杭州安置房開發(fā)一定要資質(zhì)嗎

不需要

安置房

是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房

房產(chǎn)證

后才可以進行，不過安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥，如果過戶的話是需要繳納

土地出讓金

的，其他的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。(限購房包含定銷商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房）

目前杭州地區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)有哪些優(yōu)惠政策,如何辦理?

一、杭州市高新技術(shù)企業(yè)，可以享受一定的優(yōu)惠政策和獎勵政策，具體如下：

1.國家級高新技術(shù)企業(yè)均可享受減免15%的稅收優(yōu)惠

2.浙江省各地區(qū)高新技術(shù)企業(yè)獎勵金額如下表：

二、高新技術(shù)企業(yè)認定和復(fù)審

（一）企業(yè)申請程序

1．注冊登記。新申請認定的企業(yè)登錄高新技術(shù)認定管理工作網(wǎng)（國家網(wǎng)網(wǎng)址：

www.innocom.gov.cn

），按要求填寫《企業(yè)注冊登記表》，并選擇屬地設(shè)杭州高新區(qū)高企認定辦作為注冊機構(gòu)，同時應(yīng)與該認定機構(gòu)聯(lián)系并確認完成注冊程序。認定機構(gòu)辦公室完成企業(yè)身份確認并將用戶名和密碼告知企業(yè)。待杭州高新區(qū)高企認定辦核實并確認注冊完成后，方可進行填報、上傳和打印等工作。

2．“高新技術(shù)企業(yè)認定管理工作網(wǎng)”提交材料。企業(yè)根據(jù)獲得的用戶名和密碼進入“高新技術(shù)企業(yè)認定管理工作網(wǎng)”，按要求填寫并通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上傳至認定機構(gòu)。

3．“浙江省高新技術(shù)企業(yè)管理工作網(wǎng)”提交材料。企業(yè)登錄“浙江省高新技術(shù)企業(yè)管理工作網(wǎng)”（浙江省網(wǎng)網(wǎng)址：

http://202.107.205.11:8612/

），用“高新技術(shù)企業(yè)認定管理工作網(wǎng)”注冊的用戶名和密碼進入系統(tǒng)，填寫企業(yè)自評表，并按要求上傳以下材料：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證書（掃描件），復(fù)審企業(yè)還需提供高新技術(shù)企業(yè)證書（A4幅面掃描件）；

（2）企業(yè)職工人數(shù)、學(xué)歷結(jié)構(gòu)以及研發(fā)人員占企業(yè)職工的比例的證明；

（3）經(jīng)具有資質(zhì)并符合《工作指引》規(guī)定相關(guān)條件的中介機構(gòu)鑒證的企業(yè)近三個會計年度研究開發(fā)費用（實際年限不足三年的按實際經(jīng)營年限）、近一個會計年度高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入專項審計報告，和能說明中介機構(gòu)符合《工作指引》規(guī)定相關(guān)鑒證條件的證明材料；

（4）經(jīng)具有資質(zhì)的中介機構(gòu)鑒證的企業(yè)近三個會計年度的審計報告和財務(wù)報表（含資產(chǎn)負債表、利潤及利潤分配表、現(xiàn)金流量表，實際年限不足三年的按實際經(jīng)營年限），提交的審計報告必須包含附注（附注中的管理費用應(yīng)列明細）；

（5）技術(shù)創(chuàng)新活動證明材料，包括所有權(quán)和使用權(quán)同屬申請企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)證書、獨占許可協(xié)議、生產(chǎn)批文，成果轉(zhuǎn)化列表，新產(chǎn)品或新技術(shù)證明（查新）材料、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告，省級（含計劃單列市）以上科技計劃立項證明，以及其他相關(guān)證明材料等；

（6）企業(yè)所得稅年度納稅申報表。

（二）高新區(qū)（濱江）形式審查程序

當?shù)乜萍?、財政和稅?wù)部門對轄區(qū)內(nèi)的申請認定或復(fù)審企業(yè)申報材料根據(jù)高新技術(shù)企業(yè)認定條件逐條進行形式審查（審查要點參考附件）。審查采用網(wǎng)上和書面材料相結(jié)合方式，登錄“浙江省高新技術(shù)企業(yè)管理工作網(wǎng)”填寫部門審查意見，各地高企認定辦填寫形式綜合意見表，并打印蓋好章后上交省認定辦。

（三）書面材料編制要求

1．申請企業(yè)按照《認定辦法》及《工作指引》有關(guān)要求，如實填報《高新技術(shù)企業(yè)認定（復(fù)審）申請書》并與其他申報材料合訂成冊。全套匯總申報材料應(yīng)順序逐頁編制頁碼，每份申報材料應(yīng)提供材料總目錄和相應(yīng)的頁碼范圍，裝訂成冊上報一份交地方認定辦存檔。

