...性100%轉(zhuǎn)讓股權(quán) 公司資產(chǎn)主要土地為 是否需繳納土地增值稅_百度知 ...

按稅法規(guī)定，不需公司繳納。為穩(wěn)妥實(shí)在擔(dān)心，我建議你分一次有償轉(zhuǎn)讓：先轉(zhuǎn)讓手續(xù)99.9%，再轉(zhuǎn)讓后0.1%

原因追加：

1、不需繳

依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物（以下國家建筑材料工業(yè)局有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并提出收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下西安北方光電有限公司納稅人），應(yīng)據(jù)本條例繳納土地增值稅”。

構(gòu)成繳納土地增值稅的條件有兩個(gè)，一是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，即老百姓常見所說的的過戶；二是轉(zhuǎn)讓方全面的勝利收入。兩個(gè)條件可以同時(shí)滿足的條件，才必須公司繳納土地增值稅。你們商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的是公司股權(quán)，土地使用權(quán)并未變化，中間不牽涉到土地產(chǎn)權(quán)過戶的事項(xiàng)，并且你不交納土地增值稅。

2、分次轉(zhuǎn)讓

雖說根據(jù)稅法不繳納，不過由于其它原因（你懂的），實(shí)際工作里，稅務(wù)總局那一次先發(fā)布過一個(gè)文件，針對(duì)的是你心中明白的狀況（國稅函〔2000〕687號(hào)國家稅務(wù)總局關(guān)於以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)），依據(jù)這些文件，一次對(duì)外轉(zhuǎn)讓100%的公司股權(quán)，且公司的比較多資產(chǎn)可以體現(xiàn)為土地、房產(chǎn)的，必須繳交土地增值稅。

687號(hào)文是稅務(wù)總局反避稅的文件，不過從法理上講，而且與上位法沖突，它是不生效的（《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》是國務(wù)院查找的，國務(wù)院比稅務(wù)總局級(jí)別高，稅務(wù)總局的文件與國務(wù)院不一致的，無效），據(jù)說這個(gè)文件到了最后也也沒先執(zhí)行。

為了以免又出現(xiàn)問題，后來我們大家再碰到相似的情況時(shí)，都言語可以避免了一次100%轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，所以建議您你分次轉(zhuǎn)讓。

以上均為手動(dòng)輸入，希望對(duì)你有所幫助。

母公司土地劃轉(zhuǎn)給子公司要交契稅和營業(yè)稅嗎

母公司向子公司劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)比較復(fù)雜到的營業(yè)稅、土地增值稅、契稅等均為地稅管理范圍。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定取得劃拔土地使用權(quán)的土地使用者，應(yīng)明確的審批同意的用途和面積使用土地。

土地使用者如需變動(dòng)劃撥土地的用途前，或?qū)潛芡恋厥褂脵?quán)進(jìn)入二級(jí)市場進(jìn)行對(duì)外轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前，應(yīng)向市、縣區(qū)人民政府土地管理部門提出申請(qǐng)，辦理報(bào)批手續(xù)。

決定劃拔土地用途的，應(yīng)先到規(guī)劃管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，通過房屋對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，須先經(jīng)其主管部門或房地產(chǎn)管理部門審批。

擴(kuò)充卡資料

土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)剛剛進(jìn)入二級(jí)市場用于以下行為的，前提是辦理出讓土地手續(xù)：

一、將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓;

二、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓;

三、銀行抵押劃撥資金土地使用權(quán)后，因沒法必須履行抵押合同而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;

四、以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人開發(fā)合作建房，獲取房產(chǎn)分配或別的經(jīng)濟(jì)收益;

五、以其他形式轉(zhuǎn)讓政府劃撥土地使用權(quán)的。

百度百科-土地使用權(quán)政府劃撥

企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要交哪些稅

法律分析：土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享受政府的占有、利用、收益和不足處分的權(quán)利。企業(yè)收購?fù)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，出讓土地方要繳營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅，受讓方要交納城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物非盈利組織會(huì)計(jì)附著物（以下國家建筑材料工業(yè)局轉(zhuǎn)讓后房地產(chǎn)）并得到收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下西安北方光電有限公司納稅人），應(yīng)在九十條本條例交納土地增值稅。

《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內(nèi)需要轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，無法承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)由依據(jù)法律規(guī)定本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移到土地、房屋權(quán)屬，是指c選項(xiàng)行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括可以賣、贈(zèng)予、交流；

（三）房屋買賣、無償贈(zèng)予、自動(dòng)轉(zhuǎn)換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不以及土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以對(duì)價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)由九十條本法規(guī)定征收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體詳細(xì)適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款明文規(guī)定的稅率幅度內(nèi)做出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院審批。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照常理前款明確規(guī)定的程序?qū)Σ顒e主體、國內(nèi)不同、不同類型的住房的權(quán)屬撤回確認(rèn)差別稅率。