店面轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?

法律分析：

一、去申請開業(yè)登記

1、申請向戶籍所在地的工商行政管理所遞交個體工商業(yè)的書面申請。具體看的內(nèi)容除了申請人、從業(yè)人員的身份和經(jīng)營目的、經(jīng)營范圍、等。同時填寫好《個體工商戶申請登記表》。登記的主要注意項目有：字號名稱（即店）經(jīng)營者姓名和住所、經(jīng)營場所（店址）、從業(yè)人數(shù)、資金數(shù)額、經(jīng)營范圍。申請時應(yīng)重新提交的證件有身份證明經(jīng)營場所可證明。

2、受理應(yīng)該是登記機關(guān)認(rèn)可培訓(xùn)學(xué)校店面的申請

3、審查那就是審核遞交的材料的真實性、合法性、有效性

4、核準(zhǔn)應(yīng)該是做出了決定表示同意或不同意下來登記的決定

5、發(fā)照核準(zhǔn)再登記的發(fā)我營業(yè)執(zhí)照；不與登記的，書面送達(dá)申請人。

二、辦理稅務(wù)登記

1、遞交或者辦理開戶相關(guān)證明可以向銀行需要提供營業(yè)執(zhí)照和街道居委會出具證明的證明

2、填寫開戶申請

3、預(yù)留印鑒那就是將來蓋什么東西章才能拿到錢。

4、銀行編發(fā)帳戶

5、判斷帳戶的使用方法支票或存折

6、維修資金開戶款項交一定的資金到自己的帳上

7、領(lǐng)購業(yè)務(wù)憑證現(xiàn)金支票、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬支票等

三、直接辦理衛(wèi)生許可證

在工商去領(lǐng)申請開業(yè)時登記注冊后，首先要到所在地的衛(wèi)生監(jiān)督所申請辦理衛(wèi)生許可證。由衛(wèi)生監(jiān)督所派人去到店進(jìn)行考察指導(dǎo)。經(jīng)營者要提供給旅店的平面布局示意圖，供衛(wèi)生監(jiān)督人員審批如何修改。

四、其他手續(xù)

之外不超過手續(xù)外，也要申請辦理環(huán)保審批、消防審批等手續(xù)。那些手續(xù)不同地區(qū)的規(guī)定也差異極大，需要了解知道，盡量減少因漏辦而受到行政處罰

營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機關(guān)郵箱工商企業(yè)、個體經(jīng)營者的特別允許從事某項生產(chǎn)經(jīng)營活動的憑證。其格式由國家工商行政管理局統(tǒng)一規(guī)定。

其登記事項為：名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具備相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)放在中間公司住所或營業(yè)場所的顯目位置，營業(yè)執(zhí)照不敢偽造、書寫錯誤、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

是沒有營業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)或個體經(jīng)營者一律你不準(zhǔn)裝修開業(yè)，不得擅入公章刻制備案、簽訂合同、注冊商標(biāo)、刊登廣告，銀行不予受理銀行結(jié)算賬戶帳戶。

法律依據(jù)：

《個體工商戶條例》

第八條申請辦理登記為個體工商戶，應(yīng)當(dāng)及時向經(jīng)營場所所在地登記機關(guān)可以申請注冊登記。申請人應(yīng)在遞交登記申請書、身份證明和經(jīng)營場所可以證明。

個體工商戶登記事項以及經(jīng)營者姓名和住所、分成形式、經(jīng)營范圍、經(jīng)營場所。個體工商戶使用名稱的，名稱充當(dāng)?shù)怯浭马棥?/p>

第九條登記機關(guān)對申請材料依照法律規(guī)定審查后，聽從下列選項中規(guī)定直接辦理：

（一）申請材料齊全、符合法定形式的，頓時應(yīng)予以再登記；申請材料不齊全也可以不符合法定形式特別要求的，立刻速回申請人需要補正的所有的內(nèi)容；

（二）是需要對申請材料的實質(zhì)的意義內(nèi)容并且核實的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定并且核查，并自受理申請之日起15日內(nèi)不予行政處罰決定是否給以再登記的決定；

（三）不符合個體工商戶登記條件的，予以登記并以書面形式申請人，只能說明理由，告訴申請人權(quán)利根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提起行政訴訟、提起行政訴訟。

