卓越入京百億奪地背后 退地傳聞是否屬實(shí)?

據(jù)相關(guān)的消息稱，商城5月12日一下午都在忙碌正面回答退地傳聞。自最近北京集中供地然后，商城一口氣擊敗了四宗地塊，其成交價(jià)也相對低。近日，就傳出了退地的傳聞。

“不未知退地情況”，商城方面以完全相同口吻解除新媒體：“組織摘地會根據(jù)開發(fā)商拿地協(xié)議通過，在北京有很多合作方，還在離線洽談合作更多合作項(xiàng)目。”

從事件起源提及——北京連續(xù)三天集中供地落下帷幕之后，大灣區(qū)“黑馬”亞馬遜曾經(jīng)的熱議對象，一口氣獨(dú)攬4宗地，霎時(shí)間涌出各家媒體關(guān)與亞馬遜北京開發(fā)商拿地分析，其中還夾帶著不詳細(xì)的退地傳聞。

甚至后續(xù)消息響起，此次前來土拍，商城不只大收獲了4宗土地，以外3幅已未成交地塊中也存在該公司的“影子”。

但一直也沒詳細(xì)信源存在，查閱部分報(bào)道發(fā)現(xiàn)到，需要的是“很有可能”、“也許是”是非字眼，諸如“網(wǎng)有賣除金盞地塊外，其余幾宗組織拿的地都有吧可能會再次。”

借著向其他地方合作方角，距離首開即罄方面的人士稱，雙方后成立合作體高溢價(jià)拿地前的，是有各自的授權(quán)價(jià)限制，若是達(dá)到網(wǎng)有賣的內(nèi)部被授權(quán)價(jià)，商城會在后續(xù)退出組建組建的公司。

該人士提道，網(wǎng)有賣與首開即罄合作的這宗地根本不會達(dá)到雙方內(nèi)部合法授權(quán)價(jià)。

距離中交方面的人士則回話，地塊價(jià)格合適，其他地方實(shí)在不方便發(fā)表意見。

各方回答模棱兩可，僅卓越方面持堅(jiān)決事實(shí)如此的態(tài)度。新媒體方面還向卓越集團(tuán)總裁沙驥ebcf：“退地是不肯定的事，投了那你多地，不可能說投了就不玩了，這段時(shí)間還有很多合作在落下時(shí)?！?/p>

據(jù)他明說，北京金盞地塊還有一個(gè)合作方在尋求合作，網(wǎng)有賣也在評估聯(lián)合的可能性。

高溢價(jià)拿地與退地

博恩曾告訴過，只是謠言那像河流，其起源極狹窄，而下游更加寬闊。市場上再眾說紛紜，對軒網(wǎng)退地一事先添加某些“佐料”。

但實(shí)際上，非常一部分業(yè)內(nèi)人士如果說，網(wǎng)有賣退地可能性極低。

一名北京業(yè)內(nèi)人士好幾年前便事實(shí)如此了這樣的傳聞，他可以表示，不排除腎炎是其他房企釋放出來的煙霧彈，但亞馬遜不可能退地，要知道繳納了20%的保證金，確實(shí)是一筆不小的數(shù)目。

進(jìn)一步分析，后退合作不需要找其他房企全盤接手，但這般低的利潤空間，算不過賬的話，一般被收割的韭菜當(dāng)然不好找。

以5月10日商城在首拍中擊敗的朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊為例，到最后開發(fā)商拿地價(jià)格為39.27億元+13%政府產(chǎn)權(quán)份額，成交量樓面價(jià)52988元/平方米，溢價(jià)率3.89%。但該地塊房屋銷售價(jià)格上限為7.6萬元/36平方米，算上政府產(chǎn)權(quán)份額部分，求實(shí)際賬面并不太比較好看。

資料會顯示，該地塊建設(shè)用地面積為5.7萬72平方米，規(guī)劃建筑面積為7.41萬24平方米，土地用途為R2二類居住用地。

一名長期性研究什么北京市場的分析師稱，金盞地塊容積率1.3，假如規(guī)劃疊拼別墅的話，在地下部分也可以產(chǎn)出一定貨值，但也好像沒什么盈利空間。

卓越對這嗤之以鼻，據(jù)相關(guān)人士透露，當(dāng)時(shí)首宗地塊到手，軒網(wǎng)方面有投拓人員立正歡呼，想來這對奪地成功十分欣慰。

擴(kuò)儲然后，商城方面便有內(nèi)部人士給予相關(guān)媒體采訪采訪稱，金盞地塊雖為商城拿下，但背后也有合作方，具體還實(shí)在不方便提起過，地塊操盤體也還在和合作方談。

