安徽省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法(2004修訂)

第一章　總則第一條　為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。第三條　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，嚴(yán)格控制零星建設(shè)。第四條　省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。第五條　縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的重大問題。

計劃、規(guī)劃、工商、物價等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)主管部門做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。第二章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第六條　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合《條例》第五條規(guī)定的條件，其中，在設(shè)區(qū)的市設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，注冊資本應(yīng)當(dāng)在500萬元以上；在縣級市以及縣人民政府所在地的鎮(zhèn)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，注冊資本應(yīng)當(dāng)在200萬元以上。第七條　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政主管部門申請登記。工商行政主管部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應(yīng)當(dāng)書面征求本級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到書面征求意見之日起10日內(nèi)出具審查意見書，作為企業(yè)登記的依據(jù)之一。第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級，報省人民政府建設(shè)行政主管部門審批，領(lǐng)取資質(zhì)等級證書；須報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的，由省人民政府建設(shè)行政主管部門審核后予以轉(zhuǎn)報。第九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目：

（一）一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)所有建設(shè)項目；

（二）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積在30萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋綜合開發(fā)，或者與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，不得承擔(dān)29層以上建筑物的建設(shè)項目；

（三）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積在15萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋綜合開發(fā)，或者與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，不得承擔(dān)15層以上建筑物的建設(shè)項目；

（四）四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積在5萬平方米以下的房屋開發(fā)，或者與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，不得承擔(dān)7層以上建筑物的建設(shè)項目。第十條　省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到本省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)等級證書向省人民政府建設(shè)行政主管部門申請辦理資質(zhì)核驗，并到房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門登記備案后，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

境外經(jīng)濟組織或者個人來本省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第三章　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)第十一條　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃、城市規(guī)劃以及房地產(chǎn)市場供求情況等，編制本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和年度計劃，報經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織實施。第十二條　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，會同本級計劃、規(guī)劃、土地等行政主管部門建立房地產(chǎn)開發(fā)項目庫。

建筑行業(yè)發(fā)生巨變,已經(jīng)取消或擬取消的資質(zhì)有哪些

1、園林綠化資質(zhì)（已取消）

2017年4月14日

住建部

官網(wǎng)正式發(fā)布通知，取消城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（園林綠化）主管部門不再受理城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)的相關(guān)申請。

各地要按照國務(wù)院推進

簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)

改革的要求，創(chuàng)新城市園林綠化市場管理，探索建立健全園林綠化企業(yè)信用評價、守信激勵、失信懲戒等信用管理制度，加強事中事后監(jiān)管，維護市場公平競爭秩序。

2、4個工程設(shè)計與施工資質(zhì)（已取消）

2014年11月6日起，各省級及以下住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、有關(guān)

中央企業(yè)

停止受理建筑智能化、消防設(shè)施、建筑裝飾裝修、建筑幕墻等4個工程設(shè)計與施工資質(zhì)首次申請、增項申請和升級申請。2014年12月6日起，停止受理上述資質(zhì)申請。

企業(yè)已持有的工程設(shè)計與施工資質(zhì)證書繼續(xù)有效，待新的《

工程設(shè)計資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

》、《

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

》實施后，再分別按照新標(biāo)準(zhǔn)要求重新核發(fā)工程設(shè)計、

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書

。具體辦法另行通知。

3、工程咨詢資質(zhì)（即將取消）

發(fā)改委

前段時間出臺的征求意見稿中已經(jīng)擬取消工程咨詢單位資格認(rèn)定，資質(zhì)認(rèn)定后期會調(diào)整為

社會組織

對工程咨詢單位開展行業(yè)自律性質(zhì)的資信評價。

4、招標(biāo)代理資質(zhì)（或?qū)⒈蝗∠?/p>

2017年7月，根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會的座談會通知，中國招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會組織

市場主體

、業(yè)內(nèi)專家學(xué)者就取消招標(biāo)代理資格對招投標(biāo)市場的影響和效果等會議內(nèi)容進行研究座談，在國務(wù)院“

放管服

”的背景下，招標(biāo)代理資質(zhì)或?qū)⒈蝗∠?/p>

5、勞務(wù)資質(zhì)取消實行試點（時間未定）

根據(jù)住建部建筑市場監(jiān)管司2017年工作要點，將積極推進建筑用工制度改革。研究取消建筑施工勞務(wù)資質(zhì)，大力扶持以作業(yè)為主的專業(yè)企業(yè)發(fā)展。浙江、安徽、陜西3省取消勞務(wù)資質(zhì)試點工作已經(jīng)開展了一段時間。

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳-關(guān)于停止受理建筑智能化等四個工程設(shè)計

中央人民政府-發(fā)展改革委：取消“工程咨詢單位資格認(rèn)定”后加強

四川省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-關(guān)于印發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場監(jiān)管司

松江政務(wù)網(wǎng)-松江區(qū)招標(biāo)辦持續(xù)推進大調(diào)研工作

保險經(jīng)紀(jì)公司牌照轉(zhuǎn)讓的話該如何辦理?費用大概多少?收購的話大概需要多...

關(guān)于保險代理和保險經(jīng)紀(jì)公司牌照轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜如下：

一、轉(zhuǎn)讓流程：

1、確認(rèn)信息，確認(rèn)基本信息符合要求；

2、簽訂協(xié)議：確認(rèn)并簽訂委托協(xié)議付意向金；

3、盡職調(diào)查：收購方進場對轉(zhuǎn)讓方公司做盡職調(diào)查；

4、正式協(xié)議：盡調(diào)沒問題開始變更，不符合要求退款或更換標(biāo)的；

5、股權(quán)變更：盡調(diào)沒問題著手工商，稅務(wù)，銀行，社保等變更；

6、保監(jiān)變更：保監(jiān)局股東，注冊地，高管等變更；

7、資料交接：交接公司所有材料。

二、盡職調(diào)查主要查詢內(nèi)容：

1）目標(biāo)公司無債權(quán)債務(wù)糾紛

2)目標(biāo)公司無不良銀行貸款

3)目標(biāo)公司無法院訟訴

4)目標(biāo)公司未拖欠員工工資

5)目標(biāo)公司不欠稅漏稅

6）目標(biāo)公司主體資格及業(yè)務(wù)資質(zhì)真實合法

7）目標(biāo)公司在之前經(jīng)營過程中未發(fā)生過集體擠兌現(xiàn)象

8）目標(biāo)公司無監(jiān)管處罰記錄

9）其他對目標(biāo)公司經(jīng)營造成重大影響的情形

三、對新股東的要求：

1、自然人股東收購要求無行政處罰，近三個月銀行流水大于出資額；

2、法人股東收購要求優(yōu)先選擇實業(yè)公司收購，規(guī)避私募、P2P等理財類公司；近三個月銀行流水大于出資額；

四、保監(jiān)報備新高管要求：

1、高管人數(shù)一人；

2、高管要求，大專以上學(xué)歷，從事經(jīng)濟行業(yè)三年以上，無違法犯罪，無行政處罰等；

五、轉(zhuǎn)讓價格：

具體價格要看是哪個區(qū)域的，河北省，山西省，遼寧省，吉林省，黑龍江省，江蘇省，浙江省，安徽省，福建省，江西，山東省，河南省，湖北省，湖南省，廣東省，海南省，四川省，貴州省，云南省，陜西省，甘肅省，青海省，內(nèi)蒙古，廣西?。幻總€省，每個標(biāo)的的價格都有差異，具體根據(jù)標(biāo)的來定。

保險經(jīng)紀(jì)都是全國性的，注冊地北京最多，具體看牌照情況，還有賣方報價。都是可談的。

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