觀察|銀行、AMC紛紛助力房地產(chǎn)項目風(fēng)險化解,金額已超千億

近期，銀行、全國性資產(chǎn)管理公司(AMC)紛紛拋出發(fā)債等融資，參與到風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目的風(fēng)險化解和處置等。

銀行方面，浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行、上海銀行等銀行先后宣布房地產(chǎn)項目并購融資支持計劃，包括金融債、并購基金等多種融資，合計融資規(guī)模將超千億。AMC方面，東方資產(chǎn)和長城資產(chǎn)也于近日宣布獲批發(fā)行100我們?nèi)趥?，用于房企?yōu)質(zhì)項目化險等。

監(jiān)管層面發(fā)聲助力房企項目化險

事實上，銀行、AMC參與到房地產(chǎn)項目風(fēng)險處置離不開監(jiān)管層面的積極推動。

去年12月，交易商協(xié)會舉辦房企座談會，表示將優(yōu)先支持注冊發(fā)行債券用于并購及項目建設(shè)；人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》等。

1月18日，在國務(wù)院新聞辦舉行的2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，去年下半年，恒大等個別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險顯性化，受此影響，房地產(chǎn)各類主體避險情緒上升，金融機構(gòu)也出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng)。針對這一情況，金融管理部門第一時間采取應(yīng)對措施。其中，采取的一項重要工作是《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，指導(dǎo)金融機構(gòu)以市場化支持風(fēng)險化解和行業(yè)出清。

據(jù)中證報報道，近日金融管理部門召集幾家全國性資產(chǎn)管理公司(AMC)開會，研究資產(chǎn)管理公司按照市場化、法治化原則，參與風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。

金融機構(gòu)積極主動參與

無論是銀行宣布發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債、提供房地產(chǎn)項目并購融資支持還是AMC發(fā)行金融債券用于房企紓困，都將對重點房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目的風(fēng)險化解及處置產(chǎn)生一定的積極影響。

上海銀行相關(guān)人士曾向澎湃新聞表示，上海銀行將主動作為，積極支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購房地產(chǎn)項目，提供并購貸款、并購財務(wù)咨詢、并購票據(jù)、并購撮合等綜合金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序推進募集資金投放。同時，上海銀行將加強對相關(guān)業(yè)務(wù)的風(fēng)險控制和貸后管理，做好資金用途監(jiān)控、專款專用，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，助力房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和 健康 發(fā)展。

長城資產(chǎn)也曾向澎湃新聞表示，本次債券的發(fā)行有利于其加大服務(wù)實體經(jīng)濟力度，為實體企業(yè)紓困化險、促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和 健康 發(fā)展提供長期限、低成本的資金。

如何看待銀行、AMC參與到房企化險？

金融機構(gòu)中，銀行率先參與到房企化險。今年以來，從浦發(fā)銀行成功發(fā)行首單房地產(chǎn)并購主題債后，興業(yè)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、上海銀行陸續(xù)表態(tài)將發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債，擬發(fā)行額度在30億元至100億元不等。

東方金誠研究發(fā)展部分析師唐曉琳在接受澎湃新聞采訪時表示，從政策推出的目的來看，并購債對優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)項目的限制，決定了政策意在盤活出險企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目，加速行業(yè)資源整我們化，這將一定程度加速弱資質(zhì)民營房企市場化淘汰進度，推動房地產(chǎn)市場風(fēng)險有序出清，對紓解房地產(chǎn)行業(yè)融資困境具有一定的幫助意義。尤其是并購債不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理和三條紅線這一政策，為房企開啟了一個新的融資渠道。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受澎湃新聞采訪時表示，銀行發(fā)行房地產(chǎn)并購債，有助于獲得長期限穩(wěn)定流動性，拓展房地產(chǎn)并購貸款業(yè)務(wù)，銀行房地產(chǎn)并購貸款不計入房貸集中度管理；同時，此舉通過部分房企并購重組，有效防范化解行業(yè)風(fēng)險，推動行業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，促進行業(yè) 健康 發(fā)展。

此外，銀行也和房地產(chǎn)商就并購融資達成相關(guān)合作：招行先后與華潤置地、華潤萬象、大悅城控股、碧桂園、美的置業(yè)簽署合作協(xié)議，共計授予相關(guān)房企約540億元并購融資額度，大悅城控股還與浦發(fā)銀行簽署了100億元額度的融資協(xié)議。福州萬科獲得興業(yè)銀行近30億元并購貸款，旭輝控股與平安銀行簽署了50億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，五礦地產(chǎn)則獲得交行100億元授信額度等。

在銀行之后，AMC也參與到房企化險，東方資產(chǎn)和長城資產(chǎn)于近日宣布獲批發(fā)行100我們?nèi)趥?，用于房企?yōu)質(zhì)項目化險。對此，唐曉琳表示，AMC參與到房企化險，可以補足銀行類金融機構(gòu)并購融資服務(wù)短板。AMC房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置經(jīng)驗豐富，處置多元，市場資源整合能力強，尤其是在標的股權(quán)較為復(fù)雜、自身問題較大等項目的風(fēng)險處置方面經(jīng)驗豐富，可對銀行類金融機構(gòu)并購融資服務(wù)形成強有力的補充。

唐曉琳進一步表示，AMC的加入，有助于加速房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險化解和市場有效出清。目前來看，并購債仍處于“試水”階段，房地產(chǎn)市場需求依然低迷、風(fēng)險項目處置效率低等問題壓制了央國企及大型房企的參與意愿，AMC模式的及時介入可為地產(chǎn)風(fēng)險化解、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)盤活提供更加靈活的市場化處置，將有助于提升地產(chǎn)風(fēng)險處置效率和覆蓋范圍，提高其他類型金融機構(gòu)和大型房企地產(chǎn)風(fēng)險處置的積極性，從而完善多層次多主體參與的市場化風(fēng)險化解機制，加速推動房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險化解和市場有效出清，并成為監(jiān)管層解決房企融資困境的又一有力抓手。

校對：張艷

我是醫(yī)生是否可移民澳洲?