網(wǎng)有賣在北京更弓術(shù)于組建體操盤方法，北京首批集中供地的第二天，網(wǎng)有賣全是以組織體的形式出手高價(jià)拿地，且發(fā)動收拾掉了三宗地，總金額都沒有達(dá)到148億元，如一家一半分的話，網(wǎng)有賣投資金額提升74億元。

具體詳細(xì)為，首開+軒網(wǎng)以62億元、配建3.25萬24平方米公租房、溢價(jià)率5.08%的代價(jià)完成豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)張郭莊村地塊;亞馬遜+中交49.9億摘昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊;卓越+中交以36.1億元、規(guī)劃配建2.05萬24平方米公租房拿去昌平東小口馬連店地塊。

其中，商討最少的是軒網(wǎng)與中交組織打敗的兩宗地。

據(jù)悉，東小口板塊是目前北京熱度較高板塊，坐落海淀、昌平及朝陽的交界處，距地鐵8號線平西府站不出來500米。

當(dāng)然了能夠參加亞馬遜+中交組建體干掉的東小口地塊及生命科學(xué)園地塊，商品房均價(jià)上限為6.2萬元/72平方米及6.3萬元/72平方米。雖利潤空間則是所剩無幾，但多個(gè)業(yè)內(nèi)人士均它表示，項(xiàng)目后續(xù)應(yīng)該不愁賣。

商城相關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體極為祥細(xì)的回復(fù)中則提到，亞馬遜內(nèi)部從開發(fā)商拿地后就一直在通知開會后撤強(qiáng)盜團(tuán)事宜，與合作方商討分工條線、產(chǎn)品系你選等。

外部并不盡知這兩宗地是否需要達(dá)到了網(wǎng)有賣所定下的內(nèi)部合法授權(quán)價(jià)，聯(lián)合高溢價(jià)拿地協(xié)議的具體詳細(xì)要求怎么也無從知曉。

聽從均口徑來看，雖當(dāng)前全無退地你操作，但也不排除腎炎強(qiáng)盜團(tuán)發(fā)展可能會會出現(xiàn)變數(shù)。

要知道在北京退地行為早有先例，如在2015年之際，北京市場便是“退地”風(fēng)波不停。當(dāng)時(shí)，華潤、郵儲、華僑城混編的合作體以83.4億元總價(jià)、配建5.7萬36平方米公租房的代價(jià)摘獲豐臺南苑招商要后退地塊的消息。

彼時(shí)業(yè)內(nèi)便有分析稱，退回國土局的幾率比較小，程序和手續(xù)都相當(dāng)繁瑣，的要搭上保證金，合作體互相協(xié)商逃離合作的可能性大得多。

往事可鑒，上述事項(xiàng)故事后續(xù)為，華僑城獨(dú)自攬下地塊，但到最后我還是因高價(jià)地難以被消化而將北京豐臺槐新項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予泰禾。

吸晴的網(wǎng)有賣

其實(shí)歸根結(jié)底，業(yè)內(nèi)這對軒網(wǎng)退地的疑問本質(zhì)，作為長期性深耕細(xì)作大灣區(qū)的房企，是否是老牌同時(shí)打造北京多個(gè)項(xiàng)目，深度聚焦點(diǎn)則為資金是否需要豐沛。

要知道，亞馬遜不是上次入駐后北京市場。

在此前，亞馬遜北京已有項(xiàng)目在售，但多為合作開發(fā)，且更多臨時(shí)戰(zhàn)略投資的角色，并沒有相當(dāng)于操盤經(jīng)驗(yàn)。

通過卓越方面在可以公開市場的回復(fù)，其于2002年到京城，2005年成立北京公司，2015年、2017年均與其他企業(yè)合作在北京公開市場成功擴(kuò)儲。

