國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)出讓辦理步驟

1、交易雙方給出轉(zhuǎn)讓、受讓方先申請(qǐng)交易當(dāng)事人去辦理有償轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格可證明，委托書(shū)、身份證明等資料。

2、審批接到消息申請(qǐng)后，組織承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況接受具體一點(diǎn)審查所了解，凡未按出讓合同明文規(guī)定的期限和條件投資什么開(kāi)發(fā)、借用土地的，抵押、查封、房間出租而未再通知承祖人明白了的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等予以辦理有償轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的作出房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與或者資料再對(duì)照核實(shí)資料。如需分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)確定土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，沒(méi)必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價(jià)評(píng)估，并提供給報(bào)告書(shū)審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)很明顯低的市價(jià)的，見(jiàn)意市府不優(yōu)先可以購(gòu)買(mǎi);價(jià)格過(guò)高的，可建議根據(jù)不同情況沒(méi)有必要調(diào)控措施。

5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓手續(xù)審批表認(rèn)真核對(duì)原審批同意文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要求完整、準(zhǔn)、字跡工整。

經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫(xiě)好變更登記審批表并且變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)申請(qǐng)報(bào)批。

法律依據(jù)

：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條以劃撥提出土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，通過(guò)國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)后權(quán)的人民政府審查。

國(guó)有企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

法律分析：明確的我國(guó)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，可以實(shí)行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。

一、土地使用權(quán)出讓?zhuān)褐竾?guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)部分權(quán)利給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家直接支付土地使用權(quán)出讓金的行為。也可以建議使用拍賣(mài)、招標(biāo)工作、雙方協(xié)議的。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂谜邔⑼恋厥褂脵?quán)再需要轉(zhuǎn)移的行為。是可以在用大量收購(gòu)、交換、贈(zèng)予的。

三、土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)帶領(lǐng)地上建筑物、其他附著物租賃給承租人在用，由承租人向出租人申請(qǐng)支付租金的行為。

四、土地使用權(quán)抵押。

五、土地使用權(quán)暫時(shí)終止。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第五十四條建設(shè)單位建議使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用取得；可是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府按照法律規(guī)定批準(zhǔn)，這個(gè)可以以劃撥拿到：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的以外用地。

第五十五條以出讓等有償使用提出國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，公司繳納土地使用權(quán)出讓金等土地水資源使用權(quán)費(fèi)和那些費(fèi)用后，方可在用土地。

自本法出臺(tái)之日起，新增建設(shè)用地的土地水資源使用權(quán)費(fèi)，百分之三十全部上繳中央財(cái)政，百分之七十扔給有關(guān)地方人民政府，都專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用于耕地開(kāi)發(fā)。

第五十六條建設(shè)單位可以使用劃撥土地的，應(yīng)在通過(guò)土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定的或土地使用權(quán)劃撥資金批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)經(jīng)無(wú)關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)表示同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)先經(jīng)關(guān)聯(lián)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。

劃撥的土地可以過(guò)戶嗎?

土地買(mǎi)賣(mài)的先決條件是獲得土地證，_有土地證的土地是是可以買(mǎi)賣(mài)的，也就是應(yīng)該不能過(guò)戶?？上г谶^(guò)戶上次，即便是有土地證，也是需要查詢土地的特性，一半土地的性質(zhì)都寫(xiě)在土地證上，對(duì)于土地證上邊幾個(gè)大字劃轉(zhuǎn)字眼的，一般狀況時(shí)該土地是可以過(guò)戶。那_，劃撥資金的土地可以不過(guò)戶嗎?劃撥的土地該如何過(guò)戶?我們?yōu)槲一卮稹?/p>

劃拔的土地也可以過(guò)戶嗎

劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)只有合乎天理一定情況下即可轉(zhuǎn)讓和過(guò)戶，即：

(1)土地使用人一定是公司、企業(yè)、別的地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和本人;

(2)有著國(guó)家制土地使用證;

(3)擁有地面上房屋建筑、別的附屬物的合理合法房屋產(chǎn)權(quán)證明;

(4)遵循具體土地使用權(quán)出讓的要求簽署協(xié)議土地使用權(quán)出讓合同書(shū)，向本地市、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或是以轉(zhuǎn)讓所得的抵交土地使用權(quán)出讓金(土地單位審批評(píng)定)。

足以說(shuō)明，劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)上才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鸨匾粯右凑沼蓜澽D(zhuǎn)土地使用權(quán)到有償服務(wù)出讓土地使用權(quán)這一體系的變換，未申領(lǐng)土地使用權(quán)出讓可以辦理手續(xù)決計(jì)不能。

在規(guī)劃區(qū)，劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)上再產(chǎn)生的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，務(wù)必報(bào)有審核批準(zhǔn)權(quán)的市人民政府特許。有審批權(quán)的市人民政府特別允許得到有償轉(zhuǎn)讓的，理當(dāng)由受讓方申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓直接辦理手續(xù)，并遵循國(guó)家管理要求交納土地使用權(quán)出讓金。

拔付的土地怎么辦過(guò)戶

1、通過(guò)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以劃轉(zhuǎn)形式獲得的土地使用權(quán)，須經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方于情于理書(shū)面形式提交申請(qǐng)，由有批準(zhǔn)權(quán)的市人民政府土地管理部門(mén)二次審核。

2、轉(zhuǎn)讓放在向所在城市市、縣土地管理部門(mén)提交申請(qǐng)經(jīng)核查，報(bào)平級(jí)市人民政府準(zhǔn)許后;再到土地所在城市的市、縣土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓去辦理手續(xù)，并按照規(guī)定繳交土地使用權(quán)出讓金;

3、各自到房管所單位、土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變動(dòng)登記;

4、申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)處罰備案。