為,不強制征收營業(yè)稅.

2、財政部國家稅務(wù)總局關(guān)於土地增值稅一些具體詳細問題明確規(guī)定的通知財稅字[1995]048號一、關(guān)于以房地產(chǎn)參與投資、聯(lián)營的征免稅問題

對此以房地產(chǎn)并且投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股接受投資或充當(dāng)聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后到所投資啊、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收稅費土地增值稅.對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述事項房地產(chǎn)再對外轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)土地稅土地增值稅.

3、向全資子公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、土地免征契稅;同一母公司完全控制的全資子公司之間轉(zhuǎn)讓后房產(chǎn)、土地減半征收契稅.

母公司轉(zhuǎn)讓土地給子公司該如何入賬?

土地轉(zhuǎn)讓金怎么入賬

土地轉(zhuǎn)讓金怎末入帳

答:全面的勝利土地使用權(quán)有時肯定不最少任何一點代價,如企業(yè)所擁有的不曾賬務(wù)處理的土地使用權(quán),這時就肯定不能另外無形資產(chǎn)核算.有時企業(yè)花費了減小代價取得土地使用權(quán),這時就應(yīng)對其予以資本化,將拿到土地使用權(quán)時所發(fā)生的一切支出,作為土地使用權(quán)的成本,記入無形資產(chǎn)賬戶.

如企業(yè)之前實際行政劃撥獲得土地使用權(quán),沒入帳核算,在將土地使用權(quán)無償劃撥、出租、作價入股和投資時,按規(guī)定應(yīng)補繳社保土地出讓金,此時,企業(yè)應(yīng)將補交的土地出讓金不予資本化,充當(dāng)無形資產(chǎn)入賬核算.企業(yè)將出讓土地使用權(quán)(含其余地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓后)給第三者時,可以得到一部分土地收益.這對這部分土地凈收益(除另有明文規(guī)定者外),應(yīng)能計入"營業(yè)外收入"科目,照章征稅.因改制土地估價怎么入帳,一是要看原先大型國有企業(yè)土地如何入賬,第二要看改制時是否需要申請支付了土地使用權(quán)代價(費用).如果申請支付了你所選的費用,這部分費用就估計才是無形資產(chǎn)入賬.土地出讓金有無沖減所建固定資產(chǎn)原值問題.

參照原辦法《企業(yè)會計制度》規(guī)定,制度國有土地使用權(quán)水資源使用權(quán)后,企業(yè)為新建辦公樓等而完成土地使用權(quán),所直接支付的土地出讓金,在"無形資產(chǎn)"科目核算;企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而額外的土地使用權(quán),所申請支付的土地出讓金,在"開發(fā)成本"科目核算.即計入到所建的固定資產(chǎn)價值之中,但不另外才是"固定資產(chǎn)-土地"入帳.即預(yù)提到所建的固定資產(chǎn)價值之上,但不單獨以及"固定資產(chǎn)-土地"賬務(wù)處理.

土地出讓金另收標(biāo)準是什么?要如何計算出土地出讓金?

土地出讓金也不是簡單的地價.對此住宅等項目,需要招標(biāo)、拍賣的,可是從市場定價,土地出讓金應(yīng)該是地價.不過對此經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目,在內(nèi)的新園區(qū)等工業(yè)項目,一般說來并非利用全部的市場功能調(diào)節(jié),土地出讓金就類似稅費的性質(zhì),是定價.

各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取手續(xù)費的土地出讓的所有價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿后,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原實際行政劃撥完成土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補繳的土地出讓價款.

筆者整理一番的本文里為大家那就證明了:土地轉(zhuǎn)讓金咋賬務(wù)處理,要如何換算土地出讓金的問題.土地轉(zhuǎn)讓金是否需要能計入無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn),要區(qū)分土地的用途,是房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該一般企業(yè)的使用,無形資產(chǎn)也要按照使用年限分期補提攤銷直接進入成本費用.