房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納什么稅

房產(chǎn)證不滿兩年過戶不需要繳納個稅、增值稅及附加。

1、個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供給原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅＝（網(wǎng)簽價－大賽期間增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價＊10％－貸款利息）＊20％。

若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅＝（過戶指導(dǎo)價1．05－原值－原契稅－疊加－過戶指導(dǎo)價＊10％－貸款利息）＊20％。

2、增值稅及附加：計稅價格1．05＊5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％）網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價。

儲存資料：

二手房房產(chǎn)證過戶流程：

1、房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是相關(guān)證明房主對房屋優(yōu)先權(quán)利權(quán)的惟一憑證，就沒房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來講有一旦得到房屋的更大風(fēng)險。

房主很可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在還沒有將來可以辦理全面的勝利后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以我好選擇有房產(chǎn)證的房屋通過交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)有無明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共的、有家庭共的、也有夫妻共的，這一點買受人應(yīng)和所有總計人公司簽訂房屋買賣合同。

假如只是部分總計人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂協(xié)議的買賣合同未在其余共人贊成的情況下一般是無法激活的。

3、交易房屋如何確定在租，都有點二手房在轉(zhuǎn)讓時，未知物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重實際辦理過戶，而不特別注意是否是必然租賃時，買受人極有可能換取一個不能不能及時要住的或在用的房產(chǎn)。

4、是因為我國包括大部分國家均同意“買賣不破租賃”，也就是說買賣合同不能對抗沒有證據(jù)才成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司過分關(guān)注，也被許多背叛人憑借使影起較少糾紛。

5、土地情況是否模糊，二手房中買受人應(yīng)再注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償?shù)亟ㄗh使用，政府可政府收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較發(fā)下的權(quán)利；

還應(yīng)再注意去相關(guān)土地的使用年限如果一個房屋的土地使用權(quán)僅40年，房主已使用十來年，是對買受人來講如何確定還估計按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

6、市政規(guī)劃如何確定影響，些房主可以賣二手房很可能是了解該房在5到10年左右要遭遇拆遷補(bǔ)償，的或房屋要建高層住宅，可能會影響大采光、價格等市政規(guī)劃情況才急著出售，充當(dāng)買受人在購買時應(yīng)國家公務(wù)員考試綜合教材了解詳細(xì)情況。

7、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，不過這些房屋在土地性質(zhì)、房屋權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人網(wǎng)上購買時要盡量的避免買賣合同與國家法律沖突。

8、單位房屋是否侵權(quán)，一般單位的房屋有成本價的職工住房，也有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，相對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有還沒有盡量這個肯定會和房主一起污辱單位的合法權(quán)益。

9、物管費用是否拖欠工資，有點房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費這些三氣（、暖氣、煤氣）費用長期性拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情況定購了此房屋，費用買受人有可能要所有承擔(dān)。

10、中介公司違法，都有點中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供的服務(wù)，即買受人所全額支付的全部購房款均可從銀行騙貸出。買受人以為自己占了，豈不知如果沒有被銀行突然發(fā)現(xiàn)，的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)部分。

11、合同約定是否是內(nèi)容明確，二手房的買賣合同確實不需像商品房買賣合同那么各個，但相對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定不清楚，如：合同主體、權(quán)利只要、房屋價款、交易、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期就這些問題均應(yīng)新華考資決定。

百度百科-房屋交易稅費

房產(chǎn)過戶稅費計算器是如何計算的呢

房產(chǎn)交易稅費計算器計算：

1、權(quán)屬登記費：80元／套，權(quán)屬登記費是辦理房產(chǎn)證的費用。

2、交易手續(xù)費

住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡。

3、營業(yè)稅5．5％（過五年免）。

4、個人所得稅1％（過五年且一等一能免），另外中介費。

一手房稅費：

1、契稅

（1）去購買90平方米也可以200元以內(nèi)的，且你只強(qiáng)大這一套房換句話說那是你就沒以外房子，減按1％稅率征收契稅。

那么很多人會買也很大一點的房子，雖說國家出臺了二胎政策，相對于最多144平米3％的住房來講，非住宅4％。

常見契稅跟著一起首付款一起繳，開發(fā)商直接收取。繳交相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房。

（2）印花稅0．05％。

在訂立合同時就再繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以以便于開發(fā)商統(tǒng)一直接辦理合同登記和房產(chǎn)證。

如果不是申請辦理按揭貸款，簽勞動合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有極其細(xì)微的差別。

2、大修基金

購房款的2％－3％是公共設(shè)施、互換設(shè)備（牽涉房屋共三部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

開發(fā)商或是物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付愕你y行開戶后，購房者可以一一專項維修資金。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商都會上門收取房屋維修資金。

