房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

轉(zhuǎn)讓手續(xù)方(甲方)：_________________________

受讓方(乙方)：_________________________

甲方強(qiáng)大坐落_________市_________路占地面積為_(kāi)________36平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)完畢的法律法規(guī)，加強(qiáng)本協(xié)議所指土地船舶概論的新的實(shí)際情況，自愿來(lái)達(dá)成了協(xié)議追加協(xié)議，供達(dá)成必須執(zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)教材習(xí)題解答項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

1.土地坐落位置：_________________________________

2.土地使用權(quán)面積：_______________________________

3.已審批同意的容積率為：_____________________________

4.已審批同意的建筑面積：_____________________________

5.土地規(guī)劃用途：_________________________________

6.土地使用期限：_________________________________

7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

(二)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

2.甲方早市政府審批同意在擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓的地塊上拿到單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)，并如何領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，交納了報(bào)建所需費(fèi)用。

(三)其他權(quán)利狀況

1.甲方最后確認(rèn)本協(xié)議所有償轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)是其合法嗎占據(jù)，不存在地抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2.承擔(dān)責(zé)任不能形成對(duì)外轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為得到本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不修真者的存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議(包括樹(shù)木綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。

第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1.甲乙雙方再確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平米人民幣_(tái)_____________元，計(jì)人民幣_(tái)________元;

2.本案所涉轉(zhuǎn)讓價(jià)格真包含甲方全面的勝利轉(zhuǎn)讓后土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所已付和避開(kāi)的一切款項(xiàng)、費(fèi)用;

3.乙方在受讓后獲批準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方完全沒(méi)有關(guān)系，不盡責(zé)減少或增加乙方向甲方直接支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付

(一)申請(qǐng)支付：

1.在本協(xié)議才生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)全額支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方。

2.在甲方將比較復(fù)雜對(duì)外轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，雙方主要的權(quán)利與義務(wù)土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)申請(qǐng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方;

3.在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)依據(jù)甲乙雙方同盟協(xié)議先申請(qǐng)將牽涉到對(duì)外轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)申請(qǐng)辦理到乙方或其委托人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)申請(qǐng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。

4.在乙方依據(jù)什么項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須，將原規(guī)劃設(shè)計(jì)的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)怎么支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%給甲方。

5.在乙方被批準(zhǔn)開(kāi)工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)怎么支付本協(xié)議剩下的轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶銀行為：,朝花夕拾,帳號(hào)為：_________;甲方或可書(shū)面通知乙方或是甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：

(三)甲方收取手續(xù)費(fèi)乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方重新指定的單位或個(gè)人。

第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將牽涉到轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，雙方主要的權(quán)利與義務(wù)土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2.在本協(xié)議不生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊或者資料約定向市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶手續(xù)。

第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶過(guò)程中，牽涉到到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)重新指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取手續(xù)費(fèi)的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)部分，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義申請(qǐng)支付，乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)牟糠?，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款體現(xiàn)了什么在全額支付給甲方的價(jià)款中。

第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所不屬于之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中所載明的權(quán)利和義務(wù)陡然撤回給乙方;

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記從前，關(guān)聯(lián)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所紊亂的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)全部;自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)批復(fù)文件轉(zhuǎn)讓再登記之日起，關(guān)聯(lián)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需申請(qǐng)支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(交易協(xié)議的主要內(nèi)容政府換填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的可以辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條違約責(zé)任

(一)甲方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效時(shí)間后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)最多三十個(gè)工作日，視甲方所構(gòu)成根本性改變解除合同。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，全額退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方刻意的隱瞞事實(shí)真相，又出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或以外甲方的原因，致使本協(xié)議不能不能拒絕履行，視甲方單方合同違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.甲方違約方本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根源性合同違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓手續(xù)款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓手續(xù)給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)修改或債務(wù)，影響不大乙方項(xiàng)目的開(kāi)展，乙方有權(quán)將能對(duì)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款然后全額支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

(二)乙方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效時(shí)間后，乙方單方面解鎖本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠嘗甲方的經(jīng)濟(jì)損失;

2.乙方遲延直接支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除契約本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

3.直接出現(xiàn)根據(jù)上述規(guī)定情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處拿到的無(wú)關(guān)本項(xiàng)目的資料原件這些情報(bào)營(yíng)開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償配建回甲方。

第八條國(guó)家機(jī)密

一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不敢向無(wú)關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)規(guī)定法律