別外，軒網(wǎng)已于2009年成立華北公司，地區(qū)管轄天津、石家莊和北京區(qū)域。

目前卓越在北京有兩個(gè)項(xiàng)目，是與萬科聯(lián)合，分別為翡翠公園和翡翠山曉。其中，翡翠公園位于昌平區(qū)北七家京承高速07出口西，已于2017年12月16日開盤;臻御府坐落石景山石門路東側(cè)500米，是萬科全力出手商城和平安共同打造的城市淺山墅居。

外，亞馬遜此前在北京無其它擴(kuò)儲動作?；蛟S是只不過有了過往合作經(jīng)驗(yàn)，軒網(wǎng)尤其指出在北京市場與其他地方房企合作。

商城方面在不公開報(bào)道采訪中坦言稱：“在大灣區(qū)，卓越的深耕能力比較多靠著舊改項(xiàng)目，長三角基本都感情依賴招拍掛，而在北京基本都依靠組建高溢價(jià)拿地。”

合作分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，是可以緩解資金壓力，同時(shí)又能實(shí)現(xiàn)方法市場、客戶等資源共享，軒網(wǎng)打得浮山宗這樣的算盤。與此同時(shí)，也有再產(chǎn)生分歧的潛在目標(biāo)壓力，比如說現(xiàn)操盤主體溝通又或者是利潤考量。

亞馬遜本盟開發(fā)商拿地雖然吸晴，一舉高價(jià)拿地超百億元，與往日做事低調(diào)風(fēng)格不相符合國家規(guī)定。論之前資金投入多少，目前看樣子的確稱得上是“黑馬”的存在。

對此押重注北京導(dǎo)致各城市公司面臨資金不足的爭議，亞馬遜方面同時(shí)不予否認(rèn)，對相關(guān)媒體稱“不存在押寶北京的問題”，商城在大本營大灣區(qū)有良好素質(zhì)的土儲，2020年70%以上銷售額無論是長三角，這一次上海的集中供地也會參加。

軒網(wǎng)同時(shí)強(qiáng)調(diào)什么自身現(xiàn)金流安全性。

“截至2020年底，卓越集團(tuán)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流200多億元，大多數(shù)媒體報(bào)道的現(xiàn)金流問題的確存在地?！笔袌錾媳粋鞯?021年最遲銷售回款200億是出自東方亞馬遜商管的年報(bào)，相關(guān)數(shù)據(jù)指引亦是商城商管方面的，而該公司僅是卓越旗下一子公司，所以才呈的債務(wù)數(shù)據(jù)也不能不能華指卓越。

只不過卓越集團(tuán)未曾何時(shí)上市，因此無從判斷十分講究其資產(chǎn)狀況。依據(jù)軒網(wǎng)官網(wǎng)不顯示，2019年，商城總資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1900億元，累計(jì)時(shí)間的新面積超2000萬平方米，驕矜一線核心地段商業(yè)面積近120萬平米，土地儲備超5000萬36平方米，近70%坐落粵港澳大灣區(qū)。

從規(guī)模上看，通過觀點(diǎn)指數(shù)首頁的2020中國房地產(chǎn)的銷售TOP100榜單沒顯示，軒網(wǎng)2020年銷售金額為1036.2億元，位列40名，能夠完成了數(shù)日之前訂下的“三年千億”目標(biāo)。

去年商議了新的目標(biāo)，于2020年11月，卓越集團(tuán)董事長李華在內(nèi)部會議上做出，兩三年內(nèi)希望軒網(wǎng)能能做到行業(yè)TOP20。

道阻且長，進(jìn)入到千億之前，商城在規(guī)模上費(fèi)心不少。據(jù)相關(guān)媒體不已經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至7月24日5月10日，2021年亞馬遜拿地已投入到遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過170億元，開發(fā)商拿地金額超2020年全年的70%。

亦有說法稱，去年明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱不加盟，新華考資領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)開發(fā)和資產(chǎn)運(yùn)營板塊，是就是為了助力商城規(guī)模猛升，此輪如此高調(diào)高價(jià)拿地，也不用說他的指引。

【萬峰林自駕游】華僑城擬轉(zhuǎn)讓涿州僑城惠公司50%股權(quán) 底價(jià)5124.4萬元_百...

