房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售,樓花買賣,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定,由購房者交付定金或預(yù)付款,而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。一起來看看廣州商品房預(yù)售許可證辦理全攻略吧!
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件:(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。?(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。?(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。?(4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。?(5)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
(一)開發(fā)企業(yè)已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,己完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,己完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶;
(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
1?.?廣州市商品房預(yù)售申請(qǐng)表,原件(如實(shí)、完整填寫)?(原件)
2?.?申請(qǐng)報(bào)告,原件(說明地塊及開發(fā)項(xiàng)目情況)?(原件)
3?.?本次申請(qǐng)預(yù)售的房屋明細(xì)表,原件(含樓棟號(hào)、房號(hào)、面積等情況)?(原件)
4?.?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
5?.?房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,復(fù)印件(1.提供原件核對(duì);2.有效期內(nèi))?(原件和復(fù)印件)
6?.?建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
7?.?國有土地使用證及附圖,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
8?.?建設(shè)工程規(guī)劃許可證,復(fù)印件(1.提供原件核對(duì);2.如有規(guī)劃調(diào)整的,需提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)調(diào)整的復(fù)函)?(原件和復(fù)印件)
9?.?建筑功能指標(biāo)明細(xì)表,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
10?.?建設(shè)工程報(bào)建審核書,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
11?.?報(bào)建四至平面圖、各單元平面圖,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
12?.?預(yù)測(cè)繪(算)成果報(bào)告,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
13?.?國有土地使用權(quán)出讓合同,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
14?.?已繳納地價(jià)款的發(fā)票,復(fù)印件(加蓋開發(fā)公司公章)?(原件和復(fù)印件)
15?.?建設(shè)工程施工許可證,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
16?.?單體報(bào)建平面四至圖(曬藍(lán))或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖(曬藍(lán)),復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
17?.?地名辦批復(fù)的命名文件,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
18?.?商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書,原件?(原件)
19?.?商品房預(yù)售專戶證明,原件?(原件)
20?.?領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書,原件?(原件)
21?.?各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明,原件(兩方以上合作開發(fā)項(xiàng)目)?(原件)
22?.?拆遷安置補(bǔ)償情況查詢復(fù)函(含直管公房和私房),復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
23?.?前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
24?.?建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金確認(rèn)書,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
25?.?申請(qǐng)門牌批準(zhǔn)通知書,復(fù)印件(提供原件核對(duì))?(原件和復(fù)印件)
窗口辦理流程
1?.?申請(qǐng)人前往國土房管部門窗口現(xiàn)場遞交資料,窗口接收資料后,?發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
3?.?申請(qǐng)人收到辦結(jié)通知后,前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請(qǐng)人選擇快遞領(lǐng)取的,辦理結(jié)果將通過快遞送達(dá)申請(qǐng)人)
1?.?申請(qǐng)人通過市門戶網(wǎng)站或市國土房管部門網(wǎng)上辦事大廳填寫立案申請(qǐng)表
2?.?填寫完畢并提交后,反回網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)?/b>
