地產公司股權一塊錢轉讓的法律和稅務問題

法律可行性### 法律實踐中的觀點在法律實踐中，對于“1元轉讓股權”事項，較為常見的是對其效力和性質認定的分歧。在規(guī)定層面，股東理論上對于股權轉讓價格擁有自主決定權，股權轉讓價格可依據(jù)各方約定來確定。在司法實踐中，法院在抗辯方無相反證據(jù)的情況下，普遍認為關于股權轉讓的相關約定系協(xié)議各方的真實意思表示，合法有效，“1元”或低價并不構成協(xié)議無效的合理理由。

法律法規(guī)的規(guī)定我國法律對非國有股權的轉讓價格沒有限制，轉讓方與受讓方可以協(xié)商確定轉讓價格，因此可以以1元的價格轉讓非國有股權。

稅務風險### 稅務主管部門的要求隨著“金稅四期”的快速推進,以及稅務大數(shù)據(jù)的不斷深入和滲透,在可以預見的情況下稅務主管部門對于稅收征管將會越來越嚴格。法務、稅務合規(guī)將不可避免的成為各企業(yè)和個人的實際需求。在股權轉讓的實踐中，大多數(shù)早期或發(fā)展階段企業(yè)的股東為了實現(xiàn)股權轉讓成本的最小化，經常采用的方法是“1元轉讓股權”，即以象征性的1元價格將股權轉讓給第三方，以實現(xiàn)股權變動目的。然而從法律層面而言，雖然“1元轉讓股權”是合法有效的，但是在稅務層面，股東低價轉讓股權后，被稅務主管部門征收追繳巨額稅款和罰款的例子并不少見。

完稅憑證的要求現(xiàn)在轉讓股權必須要先有完稅憑證才可以，稅務局要看公司的財務報告，要求股權轉讓價格不低于公司的凈資產，你低價轉讓稅務局就改為核定征收了，也就是說不論你是1元還是0元轉讓，稅務局會核定一個合理的轉讓價格，要求按照這個價格征收個人所得稅。

股權轉讓價款的確定對于公司股權轉讓價款如何確定,往往在實務中引起轉受雙方較大爭議,但在我國公司法制度和相關法律制度中,沒有明確性規(guī)定和強制性規(guī)定。股權轉讓實質上也是一種買賣合同,按照合同法的等價有償原則,應當對股權價值進行財務上的評估,而這個價值一般都會指向公司的凈資產即公司資產負債表上的所有者權益數(shù)。但評估價值僅僅是一種評判和估計的價值,只能作為一個重要參考,在交易實踐中雙方還要考慮各自因素討價還價,也屬正常。因為這種評估價值主要反映的是公司的現(xiàn)有資產價格,而股權的價值不僅體現(xiàn)企業(yè)資產的歷史和現(xiàn)狀,主要還應體現(xiàn)企業(yè)的未來收益,因此股權轉讓價格的確定應考慮企業(yè)的動態(tài)盈利能力。

股東的優(yōu)先購買權經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。

“地產公司股權一塊錢轉讓”在法律上是可行的，但在稅務上存在風險。在進行股權轉讓時，建議咨詢專業(yè)的稅務顧問和律師，以確保操作的合法性和稅務的合規(guī)性。