物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的流程及材料有哪些

一、轉(zhuǎn)讓流程

1、公司轉(zhuǎn)讓

上面已經(jīng)講述到物業(yè)資質(zhì)不能不能另外轉(zhuǎn)讓，必須和公司一起轉(zhuǎn)讓后，而要想對外轉(zhuǎn)讓物業(yè)資質(zhì)，簡單要到工商并且變更手續(xù)。工商變更一般就是法人與公司名稱變更。只必須準備著咨詢資料到工商部門通過申請即可。

2、資質(zhì)轉(zhuǎn)讓

在變更之后，判斷到資質(zhì)問題。物業(yè)資質(zhì)則是必須通過登記備案，到建設(shè)廳窗口申請。

二、物業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓材料

1、工商方面材料

原營業(yè)執(zhí)照、章程修正案或修改后的公司章程、股東大會會議記錄、公司登記備案申請書、代理人其他證明、企業(yè)名稱核準通知書、法定代表人出具的證明(身份證明、任職文件等)包括以外相關(guān)材料。

2、資質(zhì)方面材料

物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)變更二次審核表、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)變更名稱核準通知書、股東會決議、公司章程、法定代表人身份證明等。

現(xiàn)在物業(yè)公司對外轉(zhuǎn)讓的申請辦理，每個地區(qū)的情況都有吧所差別。

原來的物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓給新的物業(yè)公司有效嗎

法律分析：1、現(xiàn)物業(yè)公司和原物業(yè)公司簽訂協(xié)議債權(quán)轉(zhuǎn)移合同后，應通知一百多名業(yè)主。2、業(yè)主在我得到通知后，再向原物業(yè)公司交費的，斥之業(yè)主自己行為，不無需承擔向現(xiàn)物業(yè)公司交費的義務；如果不是業(yè)主還沒有換取債權(quán)轉(zhuǎn)移的通知：業(yè)主向原物業(yè)公司繳費的行為管用，得免除債務。當然了現(xiàn)物業(yè)公司的損失，應由現(xiàn)物業(yè)公司根據(jù)與原物業(yè)公司的債權(quán)轉(zhuǎn)移合同向原物業(yè)公司追究違約責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定才成立的合同，受法律保護。依照法律規(guī)定才成立的合同，僅對當事人具高法律約束力，只不過法律另有明確規(guī)定的咯。

物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓需要業(yè)主同意嗎?

物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓，這是物業(yè)公司內(nèi)部的問題，不不需要業(yè)主同意下來，如果不是物業(yè)公司正準備跟小區(qū)合同履行的時候，那么只要能提供原來的物業(yè)公司服務就可以不。

法律分析

對外轉(zhuǎn)讓必須分清有償轉(zhuǎn)讓后在服務的物業(yè)服務單位主體，如在需要更換物業(yè)服務單位主體的情況下需不提前60-90日速回一百多名業(yè)主，該操作更視物業(yè)啟動退出程序。物業(yè)和業(yè)主是合同關(guān)系，這嗯。但合同講的是簽約主體，物業(yè)是其中一方，而另一方不是什么具體看的某一個業(yè)主，而且一百多名業(yè)主的代表方----業(yè)主委員會。物業(yè)機構(gòu)的選聘，是業(yè)主大會的決議結(jié)果。遵循《業(yè)主大會和業(yè)委會指導規(guī)則》，業(yè)主大會投票表決物業(yè)的選聘事宜，將近半數(shù)的票數(shù)實際，即視為三百名業(yè)主同意下來。由業(yè)主委員會代表一百五十名業(yè)主和業(yè)主大會同物業(yè)公司簽訂協(xié)議。依據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)的服務對象是社區(qū)的公共區(qū)域和公共設(shè)備設(shè)施，如園區(qū)綠化保潔、公共考試設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)、社區(qū)秩序維護等?，F(xiàn)在的商品房大多是毛坯房，住戶可以住然后，家里的設(shè)備設(shè)施基本都大都自己裝修房子、安裝好的，這位部位和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護不會由物業(yè)來承當，且物業(yè)也無力承擔。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》：第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)或別的管理人的關(guān)系】物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人依據(jù)什么業(yè)主的委托，據(jù)本法第三編或是物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物非盈利組織會計附屬設(shè)施，給予業(yè)主的監(jiān)督，并及時得到答復業(yè)主對物業(yè)服務情況給出的詢問。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當負責執(zhí)行政府依照法律規(guī)定可以實行的應急處置措施和其余管理措施，積極配合相繼開展咨詢工作。