3?.?申請(qǐng)人憑網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)柷巴鶉练抗懿块T窗口現(xiàn)場遞交資料,窗口接收資料后,發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
5?.?申請(qǐng)人收到辦結(jié)通知后,前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請(qǐng)人選擇快遞領(lǐng)取的,辦理結(jié)果將通過快遞送達(dá)申請(qǐng)人)
法定期限:10個(gè)工作日
承諾期限:10個(gè)工作日
辦事窗口
廣州市國土房管局駐廣州市政務(wù)服務(wù)中心窗口
工作時(shí)間:9:00-12:00?13:00-17:00(工作日),周五下午15:00停止對(duì)外服務(wù)
聯(lián)系電話:020-83185555
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一級(jí)企業(yè):
(一)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
1、注冊(cè)資金2000萬元以上。
2、6年以上的經(jīng)營經(jīng)歷,獲得二級(jí)企業(yè)資質(zhì)3年以上,獨(dú)立的專業(yè)的園林、綠化施工的法人企業(yè)。
3、近3年獨(dú)立承擔(dān)過不少于5個(gè)5萬平方米且工程造價(jià)在450萬元以上的已驗(yàn)收合格的園林綠化綜合性工程。
4、苗圃生產(chǎn)培育基地在200畝以上,并具有一定規(guī)模的園林綠化苗木、花木、盆景、草坪的培育、生產(chǎn)、養(yǎng)護(hù)能力。
5、企業(yè)經(jīng)理具有8年以上的從事園林綠化經(jīng)營管理工作的資歷或具有園林綠化專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱,企業(yè)總工程師具有園林綠化專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱,總會(huì)計(jì)師、總經(jīng)濟(jì)師具有中級(jí)以上技術(shù)職稱。
6、園林綠化專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。具有中級(jí)以上職稱的人員不少于18人,其中園林專業(yè)中級(jí)職稱人員不少于8人,園林專業(yè)高級(jí)職稱人員不少于2人;建筑、結(jié)構(gòu)、水、電工程師各不少于1人。
7、企業(yè)中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)工人30人以上,其中高級(jí)專業(yè)技術(shù)工人10人以上,包括綠化工、花卉工、瓦工、木工、電工等相關(guān)工種。
8、企業(yè)固定資產(chǎn)現(xiàn)值在2000萬元以上,企業(yè)年工程產(chǎn)值在4000萬元以上。
(二)經(jīng)營范圍:可承攬各種規(guī)模以及類型的園林綠化工程。包括:綜合性公園、植物園、動(dòng)物園、主題公園、郊野公園等各類公園,單位附屬綠地、居住區(qū)綠地、道路綠地、廣場綠地、風(fēng)景林地等各類綠地;可承攬園林綠化工程中的整地、栽植、建筑及小品、花壇、園路、水系、噴泉、假山、雕塑、廣場鋪裝、駁岸、橋梁、碼頭等園林設(shè)施及設(shè)備安裝項(xiàng)目;可承攬各種規(guī)模以及類型的園林綠化綜合性養(yǎng)護(hù)管理工程;可從事園林綠化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生產(chǎn)和經(jīng)營; 可從事園林綠化技術(shù)咨詢、培訓(xùn)和信息服務(wù)。
二級(jí)企業(yè):
(一)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
1、注冊(cè)資金1000萬元以上。
2、3年以上的經(jīng)營經(jīng)歷,并獲得三級(jí)企業(yè)資質(zhì)3年以上,獨(dú)立的專業(yè)的園林、綠化施工的法人企業(yè)。
3、近3年獨(dú)立承擔(dān)過不少于5個(gè)2萬平方米以上且工程造價(jià)在200萬元以上的已驗(yàn)收合格的園林綠化綜合性工程。
4、苗圃生產(chǎn)培育基地在100畝以上,并具有一定規(guī)模的園林綠化苗木、花木、盆景、草坪的培育、生產(chǎn)、養(yǎng)護(hù)能力。
5、企業(yè)經(jīng)理具有5年以上的從事園林綠化經(jīng)營管理工作的資歷或具有園林綠化專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱,企業(yè)總工程師具有園林綠化專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱,總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師具有中級(jí)以上技術(shù)職稱。
6、園林綠化專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。具有中級(jí)以上職稱的人員不少于12人,其中園林專業(yè)中級(jí)職稱人員不少于5人,園林專業(yè)高級(jí)職稱人員不少于1人;建筑、水、電工程師各不少于1人。
7、企業(yè)中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)工人20人以上,其中高級(jí)專業(yè)技術(shù)工人6人以上,包括綠化工、花卉工、瓦工、木工、電工等相關(guān)工種。8、企業(yè)固定資產(chǎn)現(xiàn)值在1000萬元以上,企業(yè)年工程產(chǎn)值在2000萬元以上。
(二)經(jīng)營范圍:可承攬8萬平方米且工程造價(jià)在800萬元以下的園林綠化工程。包括:綜合性公園、植物園、動(dòng)物園、主題公園、郊野公園等各類公園,單位附屬綠地、居住區(qū)綠地、道路綠地、廣場綠地、風(fēng)景林地等各類綠地;可承攬園林綠化工程中的整地、栽植、建筑及小品、花壇、園路、水系、噴泉、假山、雕塑、廣場鋪裝、駁岸、橋梁、碼頭等園林設(shè)施及設(shè)備安裝項(xiàng)目;可承攬20萬平方米以下的園林綠化養(yǎng)護(hù)管理工程;可從事園林綠化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生產(chǎn)和經(jīng)營,園林綠化技術(shù)咨詢和信息服務(wù)。
三級(jí)企業(yè):
