賣車位如何避稅

法律主觀想法：

公司車輛賣出時不應(yīng)避稅，繳納稅費是每一個公民和單位都應(yīng)當(dāng)拒絕履行的義務(wù)，公司的車過戶到個人名下是需要繳稅。公司所賣的車售價遠遠超過了該類的固定資產(chǎn)原值，就通過4%的征收率免征增值稅，這一次是售價并未將近原值，就免征增值稅。

法律客觀：

《企業(yè)所得稅法》第十九條非居民企業(yè)得到本法第三條第三款規(guī)定的所得，明確的a選項方法算出其應(yīng)納稅所得額：（一）股息、紅利等權(quán)益性投資收益和利息、租金、特許權(quán)使用費所得，以收入全額為應(yīng)納稅所得額；（二）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得，以收入全額按減財產(chǎn)凈值后的余額為應(yīng)納稅所得額；（三）其余所得，可以參照前兩項明確規(guī)定的方法計算應(yīng)納稅所得額。

車位買賣過戶流程

帶車位的產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證土地證或不動產(chǎn)權(quán)證)、契稅證、買賣雙方身份證。買賣雙方先到屬地不動產(chǎn)登記綜合考窗口辦理交易過戶、納稅、不動產(chǎn)登記，如屬地?zé)o看專業(yè)申請辦理窗口，則先到房屋管理部門可以辦理交易過戶，再到地稅部門納稅，到最后到不動產(chǎn)窗口接受登記。

一、車位房產(chǎn)證辦理方法：

1、確定車庫開發(fā)商早就接受初始登記，車庫開發(fā)商可以辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到車庫所在的位置當(dāng)?shù)毓芾聿块T如何領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》，申請表填好然后不需要車庫開發(fā)商簽字蓋章

3、拿測繪圖(表)：這個可以到車庫開發(fā)商重新指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或則帶身份證直接到車庫開發(fā)商處去領(lǐng)取，也可以不向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積接受測繪。

4、如何領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面去問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時，一定要比較明確不需要去領(lǐng)取都有什么必要的去申請文件，一次品種齊全。填好好的申請表需要請車庫開發(fā)商需要審核并蓋公章。

5、交納公共維修基金這些契稅：需要注意的是，需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳憑證是辦理房產(chǎn)證的必須隨身攜帶文件，一旦補辦會影響不大完成任務(wù)車庫房產(chǎn)證。

6、提交申請材料。

7、聽從法律規(guī)定時間能領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證：一定要能保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并遵循上面通知的時間去領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證。

二、都有哪些車位沒法接受買賣?

1、小區(qū)的大學(xué)英語空地

小區(qū)里的空地，有是時候甚至是綠地，開發(fā)商或則物業(yè)公司畫根線就收錢。有的對價賣給別人業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，而小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，但開發(fā)商權(quán)利大量收購敞開式地上車位。這類車位也可以由業(yè)主大會被授權(quán)業(yè)委會指派物業(yè)租給業(yè)主可以使用，扣掉沒必要費用后暫歸小區(qū)維修資金。

2、無承諾的地下車位

要是地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨拿到車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以不對購房人收購產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。開發(fā)商出售時這個車位好像天經(jīng)地義，實則不然。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須陳述該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)都屬于另外轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。要是是沒有相似的文字說明，地下車位也應(yīng)在歸業(yè)主按份共有，其收益一般即須歸業(yè)主。

這部分收益可以不由小區(qū)業(yè)委會授權(quán)物業(yè)公司扣取，收益扣掉必要的管理成本后同屬小區(qū)維修資金。

3、已被公攤的地下車位

很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已才是公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)可以賣。當(dāng)然了，賣房子的時候也把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位抵給業(yè)主，是再重復(fù)一遍要錢。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依照法律規(guī)定登記去領(lǐng)權(quán)屬證書的不得擅入轉(zhuǎn)讓。”但若肯定不能直接辦理產(chǎn)權(quán)，車位買賣合同是不受法律保護的，業(yè)主買肉痛的僅僅一張白紙。

這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬一百多名小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說一類小區(qū)的配套設(shè)施，可以不由小區(qū)業(yè)委會代理人物業(yè)公司商用房給業(yè)主在用，出租收益扣掉必要的管理成本后交歸小區(qū)維修資金。

4、人防工程禁止打開開發(fā)商銷售

是沒有分攤的在地下面積會不會都可以不賣呢?當(dāng)然了不是。沒的地下車位不屬于人防工程，而人防工程是國家噬靈鬼斬設(shè)配，禁止打開開發(fā)商銷售。

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者建議使用管理，收益歸投資者所有的?！遍_發(fā)商的投資也隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動出現(xiàn)全部轉(zhuǎn)移給了一百多名業(yè)主，因為借用人防工程改造擴建的車庫收益歸一百五十名業(yè)主共。

5、銷售使用權(quán)超過20年一類欺詐

有的是開發(fā)商很“識時務(wù)”，在簽車位合同的時候會申明車位沒法買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。可在租賃期限上達到了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。參照《民法典》（2021.1.1未生效）第705條規(guī)定：“租賃期限不敢遠遠超過二十年。達到二十年的，遠遠超過部分無法激活?！毕M者租賃車位，即說白的銷售使用權(quán)，最長期限也唯有20年，20年后是不受法律保護的。

絕大部分銷售使用權(quán)遠遠超過20年但是不向消費者聲明20年后不受法律保護的，是存在欺詐，消費者可幫忙雙倍賠償。

三、車位怎地要依附房屋面積?地下車庫這個可以計入容積率嗎?

