房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)概述

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行分類管理的重要手段，它根據(jù)企業(yè)的條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。每個等級都有其特定的注冊資金、專業(yè)技術(shù)人員、業(yè)績等要求]。

辦理流程

1. 了解資質(zhì)要求 - 企業(yè)需要了解房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的具體要求，包括注冊資金、專業(yè)技術(shù)人員、業(yè)績等。企業(yè)應(yīng)評估自身條件，確定需要申請的資質(zhì)等級。

2. 準(zhǔn)備資料 - 根據(jù)所選資質(zhì)等級的要求，準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。例如，一級資質(zhì)需要提供專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件，已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料等。

3. 提交申請 - 申請人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交有關(guān)資料。

4. 審核與審批 - 市級房地產(chǎn)管理部門對暫定資質(zhì)和四級資質(zhì)申請材料進(jìn)行審核，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書。二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報省建設(shè)廳審批。省級建設(shè)部審核一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請材料后，省建設(shè)行政主管部門將把合符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料上報到建設(shè)部，建設(shè)部應(yīng)當(dāng)作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書。

注意事項

1. 資質(zhì)有效期 - 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為3年。

2. 資質(zhì)證書副本 - 資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。

3. 未取得資質(zhì)等級證書的影響 - 未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

4. “一照”、“五證” - 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時應(yīng)當(dāng)持有“一照”（《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》）和“五證”（《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》）。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。

為企業(yè)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的基本流程和注意事項，具體操作可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異。企業(yè)在辦理過程中應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門獲取最準(zhǔn)確的信息。