(一)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
1、注冊(cè)資金200萬元以上。
2、企業(yè)經(jīng)理具有2年以上的從事園林綠化經(jīng)營管理工作的資歷或具有園林綠化專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱,企業(yè)總工程師具有園林綠化專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱,總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師具有初級(jí)以上技術(shù)職稱。
3、園林綠化專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于12人。具有中級(jí)以上職稱的人員不少于8人,其中園林專業(yè)中級(jí)職稱人員不少于3人,建筑工程師1人。
4、企業(yè)中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)工人10人以上,其中高級(jí)專業(yè)技術(shù)工人3人以上。
(二)經(jīng)營范圍:可承攬3萬平方米且工程造價(jià)在300萬元以下園林綠化工程。包括:單位附屬綠地、居住區(qū)綠地、道路綠地、風(fēng)景林地等各類綠地;可承攬園林綠化工程中的整地、栽植、建筑及小品、花壇、園路、水系、噴泉、假山、雕塑、廣場鋪裝、駁岸、碼頭等園林設(shè)施及設(shè)備安裝項(xiàng)目;可承攬10萬平方米以下的園林綠化養(yǎng)護(hù)管理工程;可從事園林綠化苗木、花卉、草坪的培育、生產(chǎn)和經(jīng)營。
申報(bào)材料:
1、《城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》(一式三份)及電子文件;
2、企業(yè)工商登記的營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資證明和企業(yè)章程;
3、企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本與經(jīng)營手冊(cè);
4、企業(yè)法定代表人和企業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書、身份證,參加社保的證明單;
5、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中所列工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員的由人事部門或人事部門認(rèn)可的部門頒發(fā)的職稱證書、相關(guān)專業(yè)的畢業(yè)證書、身份證、勞動(dòng)合同,參加社保的證明單;
6、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表所列的中級(jí)以上技術(shù)工種崗位證書、身份證、勞動(dòng)合同、參加社保的證明單;
7、申請(qǐng)表中所列的工程項(xiàng)目業(yè)績材料的證明資料;
8、由具有資格的審計(jì)事務(wù)所或會(huì)計(jì)事務(wù)所出具近三年的企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和企業(yè)近三年的財(cái)務(wù)決算年報(bào)表;
辦事程序:
1、省建設(shè)廳城建處負(fù)責(zé)對(duì)園林綠化一級(jí)企業(yè)申請(qǐng)進(jìn)行初審,并負(fù)責(zé)辦理園林綠化二、三級(jí)企業(yè)資質(zhì)的審批;
辦理時(shí)限:省建設(shè)廳自收到全部申請(qǐng)材料之日起,在20個(gè)工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管廳長批準(zhǔn),可延長10個(gè)工作日。需要組織專家評(píng)審的,評(píng)審時(shí)間不計(jì)算在許可辦理期限之內(nèi)。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):不收費(fèi)。
一、
的辦理流程
1、到各地市新聞出版廣電局或人民政府出版行政主管部門提交申請(qǐng)報(bào)告,報(bào)告應(yīng)注明經(jīng)營單位名稱、地址、經(jīng)營者
身份證
明、工商稅務(wù)等證明材料。
2、各地市新聞出版廣電局或人民政府出版行政主管部門審核后,將按照規(guī)定進(jìn)行辦證,期間辦證人可查詢辦理進(jìn)度,一般需要20個(gè)工作日,不需要相關(guān)費(fèi)用。
3、辦理后,辦證人領(lǐng)取證件,張貼在經(jīng)營場所顯眼位置。
4、換證、年檢時(shí),需要提供出版物經(jīng)營許可證的正副本、部門審批證明等材料的原件和復(fù)印件。
(一)出版物經(jīng)營許可證批發(fā)申報(bào)材料
1、到省新聞出版局領(lǐng)取出版物經(jīng)營許可證審批表;
2、
,載明單位的名稱、地址、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、住址、資本來源、資本數(shù)額等;
3、企業(yè)章程;
4、
500萬元的
資信證明
;
面積不少于200平方米),填寫經(jīng)營場所所在地的地址平面圖;
6、法定代表人身份證明復(fù)印件一份;
職業(yè)資格證書
中級(jí)及復(fù)印件一份;
8、相應(yīng)計(jì)算機(jī)管理?xiàng)l件的證明材料。
1、核名通知書或執(zhí)照副本原件(增項(xiàng)企業(yè)用)
3、房產(chǎn)證復(fù)印件
4、租賃協(xié)議
5、公司章程
6、法人的
初級(jí)職稱
圖書發(fā)行員證書
7、所有股東的身份證復(fù)印件
8、增項(xiàng)企業(yè)需要提供公章
9、公司
座機(jī)
,手機(jī),郵編
那么,對(duì)于企業(yè)辦理出版物經(jīng)營許可證的話,流程上要注意什么呢?
1、辦理出版物經(jīng)營許可證需要企業(yè)到市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站下載申請(qǐng)表,并填寫;
2、提交材料要按照A4
打印,有特殊要求除外;
3、材料要按照辦事指南申請(qǐng)表載明的順序排列;
4、申請(qǐng)不通過的,會(huì)以書面說明通知申請(qǐng)企業(yè),申請(qǐng)企業(yè)修改后,可重新提交申請(qǐng);
5、重新提交申請(qǐng)需要企業(yè)按照不批準(zhǔn)做出書面說明實(shí)際要求修改;
6、出版物經(jīng)營許可證需要張貼在經(jīng)營場所顯眼位置。