11月23日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息，華僑城擬轉(zhuǎn)讓涿州僑城惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)5124.40萬元，信息披露日期2020年11月23日-2020年12月18日。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體相關(guān)資料記者獲悉，涿州僑城惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才成立于2020年6月20日，法定代表人賀明，注冊資本1000萬元，經(jīng)營范圍和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢；房屋銷售；房屋租賃；停車場服務(wù)；展覽展示服務(wù)；餐飲服務(wù)；物業(yè)管理；銷售食品；日用品、紡織品、煙草零售。該公司由華僑城涿州文化旅游開發(fā)有限公司直接持股100%。

據(jù)其2020年10月31日財(cái)務(wù)報(bào)表總是顯示，營業(yè)收入0，營業(yè)利潤-0.01萬元，凈利潤-0.01萬元，資產(chǎn)總計(jì)53319.42萬元，所有者權(quán)益-0.01萬元。

依據(jù)對外披露，意向受讓方須不同意自《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起1個(gè)工作日內(nèi)通過持股比例向標(biāo)的企業(yè)提供借款，專項(xiàng)應(yīng)用于標(biāo)的企業(yè)提前償還轉(zhuǎn)讓方股東借款本金1.38億元及或則的借款利息。

而截止到2020年10月31日，標(biāo)的企業(yè)應(yīng)付對外轉(zhuǎn)讓方的股東借款本金為2.77億元，利息通過7%的年化利率計(jì)算出。

于11月份以來，華僑城已三次掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。11月18日，重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司擬轉(zhuǎn)讓后重慶悅嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%股權(quán)；11月12日，華僑城及常熟市沙家浜鎮(zhèn)城鎮(zhèn)經(jīng)營投資有限公司開始擬轉(zhuǎn)讓常熟市沙家浜華鼎置地有限公司80%股權(quán)及1.03億元債權(quán)；11月6日，溫州華僑城投資的話發(fā)展起來有限公司51%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為2.7億元；11月2日，華僑城旗下武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司30%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)正式地注冊登記，轉(zhuǎn)讓底價(jià)19.77億元。

債務(wù)壓頂 華僑城頻繁出售資產(chǎn)“減負(fù)”

華僑城又又又賣資產(chǎn)了。11月23日，北京產(chǎn)權(quán)交易所公開披露內(nèi)容顯示，華僑城旗下涿州文化旅游開發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓手續(xù)涿州僑城惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)，而這距離上一次華僑城系公開掛牌旗下公司股權(quán)僅不要超過了3天。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近2個(gè)月來，華僑城系企業(yè)已一連近10次不公開轉(zhuǎn)讓手續(xù)資產(chǎn)，掛牌出讓總金額逾50億元，項(xiàng)目密密麻麻云南、重慶、河北等多地，其中還和多個(gè)牽涉到文旅業(yè)務(wù)的企業(yè)。因此，華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人在給予北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“一最新出動作是華僑城按照文件要求，探索它在新的發(fā)展模式下利用企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的路徑，具體實(shí)施新戰(zhàn)略指導(dǎo)下的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時(shí)，按照各種驗(yàn)收市場化的經(jīng)營行為，公司進(jìn)一步聚光文旅主業(yè)，只要有更多的精力和資源集中到文旅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中”。但，業(yè)內(nèi)也有觀點(diǎn)以為，該公司頻繁賣資產(chǎn)，除了緩解債務(wù)壓力外，還有一個(gè)很有可能是為了解決旗下虧損企業(yè)偏多這一痼疾。

密密麻麻的大量收購文旅資產(chǎn)

為只能緩解疫情給他的流動性風(fēng)險(xiǎn)，“賣賣賣”隱隱再次擁有了近期華僑城系企業(yè)一次性處理資產(chǎn)的一大關(guān)鍵詞。

參照北京產(chǎn)權(quán)交易所11月23日臨時(shí)披露信息的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，華僑城涿州文化旅游開發(fā)有限公司將轉(zhuǎn)讓手續(xù)涿州僑城惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓底價(jià)為5124.4萬元。據(jù)介紹，被有償轉(zhuǎn)讓的那幾家企業(yè)去年6月才剛才建立，由華僑城涿州文旅100%持股，經(jīng)營范圍以及房地產(chǎn)開發(fā)、展覽展示服務(wù)等。截至7月24日今年10月31日，該企業(yè)營業(yè)收入為0，營業(yè)利潤和凈利潤分別賬面虧損了0.01萬元，且避開轉(zhuǎn)讓后方的股東借款本金為2.77億元，利息聽從7%的年化利率計(jì)算出。

