西安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報程序

直接辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)須知（一）、辦理程序

1、到執(zhí)業(yè)資格地工商機關(guān)直接辦理登記注冊，并提出《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（新暫設(shè)企業(yè)出具證明《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》）；

2、向申請執(zhí)業(yè)地縣級以下人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)（在省工商局注冊一的企業(yè)可再向省建設(shè)廳先申請），并逐級上報；

3、一級資質(zhì)由省建設(shè)廳初審后轉(zhuǎn)報建設(shè)部審批不發(fā)證；二、三、四級資質(zhì)和暫時未定資質(zhì)由省建設(shè)廳審核批準發(fā)證單位。

（二）、申請條件

1、在中國行政區(qū)域內(nèi)畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)；

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定拿到工商行政管理部門頒發(fā)的證書的《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》或《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；

3、符合國家規(guī)定《建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》所列條件。

（三）、申報材料

1、新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

（1）、再申報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請；

（2）、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》及申報軟件；

（3）、《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》或《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；

（4）、企業(yè)發(fā)起人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件；

（5）、落實的開發(fā)項目意向性合同或項目土地使用的合法嗎證明；

（6）、《企業(yè)注冊資本驗資報告》原件（注冊資本中貨幣資金應(yīng)占50%以上）；

（7）、且固定經(jīng)營場所相關(guān)證明；

（8）、企業(yè)章程；

（9）、企業(yè)法定代表人證明文件（董事會決議及身份證復(fù)印件）；

（10）、企業(yè)人員花名冊、勞動合同；

（11）、企業(yè)工程管理制度、經(jīng)營管理制度、財務(wù)管理制度；

（12）、有職稱管理人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書復(fù)印件；

（13）、開發(fā)完畢項目可行性研究報告；

（14）、市、州人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門贊成辦事機構(gòu)開發(fā)企業(yè)的報告。

2、可以申請你升級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

（1）、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級申報表》及申報軟件；

（2）、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（正、副本）；

（3）、《企業(yè)資產(chǎn)負債表》或驗資報告；

（4）、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件；

（5）、已的新生意項目的有關(guān)證明材料（《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》，開發(fā)項目的綜合驗收報告、開發(fā)投資的有關(guān)證明材料）；

（6）、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

（7）、市、州人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對企業(yè)可以升級的初審意見報告。并入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些地方條件？設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)滿足的條件200以內(nèi)條件：（一）注冊資本不敢低于人民幣一千萬元；（二）有四名左右吧持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的兼職做技術(shù)人員，兩名以下2.15億股專業(yè)證書的資深會計人員；（三）有按市場價格提出的土地使用權(quán)；（四）有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定不動的經(jīng)營場所；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的別的條件。

增加房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍的，須具備什么前款（一）、（二）、（三）、（五）項明確規(guī)定的條件。

工商行政管理部門對符合本條例相關(guān)規(guī)定條件的，應(yīng)予以辦理工商登記手續(xù)；對不符合國家規(guī)定本條例明確規(guī)定條件的，予以登記?？梢赞k理資質(zhì)證書變更登記項目須知（一）辦理程序

1、到工商行政管理部門按所需變更的項目辦理變更登記，并拿到變更登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；

2、向注冊一地縣級以上人民政府規(guī)定的主管部門再申請資質(zhì)證書變更或者登記項目，并逐級上報；

3、一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和一級房地產(chǎn)價格評估資格由省建設(shè)廳初審后轉(zhuǎn)報建設(shè)部審批變更并換證；二級200以內(nèi)（含擬于）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，二、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格及一、二、三級白蟻防治單位資質(zhì)，由省建設(shè)廳審批變更并換新證；三、四級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)臨時資格由各市、州人民政府房地產(chǎn)管理部門審批變更并換新證。

（二）申請條件

1、本省行政區(qū)域內(nèi)的類別繁多房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)（機構(gòu)）必須變更注冊資金、法人代表、企業(yè)名稱、按照法律地址等辦理登記項目的；

2、已到可以注冊地工商管理部門作你所選項目的變更登記，并得到變更登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；

3、條件建設(shè)部、省建設(shè)廳明文規(guī)定的各形資質(zhì)、資格等級條件。

（三）申報材料：

1、市、州人民政府法律規(guī)定的主管部門表示同意變更的報告；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

3、擬變更手續(xù)項目的證明材料（驗資報告、董事會決議和法人代表身份證復(fù)印件、《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》、新地址證明文件等）；

4、或者的《資質(zhì)證書》正、副本。去辦理建設(shè)工程房屋拆遷許可證應(yīng)重新提交的資料1、拆遷人給出房屋拆遷申請書；

2、計劃行政主管部門的基本建設(shè)或固定資產(chǎn)投資批文；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4、縣級以內(nèi)人民政府的用地批文；

5、拆遷計劃及拆遷補償安置方案（包括具體實施拆遷的時間、地點、范圍、住宅及非住宅建筑面積、補償形式及補償金額、安置用房面積、安置地點和處置時間、遷出過渡和過渡期限及拆遷的實施步驟、臨時安置周轉(zhuǎn)房地準備情況、拆遷的某些補償費、補助費的匡算）；

6、銀行出據(jù)的資金證明；

7、拆遷安置保證金（監(jiān)督不使用

怎么辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)?需什么資料

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理材料：

1.申請書（原件）；

2.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》（一式四份）；

3.工商營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證（正副本驗原件收復(fù)印件）；

4.企業(yè)章程和規(guī)章制度（驗原件失地印件）；

5.證明文件（驗原件收復(fù)印件）；

6.企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件，經(jīng)營等負責人的任職文件（驗原件收復(fù)印件）；

7.企業(yè)在職人員統(tǒng)計表、資格證書及勞動合同及社會保險繳納憑證（驗原件收復(fù)印件）；

8.且固定辦公經(jīng)營場所可證明；

在可以辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書時一定要打聽一下辦理條件、申請材料及辦理流程有哪些地方，那樣的話馬上準備能量供應(yīng)之后，去申請的過程就很能夠順利了。

房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程追加：

1、準備好相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準材料，諸如資質(zhì)申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財務(wù)報表、公司法人及去相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料。

2、向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門進行提出申請并提交材料。

3、房地產(chǎn)行政部門對材料通過二次審核。

4、如果沒有申請這樣房地產(chǎn)行政部門可能會在明文規(guī)定的時間內(nèi)給將質(zhì)資證書下發(fā)至申請人。

注意事項

依法登記的公司，由公司登記機關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照，公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當及時明確約定公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項，公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更手續(xù)的，公司應(yīng)當依法辦理變更登記，由公司登記機關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

新并入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門也可以視企業(yè)經(jīng)營情況變長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限再不達到2年，并且，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級過高時，相對應(yīng)的資質(zhì)要求也會越高，和辦理的工程面也會驟然間大得多。