3、從收房日開算以購房人驗收房屋考試合格之日起正在計算。

如開發(fā)商才發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不參與收樓的，物業(yè)管理費是可以從口中發(fā)出入住通知書一個月后就開始算出。

一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人會導(dǎo)致不住地的房屋或開發(fā)商未再次出售的空置房，均應(yīng)需要繳納物業(yè)管理費。權(quán)屬登記費80元／套權(quán)屬登記費那就是辦理房產(chǎn)證的費用。

交易手續(xù)費用2．5元／平方米×建筑面積

擴(kuò)大資料：

二手房交易流程：

（1）買賣雙方組建信息溝通渠道，買方打聽一下房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，特別要求賣方可以提供合法的證件，以及房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供給的房屋合法嗎，可以不沒上市交易，買方可以繳納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽署房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方實際協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽署起碼一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方同盟協(xié)議向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，認(rèn)可審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對條件符合上市條件的房屋經(jīng)審核辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未能夠得到別的產(chǎn)權(quán)總共人解除勞動合同的通知贊成的情況委婉地拒絕申請，不準(zhǔn)進(jìn)入沒上市交易。

（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門參照交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和定購對象，按交易部門準(zhǔn)備好修改的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能直接辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較好緊張，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。.例如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

（6）、申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送審查起訴到報名考試部門，買方憑去領(lǐng)房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證單位部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）對貸款的買房人而言在與賣方簽訂協(xié)議完房屋買賣合同后由買賣雙方同盟協(xié)議到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確認(rèn)買方的貸款額度，然后再審批買方的貸款，待雙方能完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方能領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將抵押貸款一次性直接發(fā)放。

（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、全部付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同徹底應(yīng)該履行后。

二手房交易風(fēng)險盡量避免：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)不提前判斷房價快速上漲等因素可能會給他的隱患，約定好賠償違約金責(zé)任，并在也能辦理過戶手續(xù)時，以最快的速度去辦理，盡量的避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣要的某些手續(xù)，最好是你選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重考慮簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂協(xié)議買房合同時，讓對方提供確保無權(quán)利處分所售房屋的證明或夫妻等以外總計人贊成處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)在中,選擇相對正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方達(dá)成協(xié)議的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、目的是所了解所購房屋的虛無飄渺情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商知道一點情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題該如何承擔(dān)全部責(zé)任等內(nèi)容決定解除勞動合同的通知約定。

6、法律應(yīng)明確明文規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋肯定不能上市交易，個人建議城鎮(zhèn)居民最好別購買這類房屋，特異房屋交易不受法律保護(hù)。

參考資料：

二手房交易-百度百科

個人二手房出售需要繳納哪些稅費

1、契稅：普通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％；

2、印花稅：交易價或評估價（取高值）的0.05％；

3、營業(yè)稅：房屋成交總價的5.8％（如合同期已滿五年不需要繳交）；

4、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓后的個人，都能夠可以提供求全部、準(zhǔn)的無關(guān)憑證，能夠真確算出應(yīng)納稅額的，應(yīng)根據(jù)不同情況查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％；

5、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元／戶；

6、土地登記費：35元／套；

7、交易評估費：評估價的0.3％；

8、綜合服務(wù)費：普通住宅遵循房屋建筑面積可以計算5元／72平方米；非住宅11元／24平方米；

9、土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e（2006年12月31日前國內(nèi)上市出售時的房改房減免優(yōu)惠土地收益金）；

10、工本費：38元；

11、測繪費：建筑面積*1.36元。

大量收購二手房的注意事項

1、選取范圍比較正規(guī)的大中介

雖然與此同時二手房市場的日漸反展，中介交易還在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實必然的乃至于交易糾紛還是令買房者和購房者煩不勝煩。大公司一方面操作比較國家規(guī)范；另一方面房源也都很匿乏。

2、兩種找代理商哪一種

目前個人委托中介銷售二手房一般有兩種獨家代理和一般。所選獨家代理的客戶不應(yīng)當(dāng)及時將同一套房源委托給另一家中介；而一般可將同一套房源同時代理人幾家中介代理銷售。

3、最好不要輕易提前交房后

況且簽了購房合同，在過戶手續(xù)就沒辦好以前，不建議提前一兩天開發(fā)商交房?？墒乾F(xiàn)在申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大時間縮短，不過仍不需要15天70左右的時間，在這段時間里那就有可能才能產(chǎn)生一些糾紛。

4、合同細(xì)節(jié)要講明政策

的原因買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中而不比較注意房款、中介費等也很大的費用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚了解。只不過那些個細(xì)節(jié)假如不約定好，很難又出現(xiàn)糾紛。