這里有一個“容積率”的概念。容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的一個宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，是城市區(qū)劃管理中所區(qū)分的一項有用指標(biāo)。并且，容積率是當(dāng)時的社會建筑物如何確定分攤到你所選土地使用權(quán)的一個概念，唯有參加建筑面積容積率計算的建筑物，才能拿到相對應(yīng)宗地號的土地使用權(quán)面積份額。未管理費用容積率的建筑物，不可能得到房地產(chǎn)權(quán)證書，其初始登記的法律權(quán)利只有聽命于于能計入容積率的具備房地產(chǎn)權(quán)的建筑物。

開發(fā)商如果不是將地下車庫充當(dāng)?shù)叵陆ㄖ娣e報批程序，則地下車庫可以不管理費用容積率，也也可以進行房地產(chǎn)權(quán)的初始登記，拿到獨立的產(chǎn)權(quán)證書，開發(fā)商可以不剩余其所有權(quán)。則相反，假如還沒有管理費用容積率，則伴隨著分攤了土地使用權(quán)的房屋的所有權(quán)可以賣給所有的業(yè)主，這個房屋分攤的土地使用權(quán)也需要轉(zhuǎn)移給完全業(yè)主，終致占用了這些業(yè)主共三場地的車位(庫)的所有權(quán)亦應(yīng)歸業(yè)主共。

四、購買無產(chǎn)權(quán)車位有風(fēng)險?

購買就沒產(chǎn)權(quán)的車位風(fēng)險減小。業(yè)主花十幾萬元甚至還許多錢與開發(fā)商簽訂的說白“車位買賣合同”，但是很多時候不能更視長期租賃協(xié)議，一旦再次出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)期狀況時，車位就繼續(xù)都屬于業(yè)主了。至于，一旦遇上小區(qū)拆遷等問題，是沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位絕對是能拿拆遷補償款的。盡管開發(fā)商宣稱業(yè)主網(wǎng)上購買停車位然后也可以契約有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價格自定，物業(yè)還是可以付費辦理變更登記;只不過也沒權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，依然存在不小風(fēng)險。

五、車位買賣價格也可以怎么樣才能定?

1.車位收購價格要根據(jù)小區(qū)的位置，樓房的價格，參考行業(yè)來算狀況等因素定價，評估出可以銷售出去后的價位。

2.車位的價格也會因位置、類型不同而價格差別，假如子母車庫(也可以停一大一小兩個車位)就相對比兩個算正常車位要低一些。

六、車位交易流程有什么?

車位買賣流程：車位檢驗→簽約成功→納稅→過戶。

1、車位核驗

所需資料：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;

2、簽約網(wǎng)(包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及房屋買賣合同三部分)

①網(wǎng)簽

網(wǎng)簽價為車位原購買價，需要準(zhǔn)備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意收購可證明)、銀行卡。

②定金協(xié)議(與一般房屋買賣同一，超10萬的部分做好資金監(jiān)管)

③房屋買賣合同(與一般的房屋買賣合同完全相同)

3、繳稅(契稅：原值×3%;印花稅：原值×1‰)

所需資料：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證(離異)、原車位定購發(fā)票。

4、過戶

買賣雙方需在不動產(chǎn)登記中心辦理過戶(部分城區(qū)不需要延后預(yù)約過戶好)。

所需資料：

①賣方：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證(已婚已育)、車位原去購買發(fā)票;

②買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證(離異)，還需提供給繳稅后的完稅證明。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃設(shè)計用于停車場內(nèi)汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售時、附贈的或出租等約定。

占用資源業(yè)主共的道路或是那些場地應(yīng)用于停放汽車的車位，都屬于業(yè)主總計。

合肥二手產(chǎn)權(quán)車位,原房主6萬買的,我12萬購買,有哪些稅費?大概多少錢...

車位不屬于商業(yè)地產(chǎn)，稅費還真挺高的；合計約10-12%的費用。

一、土地增值稅（分為三種情況）

增值額＝重新核定繳稅價格－扣掉額（發(fā)票可以計算法）

(其中：年度數(shù)N＝轉(zhuǎn)讓年度－可以購買年度)注：遠遠超過6個月，下降12個月部分，按一年換算。

當(dāng)交稅率＜50%土地增值稅＝增值額×30%

100%≤增值率＜200%土地增值稅＝增值額×50%

土地增值稅=增值額×抵稅率（評估計算法）

扣除額＝土地價值＋建筑物重置成本價值×成新度折扣率＋營業(yè)稅及附帶＋印花稅＋評估費。

直接扣除額＝計稅價格×90%

二、契稅：市場做評估價×3%（2019年前的是4%）

三、價值增值（營業(yè)）稅：（本次及市場評估公司價—剛才購買價）×5.3%

四、個人所得稅：（能夠參加評估公司價格—遠古時期發(fā)票價格—精靈辦證契稅、維修基金—增值稅—土地增值稅>×20%；也是可以遵循評估價的1%交納個人所得稅。

注：1、根據(jù)上述規(guī)定“購房價格”以全面的勝利《購房發(fā)票》原件上的全額時間計算。

2、交易評估所付費，評估費由稅務(wù)局承擔(dān)。

3、要是賣方有銀行貸款，貸款利息等支出這個可以從成本中扣除。