總之，這宗轉(zhuǎn)讓只是因?yàn)榻谌A僑城系資產(chǎn)出售潮中的一隅。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近2個(gè)月，華僑城已接連可以公開先發(fā)布了近10個(gè)旗下子公司的股權(quán)、債權(quán)的掛牌出讓消息。并且，與以往大都大規(guī)模拋售地產(chǎn)類子公司完全不同的是，近期華僑城掛牌出讓的多個(gè)企業(yè)都牽涉到其旗下文旅業(yè)務(wù)，其中甚至連還反復(fù)出現(xiàn)了不久前華僑城下大力氣布局的云南文旅板塊。

雖然，從各平臺對外披露的華僑城系轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)信息更說明，這一輪被“割肉賣”的項(xiàng)目中，有蠻一部分都未知債務(wù)高企、發(fā)展?fàn)顩r不盡如人意的情況。舉例來說，10月中旬華僑城子公司云南創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓手續(xù)香格里拉市藍(lán)月山谷旅游開發(fā)有限公司46%股權(quán)及去相關(guān)債權(quán)、香格里拉市石卡雪山索道開發(fā)管理有限責(zé)任公司46%股權(quán)及咨詢債權(quán)。公開信息會顯示，云南創(chuàng)意是在約五年前入股公司藍(lán)月山谷和石卡雪山并藍(lán)月帝國兩家公司控股股東的。

但他，財(cái)務(wù)報(bào)表會顯示，截至7月24日今年9月30日，藍(lán)月山谷凈利潤-292.77萬元，資產(chǎn)總計(jì)8019.87萬元，負(fù)債總計(jì)9459.79萬元，所有者權(quán)益為-1439.92萬元；石卡雪山的凈利潤為-760.74萬元，資產(chǎn)總計(jì)7686.46萬元，負(fù)債總計(jì)8614.37萬元，所有者權(quán)益-927.91萬元。兩公司負(fù)債總額距離2億元。

同樣的中部云南、一度名聲鵲起的大理華僑城楊麗萍大劇院項(xiàng)目，也沒能逃掉被華僑城“先放棄”的命運(yùn)。據(jù)消息稱，截至今年8月底，該公司仍處虧損狀態(tài)，且負(fù)債近2000萬元。10月上旬，華僑城(云南)投資有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所年報(bào)披露了“有償轉(zhuǎn)讓大理華僑城楊麗萍大劇院有限公司95%股權(quán)”的消息，將這個(gè)籌備多年、今年9月才剛才揭幕式的劇院“拱手一禮讓人”。至于，就在上周，由華僑城間接全資控股的云南世博國際旅行社有限公司才是大股東個(gè)人持股的迪慶茶馬古道旅行社有限責(zé)任公司也被擬轉(zhuǎn)讓。數(shù)據(jù)顯示，被三宗地的這家企業(yè)也屬于“成績不佳”資產(chǎn)系列。截止到今年上半年，公司凈虧損115.99萬元，資產(chǎn)總計(jì)31.24萬元，負(fù)債總計(jì)162.34萬元。

糾錯(cuò)與減緩壓力

在不少業(yè)內(nèi)人士的確，華僑城出售資產(chǎn)的邏輯那就也很明白的，一方面在艱難時(shí)期實(shí)際眾多途徑回流資金，為自身緩解壓力，另一方面就是想解決旗下公司虧損偏多等問題。

依據(jù)華僑城上市公司深圳華僑城股份有限公司(以下是由“華僑城A”)公告的三季報(bào)數(shù)據(jù)，其前三季度實(shí)現(xiàn)方法營收333.94億元，同比向上升11.83%；實(shí)現(xiàn)方法歸母凈利潤為52.48億元，同比急速下滑12.50%。與此同時(shí)，該公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.6%、凈負(fù)債率是96.44%、現(xiàn)金短債比則為1.11，踩中“一條紅線”。確實(shí)華僑城特別強(qiáng)調(diào)，“盡管現(xiàn)金短債比大于01，但華僑城A經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額正準(zhǔn)備短短我得到改善，且流動負(fù)債中預(yù)收賬款和合同負(fù)債所占比例也越來越大高”。當(dāng)然了貧困戶增收難增利這些債務(wù)壓力仍是華僑城頭頂?shù)膬纱箅y題。

