商鋪過(guò)戶稅費(fèi)

您好，商鋪的交易過(guò)戶稅費(fèi)與40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓的過(guò)戶稅費(fèi)一致。

1、契稅的計(jì)征（成交價(jià)-增值稅（不含附加費(fèi)））×3%

2、增值稅的計(jì)征

①提供發(fā)票：（成交價(jià)÷（1+5%）－上手發(fā)票價(jià))×5%=增值稅

城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅×7%

教育費(fèi)附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

②不能提供發(fā)票：

成交價(jià)÷（1+5%）×5%=增值稅

城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅×7%

教育費(fèi)附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

3、土地增值稅的計(jì)征

①可以提供發(fā)票：

【成交價(jià)÷（1+5%)－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金】×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級(jí)累進(jìn)速算公式：

增值額：成交價(jià)÷（1+5%)－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－或者稅金

扣除項(xiàng)目：上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）+有關(guān)稅金

抵稅額÷應(yīng)納稅所得額=百分比

價(jià)值增值額未遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)應(yīng)納稅所得額金額50%的：增值額×30%=稅金

價(jià)值增值額未最多扣除項(xiàng)金額50%未遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)100%的：增值額×40%－可扣除項(xiàng)目×5%=稅金

實(shí)現(xiàn)增值額未達(dá)到應(yīng)稅收入金額100%未超過(guò)200%的：增值額×50%－可扣取項(xiàng)目×15%=稅金

交稅額超過(guò)應(yīng)納稅所得額金額200%的：增值額×60%－可扣除項(xiàng)×35%=稅金

②不可以提供發(fā)票：

成交價(jià)÷（1+5%）×5%

注:或是稅金和1.今次交易的土地出讓金2.土地契稅3.重置成本價(jià)4.增值稅的額外5.印花稅5.上手容易購(gòu)房契稅完稅證（需能提供憑證原件）

4、個(gè)人所得稅的計(jì)征

①能提供發(fā)票：（成交價(jià)－入門發(fā)票價(jià)－可扣除項(xiàng)）×20%，

可應(yīng)納稅所得額：1、今手增值附加費(fèi)2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供發(fā)票：成交價(jià)÷（1+5%）×1.5%

5、土地出讓金的計(jì)征

①由房管交易所工作函到土地利用發(fā)展中心查看評(píng)估價(jià)：評(píng)估價(jià)×40%

②已交可免繳

6、土地契稅的計(jì)征

①第二環(huán)節(jié)土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免繳

企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納哪些稅

法律主觀認(rèn)知：

企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須繳交下列稅：

1、土地增值稅；

2、契稅；

3、印花稅；

4、城市維護(hù)建設(shè)稅；

5、教育費(fèi)附加；

6、地方教育附加。

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并提出收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例交納土地增值稅。

第七條規(guī)定，土地增值稅強(qiáng)制推行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

價(jià)值增值額未超過(guò)應(yīng)納稅所得額金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未最多應(yīng)納稅所得額金額100%的部分，稅率為40%。

增值額達(dá)到應(yīng)稅收入金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額達(dá)到應(yīng)納稅所得額金額200%的部分，稅率為60%。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十九條

以掛牌成交全面的勝利土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合c選項(xiàng)條件：

（一）按照掛牌成交合同約定巳經(jīng)全額支付所有的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）遵循掛牌出讓合同約定通過(guò)投資開(kāi)發(fā)，都屬于房屋建設(shè)工程的，能夠完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以內(nèi)，都屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，不能形成工業(yè)用地也可以那些建設(shè)用地條件。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第四十條

以劃撥資金取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)在遵循國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)后權(quán)的人民政府審核批準(zhǔn)。有審核批準(zhǔn)權(quán)的人民政府符合規(guī)定條件轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照常理國(guó)家規(guī)定繳交土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)增值稅稅率是多少

一般納稅人土地使用權(quán)增值稅稅率：9%，小規(guī)模納稅人土地使用權(quán)增值稅稅率：5%。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅稅率是：2018年5月1日—2019年3月31日期間，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅稅率為10%；2019年4月1日起，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅稅率為9%。納稅人為增值稅小規(guī)模納稅人的，增值稅征收率為3%。

土地增值稅稅率是：

（1）增值額未達(dá)到納稅調(diào)整金額50%的部分，稅率為30%；

（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)金額50%、未最多納稅調(diào)整金額100%的部分，稅率為40%；

（3）增值額將近納稅調(diào)整金額100%、未超過(guò)納稅調(diào)整金額200%的部分，稅率為50%；

（4）增值額達(dá)到應(yīng)稅收入金額200%的部分，稅率為60%。

期望以上內(nèi)容能對(duì)您所幫助，如果不是您也有另外問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《土地增值稅暫行條例》第二條

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物船舶概論附著物（以下國(guó)家建筑材料工業(yè)局轉(zhuǎn)讓手續(xù)房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下是由納稅人），應(yīng)在依據(jù)法律規(guī)定本條例繳納土地增值稅。

第三條

土地增值稅遵循納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所提出的實(shí)現(xiàn)增值額和本條例第七條

明確規(guī)定的稅率算出征收稅費(fèi)。