企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅

法律分析：1、所得稅：房產(chǎn)價值的20%，由受贈方繳交。贈予法定繼承人、撫養(yǎng)人、子女贍養(yǎng)人、和繼承~~。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)價值的5%，由遺贈方交納。遺贈法定繼承人、撫養(yǎng)人、撫養(yǎng)老人人、和繼承.。

3、契稅：房產(chǎn)價值3%，由受贈方需要繳納。夫妻之間相處名稱變更~~~~。

4、印花稅：0.05%，由雙方繳納。個人房屋轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的，需交納等額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定繼承人三種情況免交個人所得稅。受贈者5年內(nèi)再度對外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計征時間將近五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳20%的個人所得稅。正常了交易的賣房應(yīng)繳的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-比較合理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條是為起到稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和交納行為，安全有保證國家稅收收入，保衛(wèi)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定出本法。

第二條凡按照法律規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的其它稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅政策、可以退稅、退稅、需要補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定先執(zhí)行律被授權(quán)國務(wù)院明文規(guī)定的，依據(jù)法律規(guī)定國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

完全沒有機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自不予行政處罰決定稅收物業(yè)稅、停征包括稅改、不免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

企業(yè)賣房子要交哪些稅

法律主觀認(rèn)知：

企業(yè)賣房子必須交的稅有契稅、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。契稅為3%-5%；公司賣房子要繳納0.5‰的印花稅；土地增值稅要按銷售不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來交納增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%；所得稅聽從比例稅率20%繳。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第一條

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移到土地、房屋權(quán)屬，承受住的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)九十條本條例的規(guī)定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第二條

本條例所稱需要轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列選項中行為：

(一)土地使用權(quán)出讓；

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，除開大量收購、遺贈和交換；

(三)房屋買賣；

(四)房屋贈與；

(五)房屋收集。

前款第二項土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第三條

契稅稅率為3－5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款明文規(guī)定的幅度內(nèi)聽從本地區(qū)的求實際情況判斷，并報財政部和國家稅務(wù)總局需要備案。

公司賣房子需要交哪些稅

公司賣房子不需要交的稅包括:幾種：

1、增值稅。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓網(wǎng)上購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來交納增值稅；

2、企業(yè)所得稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，提出房產(chǎn)銷售收入應(yīng)歸并到當(dāng)期收入總額可以計算繳納企業(yè)所得稅；

3、印花稅。公司賣房子需要要交納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額；

4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人可以賣商品房所得到的交稅額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售時商品房所取得的收入乘以3納稅調(diào)整金額的余額；

5、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅。包括貨幣收入、實物收入和以外收入的徹底價款和或者的經(jīng)濟(jì)收益，以及記入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府扣取的各項代收款款項；

6、堤圍防護(hù)費(fèi)。堤圍防護(hù)費(fèi)按照企業(yè)性質(zhì)的有所不同納稅標(biāo)準(zhǔn)所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計稅收入額的0.1%交納，外資企業(yè)按計稅收入額的0.09%繳納。

公司房子過戶給個人不需要的材料除開：

1、隨身武器法人證件、代理人證件、營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、股東會決議書、銀行開戶可證明、納稅登記證前去房產(chǎn)局辦理過戶；

2、申請辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)；提交申請收據(jù)和雙方過戶所需證件，如何填寫申請書，去領(lǐng)取受理后通知單；

3、到交易中心去領(lǐng)取房產(chǎn)證，確定信息。

綜上所述，在賣房前，企業(yè)不需要細(xì)細(xì)的看所了解相關(guān)的稅收政策和法規(guī)，去做稅收規(guī)劃和申報工作，以切實保障自己的合法權(quán)益并不要會減少稅負(fù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2009修正）》第五條

房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)在遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何一點(diǎn)單位和個人豈能侵占《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條

當(dāng)事人以承諾的違約金溫度過高種種理由請求增加的，應(yīng)以違約金超過照成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)?shù)臏p少；

當(dāng)事人以約定的違約金低的倒致的損失以此為由跪請?zhí)嵘?，?yīng)在以合同違約會造成的損失確定違約金數(shù)額。