小區(qū)原物業(yè)未經(jīng)業(yè)主知情私自轉(zhuǎn)讓,新物業(yè)服務極不達標,地下室頻繁被盜...

這種事情你們自己解決的辦法不了的，建議你向當?shù)氐奈飿I(yè)主管部門投拆。是需要，原物業(yè)企業(yè)應該不能擅進撤離，新物業(yè)也不可以哦私自進軍，物業(yè)公司的化入和撤出都是由業(yè)主大會判斷的，如果沒成立業(yè)委會，也應該要由社居委暫管選聘物業(yè)企業(yè)，而不是原物業(yè)私留轉(zhuǎn)讓。第二，新物業(yè)有沒和你們公司簽訂物業(yè)合同，這件事很重要的是，如果沒有沒有合同，那說明你們不知情者，因此幾乎也可以不認可新物業(yè)的撤走。第三，新物業(yè)的服務情況詳細有多差，你們要留下來書面形式的證據(jù)。第四，業(yè)主好像不行拒交物業(yè)費，因為國條中有一條迫不得已放棄你權利以此為由不履行判決?？墒嵌夷銈兯冉?jīng)拒繳物業(yè)費，所以暫時也用不著交，去法院起訴的話有上面三條，法院也都沒什么辦法。但是，我的建議是你們?nèi)w業(yè)主要做兩件事，一是及時向物業(yè)主管部門可以投訴，最好是聯(lián)名投述，別怕把事情鬧大，事情鬧大了是物業(yè)麻煩的話，不過最好是準備下書面報告。二是及時聯(lián)乘小區(qū)業(yè)主向社居委申請成立業(yè)主委員會，以后再發(fā)生了什么糾紛也可以以業(yè)委會來交涉中，而且，組建業(yè)委會后，可以不召開業(yè)主大會討論，聘用保證物業(yè)公司和核心中新的物業(yè)企業(yè)。到最后一點，才是，以外地下車庫，小區(qū)別的部位的主人是三百名業(yè)主，你們業(yè)主才是小區(qū)的所有人，物業(yè)只是因為從旁協(xié)助你們業(yè)主管理，你們業(yè)主交的物業(yè)費實際上是給物業(yè)企業(yè)的服務費，可是小區(qū)是你們自己的，又不是物業(yè)公司的！

租商鋪要交物業(yè)費嗎

1、如果沒有出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，這樣租商鋪那就是不需要繳納物業(yè)費的。

2、如果不是出租人和承租人是沒有在合同中約定，承租人是不是需要繳納物業(yè)費的，物業(yè)費是出租人繳交的。

新商鋪出租的流程是怎樣的?

1、商鋪出租或?qū)ν廪D(zhuǎn)讓的步驟可以確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他有無是店面房屋的產(chǎn)權者，要是店面經(jīng)營者就是房屋的者，首先要欄里點店面的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其余去相關證件是否齊全，并初步去咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

2、若無意接手后，雙方可商洽房屋租金及店面經(jīng)營設備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體一點價格。商鋪出租或轉(zhuǎn)讓若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以可以保證除外剛接手店面的權利，定金收取方出具的證明定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方公司簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，最終達到約定雙方具體看的權利與義務。合同簽署完畢，按合同約定結付轉(zhuǎn)讓費用。轉(zhuǎn)讓方有義務聯(lián)絡全盤接手方參與過戶變更登記，而，接手后方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門申請辦理好遷址登記手續(xù)，以確定店面的合法性。

4、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則要查看其與房屋產(chǎn)權人所簽定的遠古時期合同，商鋪出租或轉(zhuǎn)讓并檢查其有無有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權;簽訂合同時要三方同時其他人并簽字蓋章其他證明。(即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者)。

門面租掉或?qū)ν廪D(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么?

1、出租(一般指房東再租掉)轉(zhuǎn)讓后(房東已經(jīng)租給別人，但承租人經(jīng)營不善或其它原因，想再生意)承租人欲分租給他人，此時為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓有兩種：一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議，一種是承租人與你簽訂的協(xié)議，(有時候房東不同意中途分租他人)。

2、轉(zhuǎn)讓的店鋪要盡量三點，一是轉(zhuǎn)讓費，絕不可以太高，二是原房租，和現(xiàn)房租是否有差異，（沒的房東會以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期種種理由加房租)三是合同簽約年限，應與當?shù)厥袌鱿喔胶希鋵崅€人懷疑越長越好，太短的話，你變會承擔全部較小風險。

3、至于裝修好，只要你不損失不小(決定店鋪框架剪力墻結構)是是可以的，但具體一點要依合同你辦事，有時房東會有至于說明，談裝修那就證明你已經(jīng)簽署了合同，合同中你還得盡量到。出租(一般指房東然后商用房)有償轉(zhuǎn)讓(房東也租給別人，但承租人經(jīng)營不善或其他地方原因，想一直店面)承租人欲對外出租給他人。

原有的物業(yè)公司能私自將物業(yè)服務整體轉(zhuǎn)讓管理嗎?

你好，也可以的，物業(yè)服務合同是可以對外轉(zhuǎn)讓，但要條件符合a.條件，即物業(yè)服務合同是快速有效的合同，必然合不合法最有效的債權;該債權都屬于可有償轉(zhuǎn)讓的權利;因此物業(yè)服務合同的債權人再通知了債務人。