公司的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給股東

通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第七十一條的規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買(mǎi)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

具體流程如下：

1. 股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。如果公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓有另行規(guī)定，則按照章程規(guī)定執(zhí)行。

2. 當(dāng)事人訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

3. 依照合同履行義務(wù)。

4. 公司辦理股權(quán)變更登記。

   需要注意的是，如果公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓有特殊規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先遵循章程規(guī)定。

   

   

   通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的方式

   另一種方式是將公司房產(chǎn)直接賣(mài)給股東。這種情況下，需要按照房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的流程進(jìn)行操作。具體步驟如下：

   1. 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：公司與股東簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

   2. 遞交證件：買(mǎi)賣(mài)雙方（經(jīng)辦人）本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

   3. 交納稅費(fèi)：按房管局要求，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。

   4. 完稅過(guò)戶(hù)：雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。

   5. 領(lǐng)證：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

      房產(chǎn)稅的繳納方式有兩種，一種是依據(jù)原房產(chǎn)價(jià)值減去相應(yīng)比例后的余值進(jìn)行計(jì)算，另一種是直接按照租金計(jì)算。具體計(jì)算公式如下：

   • 從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)賬面原值 × (1 - 30%) × 1.2%。

   • 從租計(jì)征：年應(yīng)納稅額 = 年租金收入 × 適用稅率(12%)。

     注意事項(xiàng)

     1. 稅務(wù)問(wèn)題：在股權(quán)轉(zhuǎn)讓或房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，需要按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、契稅、印花稅等。

     2. 法律合規(guī)：確保所有操作符合《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

     3. 公司章程：在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，務(wù)必遵循公司章程的規(guī)定，如果有特殊規(guī)定，應(yīng)按照章程執(zhí)行。

     4. 合同條款：無(wú)論是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同還是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，都應(yīng)詳細(xì)明確，避免產(chǎn)生糾紛。

        通過(guò)以上兩種方式，公司的房產(chǎn)可以合法合規(guī)地轉(zhuǎn)讓給股東。具體采用哪種方式，需根據(jù)公司的具體情況和股東的需求進(jìn)行選擇，并確保整個(gè)過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。