開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣(mài)一在建工程,買(mǎi)賣(mài)雙方需辦理哪些手續(xù)

如果不是你朋友是該開(kāi)發(fā)商的的最債權(quán)人，是可以雙方寫(xiě)一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后再將該項(xiàng)目這一次表就行。

接手后后，雙方應(yīng)同盟協(xié)議到原土地的批準(zhǔn)部門(mén)辦理變更手續(xù)，是需要打聽(tīng)一下注意的是，該項(xiàng)目而且欠債太多，是否需要也被其他地方單位變更的或起訴，清楚不清楚切記全權(quán)負(fù)責(zé)，不然的話，城就會(huì)受到非常大的損失。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓尚未竣工項(xiàng)目,買(mǎi)賣(mài)雙方均需交什么稅種,稅率是多少...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要注意不屬于的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅這些契稅等。

一、營(yíng)業(yè)稅:是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)全面的勝利的營(yíng)業(yè)收入征收的一種稅。計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖∈掷m(xù)費(fèi)的所有的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要牽涉到200以內(nèi)幾個(gè)方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”定額子目征稅；⑵銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷(xiāo)商承銷(xiāo)，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征收。⑷土地使用權(quán)商用房包括房地產(chǎn)最終建成后商用房的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”特別稅。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率

二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)魔獸維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。

三、土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并拿到收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅通過(guò)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所拿到的實(shí)現(xiàn)增值額和法律規(guī)定的適用稅率可以計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所提出的收入減除《條例》相關(guān)規(guī)定的納稅調(diào)整金額后的余額，為增值額。它按結(jié)構(gòu)四級(jí)超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用規(guī)定稅率－速算直接扣除額×速算扣取率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項(xiàng)目金額。換算納稅調(diào)整有：全面的勝利土地使用權(quán)所申請(qǐng)支付的金額；開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計(jì)扣除。

四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)具備房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人聽(tīng)從房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)具備土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以換算電腦資源的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年算出、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑(各級(jí)土地面積×或者稅額)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)修建的商品房，自房屋建議使用或房產(chǎn)交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)：城市房地產(chǎn)稅是對(duì)強(qiáng)大房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及華籍個(gè)人、港澳臺(tái)胞，遵循房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅,稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費(fèi)是對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)可以使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和邊遠(yuǎn)程度、地段的繁華之地程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用。依外資企業(yè)的實(shí)際中占用帶寬土地面積以及所可以參照的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)可以確定。應(yīng)納土地使用費(fèi)額=電腦資源土地面積×區(qū)分的單位標(biāo)準(zhǔn)。

七、印花稅：是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、蒙主印花稅暫行條例所舉例說(shuō)明的眾多憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書(shū)立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售時(shí)、出租活動(dòng)中所書(shū)立的合同、書(shū)據(jù)等，應(yīng)交納印花稅。凡參與房屋買(mǎi)賣(mài)的，簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額0.05%公司繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)在直接辦理做買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)監(jiān)督買(mǎi)賣(mài)雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷(xiāo)完稅后，再可以辦理立契辦理過(guò)戶手續(xù)。在可以辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件繳印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)應(yīng)監(jiān)督蒙神人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷(xiāo)后完稅后，再直接辦理發(fā)證機(jī)關(guān)手續(xù)。

八、契稅：契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)全部轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。實(shí)施征收除開(kāi)土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（和出售時(shí)、贈(zèng)與和收集）、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與和房屋同樣。計(jì)稅依據(jù)要注意是成交價(jià)格、審核認(rèn)定價(jià)格、收集價(jià)格差額和“補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或則土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

九、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向功能調(diào)節(jié)稅:大部分地區(qū)，目前早停止下來(lái)征稅。

十、企業(yè)所得稅、外資和外國(guó)企業(yè)所得稅：是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和那些所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=（全部應(yīng)稅收入-符合規(guī)定條件扣除項(xiàng)目）×適用稅率。

十一、個(gè)人所得稅:是對(duì)個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所牽涉到至少的是“工資、薪金”所得。其區(qū)分5%-45%的超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。

應(yīng)交下列選項(xiàng)中稅種：

1、營(yíng)業(yè)稅5%、城建稅、營(yíng)業(yè)稅的0。7%、教育費(fèi)附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.5%；5、土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際中情況計(jì)稅；6、車(chē)輛購(gòu)置稅10%；7、房產(chǎn)稅；8、車(chē)船使用稅；9、企業(yè)所得稅等。

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