是可以的，滿足打分要求即可。

針對澳大利亞的醫(yī)生有短缺的現(xiàn)狀，從2004年5月20日起，澳大利亞移民部首次把各類醫(yī)生加進《技術(shù)移民職業(yè)清單》(Skilled Occupation List, SOL), 使通過評估資格的海外醫(yī)生能獲屬60分的技術(shù)分數(shù)。 與此同時，移民部長更把各類醫(yī)生加在《技術(shù)移民緊缺職業(yè)清單》(Migration Occupations in Demand List, MODL)中 ，使醫(yī)療專業(yè)人士可獲額外15分（有符合規(guī)模的機構(gòu)雇用的再獲加5分）。海外具資格的醫(yī)生就算年齡在40歲以上（但不能超過45歲），基本上都可以順利移民澳大利亞。

現(xiàn)時的清單包括下列醫(yī)師:

普通醫(yī)生 (General Practitioner)

麻醉師 (Anaesthetist)

皮膚病?？漆t(yī)生 (Dermatologist)

緊急醫(yī)藥?？漆t(yī)生 (Emergency Medicine Specialist)

產(chǎn)科醫(yī)生，婦科醫(yī)生 (Obstetrician and Gynaecologist)

眼科醫(yī)生 (Ophthalmologist)

兒科醫(yī)生 (Paediatrician)

病理學(xué)家 (Pathologist)

?？漆t(yī)生 (Specialist Physician)

心理醫(yī)生 (Psychiatrist)

放射治療師 (Radiologist)

外科醫(yī)師(Surgeon)

其它?？漆t(yī)師 (Specialist Medical Practitioner not elsewhere classified)

有意申請移民澳大利亞的海外醫(yī)生，必須向欲定居行醫(yī)的州或領(lǐng)域的醫(yī)療局（Medical Board）申請注冊。成功獲注冊身份的才可以向移民部提出有效的技術(shù)移民申請。

若申請人的資歷不是被澳大利亞醫(yī)師協(xié)會(Australian Medical Council)直接承認的, 申請人便需要參加AMC的考試，考試分筆試及診斷兩類，通過后還需實習(xí)一段時期，取得承認資格后再向州或領(lǐng)域的醫(yī)療局申請注冊。

如申請人是海外受訓(xùn)的?？漆t(yī)師， 則需要向澳大利亞的有關(guān)?？茖W(xué)院(Specialist Medical College)提出資歷評估申請, 取得承認資格后再向州或領(lǐng)域的醫(yī)療局申請注冊。

須注意的是: AMC的英語要求是雅思7分,不能通過考試的沒有上訴的權(quán)利。評估在澳大利亞境內(nèi)進行,因此申請人須持有效性簽證前來,筆試及診斷考試往往分隔幾達一年, 若筆試不合格便只能復(fù)考,時間更長，各類考試費用由一千多至數(shù)千元不等。

年齡（20-55歲）

20-29歲： 30分

30-39歲： 25分

40-44歲： 20分

45-49歲： 10分

50-55歲： 5分

技能移民申請分六個步驟：

申請人評估

申請人通過政策咨詢進行自 評估，或者填寫技術(shù)移民在線評估表，由 們?yōu)槟阍u估。你需要滿足至少100分的要求。

向新西蘭移民局提交移民意向申請（expression of interest(eoi)）

申請人向移民局提交移民意向申請表格，并同時提供體檢、無犯罪公證、英文成績及積分情況。

新西蘭移民局評估你的移民意向申請

移民局將利用幾周的時間對提交的移民意向申請進行評估，獲得較高分數(shù)的申請將獲準遞入移民申請。對于首次未被選中的意向申請，將進行第二次為期3個月的排名及選取。如果仍未被選中，移民局將通知申請人此意向申請作廢。申請人有權(quán)重新提交新的意向申請。

向移民局正式遞交移民申請

如果申請人的意向申請被成功選中，申請人將收到移民局邀請信，然后進入正式申請技術(shù)移民的程序。申請人在此步驟需要提交護照、學(xué)歷及相關(guān)的一系列文件。

地方AMC怎么申請銀行增信?

向所在城市的金融局申請開設(shè)AMC，金融局同意后報市政府會議決策，由市長或書記批復(fù)。市一級批復(fù)完成后，由市金融局開具推薦函報省金融主管部門，并過省政府金融相關(guān)會議批復(fù)。之后，持省、市兩級推薦函報銀保監(jiān)會，同時可能會涉及商務(wù)部會同批復(fù)。

需滿足以下條件：1）注冊資本最低限額為10億元人民幣，且為實繳資本；2）有具備任職專業(yè)知識和業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗的董事、高級管理人員及適宜于從事金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量收購、處置業(yè)務(wù)的專業(yè)團隊；3）有健全的公司治理、完善的內(nèi)部控制和風(fēng)險管理制度；4）經(jīng)營業(yè)績良好，最近三個會計年度連續(xù)盈利；5）資質(zhì)信用良好，近三年內(nèi)無違法違規(guī)和其他不良記錄。