土建總承包資質(zhì)

1. 土建總承包資質(zhì)辦理流程

成立公司主體：首先需要成立一家公司，用于以公司名義向建設(shè)主管部門提出申請。

招聘人才：根據(jù)辦理施工資質(zhì)條件，需要招聘各類人才，專業(yè)齊全且不能多企業(yè)執(zhí)業(yè)。

制作資質(zhì)申報(bào)材料：根據(jù)主管部門的要求，把公司資料及人員資料和業(yè)績資料組裝成卷。

提交申請：正式向建設(shè)主管部門提交申請，經(jīng)過審查，出公示意見，通告。

資質(zhì)公示：公示意見同意，通告完成領(lǐng)取資質(zhì)，如果不批準(zhǔn)則需要重新上報(bào)或者申訴。 - 辦理安全生產(chǎn)許可證：辦理企業(yè)安全生產(chǎn)許可證。

開設(shè)銀行賬戶：辦理銀行對公賬戶和社保戶，便于投標(biāo)使用。

2. 土建總承包資質(zhì)辦理?xiàng)l件

注冊資本金：土建三級資質(zhì)要求企業(yè)注冊資本金600萬元以上。

凈資產(chǎn)：企業(yè)凈資產(chǎn)700萬元以上。

工程業(yè)績：近5年承擔(dān)過規(guī)定的5項(xiàng)中的3項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包,工程質(zhì)量合格。

3. 土建總承包資質(zhì)承包工程范圍

特級企業(yè)：取得施工總承包特級資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)本類別各等級工程施工總承包、設(shè)計(jì)及開展工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。

三級企業(yè)：承擔(dān)過規(guī)定的5項(xiàng)中的3項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包,工程質(zhì)量合格。

4. 土建總承包資質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)

招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)：總承包在招投標(biāo)的過程中采用的是總價(jià)合同的方式,表面上節(jié)約了工程項(xiàng)目的投資成本,實(shí)際上潛在很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

項(xiàng)目采購風(fēng)險(xiǎn)：采購在施工總承包成本費(fèi)用中大約占有70%的比例,一但采購過程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),既會影響總承包的整體利益,又會導(dǎo)致項(xiàng)目采購處于高風(fēng)險(xiǎn)中。

工程變更風(fēng)險(xiǎn)：工程變更對施工總承包的影響最大,工程變更中包含諸多不確定的因素,無法保障成本額的規(guī)范與控制,工程變更對成本控制最直接的影響是預(yù)算超支。

5. 土建總承包資質(zhì)的特點(diǎn)

費(fèi)用控制：在通過招標(biāo)選擇施工總承包單位時(shí),一般以施工圖設(shè)計(jì)為投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)較有依據(jù)；在開工前就有較明確的合同價(jià),有利于業(yè)主對總造價(jià)的早期控制；若在施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更,則可能發(fā)生索賠。

進(jìn)度控制：一般要等施工圖設(shè)計(jì)全部結(jié)束后,才能進(jìn)行施工總承包單位的招標(biāo),開工日期較遲,建設(shè)周期勢必較長,對進(jìn)度控制不利。