公司注銷了，公司的法人資格就會消滅，公司租賃的合同不再具有法律效力，雙方權利義務就終止。

房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：1、如果當事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除；2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。

3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。

一、租賃合同到期是否應當補償租賃合同到期是否要補償，要看租賃合同是否有約定，如果沒有約定的，不需要補償。

根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。

返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

二、房屋租賃合同到期該如何處理房屋租賃合同到期時，主要有以下幾種處理情況：1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。

在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對房租等條件都沒有做出變更。

那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對雙方有約束力。

2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。

雙方都不愿意繼續(xù)簽合同時，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。

3、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意。

如果承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋，那么承租人應該提前告知出租人，讓出租人提前做準備，比如張貼租賃房屋廣告等。

租賃合同的續(xù)簽，很多時候屬于一個新合同的訂立，這需要雙方的協(xié)商一致，協(xié)商達不成一致，原合同效力終止。

法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。

應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

公司去年沒有年檢，現(xiàn)在要注銷，稅務注銷還需要房屋退租協(xié)議嗎

公司要辦理注銷手續(xù)，首先要清理公司的債權債務，所以要辦理稅務注銷，至于房屋退租協(xié)議，你可以找你經(jīng)營地點的房屋的房東，提出因為公司注銷要退租，讓他出具一個退租的證明材料文字的即可，如果你的經(jīng)營房屋產(chǎn)權是工業(yè)園區(qū)管委會的，你讓管委會開一個退租證明也可以辦理注銷營業(yè)執(zhí)照手續(xù)的

承租公司已注銷租房合同還有效嗎

公司注銷了，公司的法人資格就會消滅，公司租賃的合同不再具有法律效力，雙方權利義務就終止。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百五十七條

有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(一)債務已經(jīng)按照約定履行;

(二)合同解除;

(三)債務相互抵銷;

(四)債務人依法將標的物提存;

(五)債權人免除債務;

(六)債權債務同歸于一人;

(七)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。