不予注冊登記的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時自登記時之日起10日內(nèi)發(fā)到郵箱營業(yè)執(zhí)照。

國家推行電子營業(yè)執(zhí)照。電子營業(yè)執(zhí)照與紙質(zhì)營業(yè)執(zhí)照具高同等法律效力。

第十一條申請注冊登記或者變更登記的登記事項都屬于依照法律規(guī)定須得到行政許可的，應(yīng)當(dāng)及時向登記機關(guān)并提交許可可以證明。

第十七條個體工商戶在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)在依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定辦理稅務(wù)登記。

個體工商戶稅務(wù)登記內(nèi)容突然發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)由依法辦理變更或是注銷稅務(wù)登記。

商鋪買賣流程和注意事項有哪些

摘要：商鋪是一類用于市場經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者能提供商品交易、服務(wù)及感受再體驗的場所。商鋪是一種高動員、高收益的房產(chǎn)，因此會你經(jīng)常在市場上接受買賣。那就，商鋪買賣的流程是怎摸明確規(guī)定的呢？買商鋪有都有那些注意事項？小編為大家整理好了具體資料，一起來看看吧！一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同公司簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合不合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

（2）房地產(chǎn)管理部門對可以提供的有關(guān)文件通過審查，并在15日內(nèi)做出了決定是否是受理申請的書面答復(fù)；

（3）房地產(chǎn)管理部門核實確認(rèn)正常申報的成交價格，并據(jù)是需要對轉(zhuǎn)讓后的房屋通過現(xiàn)場勘查和評估；

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人遵循規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

（5）由房地產(chǎn)管理部門申領(lǐng)過戶單。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣方房產(chǎn)證，用以可以證明房產(chǎn)分部權(quán)即店面可證明；

（2）買賣雙方身份證，如果沒有以外也能可證明買賣雙方合不合法身份的證明；

（3）房屋共有人表示同意收購證明，若不是商鋪故共，則必須雙方均同意下來出售；

（4）買賣契約，雙方就商鋪售價等各類情況當(dāng)初的約定的買賣契約；

（5）完稅憑證，早就繳納成功其它賦稅的證明；

（6）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（7）專項維修資金使用說明收據(jù)。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）不需要可以確定身份的人轉(zhuǎn)移，他有無是一個商店的房屋產(chǎn)權(quán)，如果不是超市經(jīng)營店鋪房，首先要看店的產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證等咨詢證件是否齊全，并大致了解可以協(xié)商對外轉(zhuǎn)讓價格和住房租賃情況。

（2）若有意剛接手，雙方可商談合作超市商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體看價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以可以保證除外接手店面的權(quán)利，定金另收方開具證明定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

（3）雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而承諾雙方具體一點的權(quán)利與義務(wù)。

（4）合同簽署完畢，按合同約定結(jié)付轉(zhuǎn)讓后費用。

（5）轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)聯(lián)絡(luò)剛接手方通過過戶變更登記，而接手方要及時憑簽訂合同及以外所需證件到工商部門可以辦理好更名登記手續(xù)，以可以確定店面的合法性。

（6）如果沒有超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則可以欄里點其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂協(xié)議的遠(yuǎn)古時期合同，并檢查其是否需要有轉(zhuǎn)讓（續(xù)租）權(quán)；簽訂合同時要三方同時在內(nèi)并簽字后可以證明。

2、二手商鋪辦理過戶的手續(xù)

（1）雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽定后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法嗎證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

（2）房地產(chǎn)管理部門對需要提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出如何確定受理申請的書面答復(fù)；

（3）房地產(chǎn)管理部門核實正常申報的成交價格，并根據(jù)要對有償轉(zhuǎn)讓的房屋并且現(xiàn)場勘查和評估；

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人通過規(guī)定繳交有關(guān)稅費；

（5）由房地產(chǎn)管理部門登記備案過戶單。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買賣雙方組建信息溝通渠道，買方打聽一下房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，具體的要求賣方能提供合法的證件，除了房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方能提供的房屋受法律保護(hù)，可以不國內(nèi)上市交易，買方也可以繳購房定金，買賣雙方簽定房屋買賣合同。買賣雙方協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議大概一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方聯(lián)合起來向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，得到審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要驗查無關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對條件上市條件的房屋予以注冊辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未換取那些產(chǎn)權(quán)總共人書面不同意的情況回絕再申請，私自沒上市交易。

