公司轉(zhuǎn)讓不轉(zhuǎn)讓土地廠房的可行性

根據(jù)中國的法律規(guī)定，公司轉(zhuǎn)讓通常涉及到的是股權轉(zhuǎn)讓，而非土地或房產(chǎn)的單獨轉(zhuǎn)讓。這是因為在中國，土地和房產(chǎn)通常是緊密結合在一起的，所謂的“房地一體”原則意味著房產(chǎn)交易時，所處的土地使用權也會一同轉(zhuǎn)移。這一原則在《民法典》中有所體現(xiàn)，規(guī)定了建筑物、構筑物及其附屬設施在轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈與時，占用范圍內(nèi)的建設用地使用權也會一并處分。

土地使用權與房產(chǎn)的關系

在中國，土地使用權的轉(zhuǎn)讓通常伴隨著房屋的轉(zhuǎn)讓，這是因為土地使用權與房屋所有權緊密相連。如果只是轉(zhuǎn)讓房屋，那么土地使用權也會隨之轉(zhuǎn)移給新的所有人。這種情況下，如果想要避免土地使用權的轉(zhuǎn)移，可能需要找到一種方式來單獨轉(zhuǎn)讓土地使用權，但這在中國法律實踐中是不可行的。

轉(zhuǎn)讓土地使用權的風險和限制

盡管土地使用權不能單獨轉(zhuǎn)讓，但在某些特定情況下，可以通過轉(zhuǎn)讓公司股權的方式來實現(xiàn)土地使用權的轉(zhuǎn)移。這種方式在法律上是合法有效的，可以通過轉(zhuǎn)讓100%的項目公司股權來實現(xiàn)土地使用權的移轉(zhuǎn)。這種方式可能會涉及到一些稅務和法律問題，例如需要繳納企業(yè)所得稅或個人所得稅等。

如果你只想轉(zhuǎn)讓公司而不轉(zhuǎn)讓土地和廠房，這在法律上是不可行的。因為中國實行的是“房地一體”原則，房屋和土地使用權的轉(zhuǎn)讓是不可分割的。除非通過股權轉(zhuǎn)讓的方式，但這可能會帶來額外的稅務和法律復雜性。因此，在考慮此類轉(zhuǎn)讓時，建議咨詢專業(yè)的法律顧問，以便更好地理解和應對相關的法律規(guī)定和風險。