房建資質(zhì)掛靠

掛靠的含義掛靠是指沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的行為。這種行為在法律上是被禁止的，因為《建筑法》第26條規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。

掛靠的風險- 合同無效：以被掛靠人名義與發(fā)包人簽訂的建設工程施工合同無效。

法律責任連帶：掛靠人與被掛靠企業(yè)對工程質(zhì)量、工期、工傷和財產(chǎn)損失承擔連帶賠償責任。

財務風險：工程款必須打到資質(zhì)方賬戶里，如果資質(zhì)方有意拖延給資質(zhì)轉(zhuǎn)工程款,款項到賬會延遲,再則若資質(zhì)方有經(jīng)濟糾紛,勞務糾紛導致賬戶被凍結(jié),工程款一時半會也拿不到,甚至會有拿不到工程款的風險。

罰款和吊銷資質(zhì)：政府相關部門有權(quán)沒收掛靠所得收益，并有權(quán)就掛靠行為對掛靠人、被掛靠企業(yè)進行行政處罰,甚至被降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。

如何防范掛靠風險- 事前風險控制：要求掛靠單位提供基本經(jīng)營資料,了解掛靠單位的資信情況,要求掛靠人提供履約擔保。

采用內(nèi)部承包方式：被掛靠企業(yè)防范法律風險的根本之策就是不采取掛靠方式承包建設工程,而是采取內(nèi)部承包協(xié)議的方式。

采用材料委托采購與勞務分包相結(jié)合的方式：這種方式實際上是將掛靠施工合同分為如下兩個合同:一是建筑材料委托采購合同,被掛靠企業(yè)將建設工程的材料全部委托給掛靠人采購;二是將建筑勞務合法地分包給有勞務資質(zhì)的掛靠企業(yè)完成。

加強財務管理：為保證工程款的?？顚Ｓ?有效避免勞資糾紛、材料款糾紛等,嚴格控制項目部印章的使用范圍。

嚴格控制合同履行過程中的風險：被掛靠企業(yè)要成立專門的項目管理組,嚴格控制工程質(zhì)量。 完善勞務管理。 為各自招聘的建筑工人購買保險,以減少工傷事故發(fā)生時的風險承擔。

工程竣工后的管理：工程竣工后,被掛靠單位可要求掛靠單位將竣工的相關資料報公司備案,并將掛靠工程上所發(fā)生的債權(quán)債務情況以書面形式給予說明。

房建資質(zhì)的重要性房建資質(zhì)，按照建筑行業(yè)的最新標準規(guī)定，現(xiàn)在的全稱是建筑工程施工總承包資質(zhì)，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。

房建資質(zhì)掛靠的后果房建資質(zhì)掛靠不僅會導致合同無效，還會帶來法律責任連帶的風險。如果被發(fā)現(xiàn)，還可能會面臨罰款和吊銷資質(zhì)的處罰。因此，建議企業(yè)不要采取掛靠的方式來獲取工程，而是通過合法的方式來提高自身的競爭力。