2．材料裝訂順序為：

A．總目錄；

B．《高新技術(shù)企業(yè)認定（復(fù)審）申請書》；

C．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證書（復(fù)印件）；

D．其他證明材料。按照《認定辦法》第十條規(guī)定的6項認定條件，歸類順序編排。

3．申請材料內(nèi)容要與網(wǎng)絡(luò)提交內(nèi)容一致，申請材料有關(guān)要求如下：

（1）申請認定或復(fù)審企業(yè)必須如實填寫申請書的各項內(nèi)容，有關(guān)財務(wù)方面的數(shù)據(jù)必須與高新技術(shù)企業(yè)認定（復(fù)審）專項審計報告相一致。

（2）“企業(yè)研究開發(fā)項目情況表”部分，應(yīng)按項目進行填寫，一個項目填寫一張，項目包括各級政府部門立項的科技項目和企業(yè)內(nèi)部已進行研發(fā)的項目。每個項目須填上技術(shù)領(lǐng)域，并在“核心技術(shù)及創(chuàng)新點”欄中填上該項目與《國家重點支持的高新技術(shù)領(lǐng)域》相對應(yīng)的最具體的領(lǐng)域和文字描述。

（3）“上年度高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）情況”部分，應(yīng)按上年度申請認定或復(fù)審企業(yè)的高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）項數(shù)進行填寫，每個高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）填寫一張；多個系列的高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）可按系列產(chǎn)品填寫，每個系列產(chǎn)品填寫一張表格；每個高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）須填寫其所屬的技術(shù)領(lǐng)域，并在“關(guān)鍵技術(shù)及主要技術(shù)指標”欄里填上該產(chǎn)品（服務(wù)）與《國家重點支持的高新技術(shù)領(lǐng)域》相對應(yīng)的最具體的領(lǐng)域和文字描述。填報的關(guān)鍵技術(shù)應(yīng)是對高新技術(shù)產(chǎn)品技術(shù)指標和產(chǎn)品競爭力起主要作用的核心技術(shù)。高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）與企業(yè)近3年內(nèi)獲得的自主知識產(chǎn)權(quán)應(yīng)有關(guān)聯(lián)，并在“產(chǎn)品（服務(wù)）獲得知識產(chǎn)權(quán)情況”欄里逐一簡要說明并標示出相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)名稱、編號及其證明材料所在頁碼。

（4）“近3年內(nèi)獲得的自主知識產(chǎn)權(quán)匯總表”部分，應(yīng)正確反映申請認定或復(fù)審企業(yè)擁有的核心自主知識產(chǎn)權(quán)與其主要產(chǎn)品（服務(wù)）和研究開發(fā)項目之間的對應(yīng)關(guān)系。

申請認定企業(yè)須提供近3年內(nèi)獲得且未來3年仍有效的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明和知識產(chǎn)權(quán)法律狀態(tài)的時效證明材料，從非本企業(yè)轉(zhuǎn)讓受讓的知識產(chǎn)權(quán)須提供經(jīng)國家知識產(chǎn)權(quán)局等權(quán)威部門提供的備案證明材料。以獨占許可方式擁有的知識產(chǎn)權(quán)需簽訂獨占許可協(xié)議，并在協(xié)議中必須明確許可范圍為全球獨占許可。

（5）“企業(yè)職工人數(shù)、學(xué)歷結(jié)構(gòu)以及研發(fā)人員占企業(yè)職工的比例的證明”部分，人員統(tǒng)計以上年度年底統(tǒng)計數(shù)字為準。各地認定辦負責對人員比例相關(guān)證明材料進行審核，并出具審核意見。

（6）“高新技術(shù)企業(yè)認定（復(fù)審）專項審計報告”部分，中介機構(gòu)必須在企業(yè)按研發(fā)項目單獨建賬的基礎(chǔ)上進行專項審計；對企業(yè)未按研發(fā)項目單獨建賬仍進行專項審計，其出具的審計報告不予認可，并按照《認定辦法》和《工作指引》的規(guī)定進行處理。審計報告必須包括企業(yè)基本情況、近一年高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入總體情況、高新技術(shù)產(chǎn)品銷售收入和服務(wù)收入明細、近三年的研究開發(fā)投入總體情況和按年度分項目分經(jīng)費科目的研究開發(fā)費用明細等內(nèi)容。實際經(jīng)營年限不足三年的申請認定企業(yè)按實際經(jīng)營年限進行審計。

企業(yè)在提交審計報告的同時，須附上說明出具審計報告的中介機構(gòu)符合《工作指引》規(guī)定相關(guān)鑒證條件的證明材料，證明材料主要包括營業(yè)執(zhí)照副本、在職職工名冊、注冊會計師證書復(fù)印件。當?shù)馗咂笳J定辦負責對中介機構(gòu)資質(zhì)和信用情況進行審核。

（7）企業(yè)近三個會計年度研究開發(fā)費用情況表、高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入和三個會計年度的財務(wù)報表鑒證等審計情況可以集中在同一個審計報告中。

