銀川物業(yè)資質(zhì)辦理流程

在銀川市，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的辦理流程分為兩個(gè)主要階段：工商注冊(cè)登記和資質(zhì)審批。

工商注冊(cè)登記

企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 根據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在起名時(shí)必須符合相關(guān)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由全體股東或發(fā)起人的代表或委托的代理人申請(qǐng)企業(yè)名稱的預(yù)先核準(zhǔn)，經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)后，獲得《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。

設(shè)立條件 物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立需滿足以下條件：

有自己的名稱； - 有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施； - 有法定代表人； - 有符合要求的注冊(cè)資金，科技開(kāi)發(fā)、咨詢、服務(wù)性有限責(zé)任公司最低限額的注冊(cè)資本為10萬(wàn)元，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為服務(wù)性企業(yè)應(yīng)符合此規(guī)定； - 有公司章程，明確企業(yè)宗旨、性質(zhì)、資金、業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、組織機(jī)構(gòu)以及利益分配、債權(quán)債務(wù)、內(nèi)部管理等內(nèi)容； - 有符合要求的專業(yè)人員和管理人員；

有健全的組織機(jī)構(gòu)和規(guī)章制度。

資質(zhì)審批

提交申報(bào)材料 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)人向注冊(cè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門(mén)提交申報(bào)材料（紙質(zhì)文件）。申報(bào)材料包括但不限于建設(shè)行政許可申請(qǐng)書(shū)、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同等。

資質(zhì)審查 注冊(cè)所在地的市物業(yè)行政主管部門(mén)經(jīng)一一審核確認(rèn)無(wú)誤，并且符合相應(yīng)的申請(qǐng)資格后，予以核準(zhǔn)。對(duì)不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式退件。對(duì)經(jīng)過(guò)審查具備三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個(gè)工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門(mén)予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

年檢申報(bào) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表由報(bào)檢的物業(yè)服務(wù)企業(yè)如實(shí)填寫(xiě)，申報(bào)企業(yè)對(duì)填寫(xiě)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。本表一式兩份，由報(bào)檢的物業(yè)管理企業(yè)逐級(jí)提交提交市、縣資質(zhì)審查部門(mén)，有關(guān)資質(zhì)條件的證明材料應(yīng)隨本表附送。

物業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

銀川物業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。各級(jí)別的標(biāo)準(zhǔn)如下：

一級(jí)資質(zhì)

注冊(cè)資本 注冊(cè)資本500萬(wàn)以上。

管理人員和技術(shù)人員 具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，80%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。

管理物業(yè)類型 管理兩種類型以上的物業(yè)。

管理物業(yè)建筑面積 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層住宅200萬(wàn)平方米、高層住宅100萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

榮譽(yù) 20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)。

管理制度和財(cái)務(wù)制度 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

維修基金制度 建立了維修基金管理與使用制度。

二級(jí)資質(zhì)

注冊(cè)資本 注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上。

管理人員和技術(shù)人員 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

管理物業(yè)類型 管理兩種類型以上物業(yè)。

管理物業(yè)建筑面積 管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于滿級(jí)：多層住宅100萬(wàn)平方米、高層住宅50萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。

三級(jí)資質(zhì)

注冊(cè)資本 注冊(cè)資本50萬(wàn)以上。

管理人員和技術(shù)人員 具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，50%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。

管理物業(yè)類型 委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

管理制度和財(cái)務(wù)制度 具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

維修基金制度 建立了維修基金管理與使用制度。

通過(guò)上述流程和標(biāo)準(zhǔn)，您可以依據(jù)自己的需求選擇合適的物業(yè)資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行申請(qǐng)。如果您需要進(jìn)一步的幫助，可以聯(lián)系專業(yè)的資質(zhì)辦理公司，如寧夏匯智成工程咨詢有限公司，