在景鑒智庫周鳴岐的確，據(jù)三季度報(bào)，目前華僑城A的負(fù)債率倒是相對較高，而最近這一輪變賣資產(chǎn)中兩次出現(xiàn)了文旅項(xiàng)目，肯定是由于旅游+地產(chǎn)的功能的綜合性開發(fā)模式，也讓其肩上的包袱越加重，“是對華僑城而言，一些除非把固定資產(chǎn)攤到房地產(chǎn)部分中卻依舊必然生意性虧損的文旅業(yè)務(wù)，早就到了需要舍棄掉的時(shí)候了”。

“近年來，華僑城一直都在‘買買買’和‘賣賣賣’間閃展騰挪，不光值得注意的是，在大手筆并購過程中，動轍應(yīng)該是百億元、千億元的項(xiàng)目，而如此急速擴(kuò)張后，一般都會給了資金壓力，再效果疊加今年疫情的沖擊，出售資產(chǎn)變現(xiàn)也下一界勢必選擇?！敝袊黝}公園研究院院長林煥杰提醒北京商報(bào)記者。他還指出，在揮兵公司并購過程中，如果對市場判斷出現(xiàn)偏差或管理沒有跟在后面等，集團(tuán)企業(yè)會容易沉浸虧損，這很肯定又是華僑城斷的處置不良資產(chǎn)的一大原因。

當(dāng)然了，國資委黨委第四巡視組對華僑城集團(tuán)有限公司黨委參與巡視后也曾提出來，該集團(tuán)存在產(chǎn)業(yè)發(fā)展太差均衡分配,利潤過度依賴房地產(chǎn);文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向也很不詳細(xì),盈利模式不夠穩(wěn)定；文化企業(yè)經(jīng)營困難；旅游產(chǎn)品開發(fā)創(chuàng)新力度不夠大,產(chǎn)品升級換代跟不上腳步市場需求在內(nèi)降杠桿控風(fēng)險(xiǎn)成效夠穩(wěn)固,虧損企業(yè)依然偏多等問題。

轉(zhuǎn)型其修遠(yuǎn)兮

替逃脫房地產(chǎn)依賴癥，華僑城一直在向“文旅+新型城鎮(zhèn)化”方向成功轉(zhuǎn)型，但是從率先實(shí)施效果來看，著實(shí)道阻且長。

據(jù)華僑城可以提供的信息顯示，該公司已建立了以“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的戰(zhàn)略構(gòu)想。在今年的特殊形勢下，華僑城啟動了襄陽奇夢海灘水公園、深圳歡樂港灣、江門古勞水鄉(xiāng)度假區(qū)、南京歡樂谷及瑪雅海灘水公園等項(xiàng)目。

對于，林煥杰給出，“華僑城的文旅資源分布在北京、深圳、上海、武漢、南京等一二線城市，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，特別是主題公園板塊發(fā)展可圈可點(diǎn)，未來進(jìn)一步不斷加碼文旅業(yè)務(wù)，將是華僑城的必由之路”。北京第二外國語學(xué)院中國文化和旅游產(chǎn)業(yè)研究院副教授吳麗云則分析，華僑城在世代流傳“文旅+新城鎮(zhèn)”的發(fā)展模式除此之外，導(dǎo)致這家公司也投資的話了不少科技企業(yè)，接下來的事情數(shù)字化、智能化也可能會擁有其一大發(fā)展方向。

再者，周鳴岐還進(jìn)一步分析稱，這一輪，華僑城集中在一起出售了幾個(gè)云南文旅項(xiàng)目很難看出，該公司很有可能在有意變動此前提出來的“云南大會戰(zhàn)”戰(zhàn)略，收縮起來這部分業(yè)務(wù)，傳送新的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

只不過，吳麗云也坦言稱，文旅在華僑城營收中的占比越來越大，而當(dāng)前，疫情陰霾卻沒退去，短期內(nèi)這項(xiàng)業(yè)務(wù)仍存較大不確定性。而從長遠(yuǎn)的角度來看，林煥杰懷疑，華僑城文旅在IP打造方面仍存短板，如果接下來的，環(huán)球影城、樂高樂園等海外巨頭在華開園，很很可能搶先占領(lǐng)華僑城下屬品牌主題樂園客流，故該公司需要進(jìn)一步講好文旅故事，才能讓轉(zhuǎn)型無比不通暢。