（8）企業(yè)財務(wù)報告部分，近三個會計年度的財務(wù)報表等已經(jīng)具有資質(zhì)的中介機構(gòu)鑒證的，仍然有效，不需要重新鑒證。但各種報告（包括企業(yè)年度納稅申報表）之間存在矛盾的，按無效處理。

（四）企業(yè)申報時間

2015年6月15日前企業(yè)須完成以下材料的申報。

1、高新技術(shù)企業(yè)認定（復(fù)審）書面材料一正一副（共兩份），報送至高新區(qū)科技局（濱江區(qū)江南大道89號錢塘春曉大廈<海歸之家>604室）；

2、完成高新技術(shù)企業(yè)認定國家網(wǎng)（www.innocom.gov.cn）和浙江省網(wǎng)（

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）的網(wǎng)絡(luò)上報；

3、將附件1、2、3電子文檔填寫完成后發(fā)送至郵箱：hzgxkjj@163.com

(五)?高新區(qū)認定辦審核申報時間

6月15日—7月15日：杭州高新區(qū)高企認定辦完成企業(yè)材料的形式審核及稅務(wù)入戶審核，完成形式審查綜合意見的填寫，并上報浙江省高企認定辦。

二、高新技術(shù)企業(yè)更名

申請高新技術(shù)企業(yè)更名的企業(yè)，需按照全國高新技術(shù)企業(yè)認定管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2011年5月發(fā)布的《高新技術(shù)企業(yè)更名管理工作規(guī)程（試行）》（國科火字〔2011〕123號）（省科技廳網(wǎng)站

www.zjkjt.gov.cn

“通知通告”欄2011年5月16日轉(zhuǎn)發(fā)）要求，完成更名的網(wǎng)絡(luò)和紙質(zhì)上報流程。紙質(zhì)材料中的《高新技術(shù)企業(yè)名稱變更申請書》經(jīng)屬地科技、財政、稅務(wù)各部門加蓋公章并由該認定辦將全套材料一式兩份連同《申請書》電子版報送我辦。高新技術(shù)企業(yè)更名實行隨時受理、定期審批的制度。參加2015年復(fù)審又涉及更名的高新技術(shù)企業(yè)，需先完成更名程序，再參加復(fù)審。

申報企業(yè)要對申請材料的真實性負責，若存在弄虛作假行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并查實，將按照《認定辦法》的相關(guān)規(guī)定取消資格，且今后5年內(nèi)不再受理該企業(yè)的認定申請。

上述通知未盡事宜，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)絡(luò)操作有關(guān)事項請仔細閱讀“浙江省高新技術(shù)企業(yè)管理工作網(wǎng)”（

http://202.107.205.11:8612/

）使用說明書。

杭州高新區(qū)科技局聯(lián)系人、聯(lián)系電話：

俞凱華?87702208，王佳蓓?87795817 87703294

濱江區(qū)國稅局聯(lián)系人及電話：方順清?86628609

濱江區(qū)地稅分局聯(lián)系人及電話：林徑平?56689571

濱江區(qū)財政局聯(lián)系人及電話：徐待?87760020

杭州二手房交易流程及費用是怎樣的?

一、杭州二手房交易流程及費用是怎樣的？

二手房購買流程

一、信息配對買方看房

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

三、雙方交談交納意向金

四、買賣雙方簽約

五、買方交定金

六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)

七、買方辦理銀行按揭手續(xù)

八、買方打首付款

九、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移

十、賣方交房給買方

十一、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證

十二、銀行放款給賣房人

十三、物業(yè)交接

十四、買方支付末期房款

二手房買賣流程

1.購房資格核驗（住宅類）

2.網(wǎng)簽合同

3.地稅部門核定契稅

4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

賣房人應(yīng)繳納稅費優(yōu)惠

（1）賣房人應(yīng)繳納印花稅優(yōu)惠：房款的0.05％；

（2）賣房人應(yīng)繳納交易費優(yōu)惠：3元／平方米；

（3）賣房人應(yīng)繳納營業(yè)稅優(yōu)惠：全額的5.56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）；

（4）賣房人應(yīng)繳納個人所得稅優(yōu)惠：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、二手房貸款抵押流程

您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核。（4）審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。如果您需要的是，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”），具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

三、二手房有抵押交易流程及費用？

購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷抵押登記手續(xù),使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙,然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風險,買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

第二種方式,轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房,買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭,也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下:1、買賣雙方簽訂買賣合同;2、買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料,銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進行審核;4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù),賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議,并辦理注銷抵押登記手續(xù);5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外,在“轉(zhuǎn)按揭”過程中,還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用

四、二手房交易流程及費用

（一）二手房交易流程是：

1、權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；

2、需要委托所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；

3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同交的申請貸款的個人資料及的審查、通過的審查；

4、在證以后銀行方面會通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證

5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。

（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額普通住宅的契稅為1%

計算二手房過戶費

（一）契稅。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋

（二）營業(yè)稅。2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

（四）土地增值稅。

（五）普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

（六）印花稅?？偡靠畹娜f分之五。

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