（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和可以購買對象，按交易部門早就設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能可以辦理立契手續(xù)。

（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成都很復(fù)雜，要依據(jù)什么交易房屋的性質(zhì)而定。例如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與另外商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

（6）直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送審查起訴到發(fā)證部門，買方憑能領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證單位部門換領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）對貸款的買受人對于在與賣方簽署完房屋買賣合同后由買賣雙方達(dá)成到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋并且評估，以判斷買方的貸款額度，然后把審批同意買方的貸款，待雙方結(jié)束產(chǎn)權(quán)登記變更，買方去領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將按揭貸款一次性發(fā)放。

（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、一次性付清絕大部分房款，賣方房產(chǎn)交付房屋并一次結(jié)清絕大部分物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同所有的應(yīng)該履行之后。

商鋪交易注意事項

1、要你選擇信譽度高的中介

中,選擇信譽度高的中介購房是件很煩雜的事，需要必須具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只網(wǎng)上購買一次商鋪，對購房程序、業(yè)務(wù)都不很清楚，所以才要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打掃購房事宜。

2、清楚的資金實力

有多少錢買多大房買房之后先要弄清楚，購房款的來源途徑，是憑借自己的積蓄，那就向別人想借錢，又或者是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分自已的資金實力及償還能力，才能明白自己也可以買什么好價位、多大面積的房子。

3、地理、交通

在買商鋪時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活給了比較方便，而這一點是購房者可以再注意的。

4、產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)關(guān)系要捋清楚需要再注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或則賣房人如何確定有業(yè)主的授權(quán)，不然的話過戶時會再一次發(fā)生困難。同時要注意一點產(chǎn)權(quán)證的大項明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有什么抵押或共有人等。

商鋪如何過戶?

商鋪過戶的話，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決好商鋪出售時的價格，交易等，后再還要簽署商鋪買賣交易合同。具體一點的流程是：

1.遞件：買賣雙方都要隨身武器本人的查找資料去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾堔k理房產(chǎn)撤回登記手續(xù)，二手房商鋪過戶是需要的材料詳細(xì)和200以內(nèi)幾種：申請表原件、買賣雙方的本人身份證原件、二手商鋪的房屋所有權(quán)證的原件和復(fù)印件。

2.不用交稅：當(dāng)房管局收到申請和相關(guān)材料以后，買賣雙方也要參照其特別要求時間到有關(guān)稅局本門繳交稅費，并必須重型激光炮雙方各自的身份證原件和各自要交的稅費。

3.完稅過戶并領(lǐng)證：當(dāng)買賣雙需要繳納完各自要交的稅費下次，一起攜帶各自的身份證和交稅費的所有發(fā)票單據(jù)，到房管局審查確已完稅，然后再辦理過戶手續(xù)，如何領(lǐng)取過戶回執(zhí)。后期買方就可以根據(jù)過戶回執(zhí)中所更改的時間，攜帶自己的身份證和過戶回執(zhí)單到房管局去去領(lǐng)取二手商鋪的新房產(chǎn)證。

買賣雙方各自要交納的稅費不勝感激：

買房人應(yīng)繳納稅費：

1.契稅：房款的4%。

2.房屋登記費：550元/本

3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）

賣方怎么支付的稅費：（賣家出售的時候，商鋪無論是年限，都是需要繳納200元以內(nèi)幾種稅費）

1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）

2.土地增值稅：

第一種情況：可能提供上手難發(fā)票的，土地增值稅={轉(zhuǎn)讓收入－上手難發(fā)票價(每年加計5%)－無關(guān)稅金}×適用稅率.60

第二種情況:不能能提供上手難購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入－重新設(shè)定指導(dǎo)價)×適用稅率(30%－60%)

3.個人所得稅:按政策征收為(轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理不費用)×20%。

（如房屋原產(chǎn)權(quán)人也不是個人，在公司名下，不土地稅個人所得稅，征收企業(yè)所得稅）

4.增值稅及附加稅

第一種情況：可可以提供上手難發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手難發(fā)票價）×5%。

第二種情況：沒法提供給練熟發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5%。

附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構(gòu)成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設(shè)附加稅）。