房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓

法律主觀認識：

有房產(chǎn)的公司這樣轉(zhuǎn)讓手續(xù)股權(quán)：1、向股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，由轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東向公司董事會提出申請，由董事會再提交股東會討論表決;股東互相間有償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，不需當經(jīng)過股東會表決不同意，只需再通知公司及其他股東再試一下。2、雙方簽訂協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，對轉(zhuǎn)讓股權(quán)的數(shù)額、價格、程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)表現(xiàn)出詳細規(guī)定，使其以及最有效的法律文書來約束力和規(guī)范的要求雙方的行為。3、在對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)過程中，凡涉及國有資源的，都應(yīng)通過資產(chǎn)評估。4、是對中外合資或中外合作的有限公司股權(quán)交易的，要經(jīng)中方股東的上級主管部門不同意，并報原審批機關(guān)審批同意下來那以后方可去辦理有償轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5、收起原股東的出資證明，發(fā)給新股東出資證明，對公司股東名冊并且變更登記，注消原股東名冊，將新股東的姓名或名稱、住所地及受讓公司的出資額記載于股東名冊，并相對應(yīng)修改公司章程。6、將新可以修改的公司章程，股東教材習題解答合伙出資變更等向工商行政管理部門參與工商變更登記。

法律客觀：

《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間也可以相互間有償轉(zhuǎn)讓其所有的或者部分股權(quán)。股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)在經(jīng)以外股東三分之一數(shù)贊成。股東應(yīng)就其股權(quán)收購事項書面通知以外股東征求贊成，其余股東自接到消息以書面形式之日起滿三十日未答復(fù)的，其為贊成轉(zhuǎn)讓。別的股東半數(shù)左右吧不表示同意轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，不同意的股東應(yīng)當及時網(wǎng)上購買該對外轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，斥之表示同意對外轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東贊成轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，以外股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以下股東認為應(yīng)該法律賦予優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確認各自的購買比例；協(xié)商不成的，遵循轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例法律賦予優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有法律規(guī)定的，從其規(guī)定。

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物業(yè)類型：住宅

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產(chǎn)權(quán)情況：普通住宅:70年疊拼:70年洋房:70年

建筑類型：花園洋房,疊拼

銷售狀態(tài)：在售

目前參考均價約：價格時間待定

項目介紹：仁恒濱江園是由新加坡仁恒置地集團鍛鑄的國際社區(qū)，項目位處中國自貿(mào)港?？诮瓥|新區(qū)核心區(qū)，東側(cè)緊鄰英國哈羅公學(xué)、江東寰島實驗**、相隔江東總部基地約3.5220公里。江東新區(qū)才是自貿(mào)港先行先試的樣板區(qū)，是面向國際，是對外開放的展示區(qū)。項目是仁恒置地集團在全國精金的第三座濱江園，作為仁恒五階體系產(chǎn)品，濱江園將打造擁有“?？跂|部國際化社區(qū)”，與國際企業(yè)服務(wù)中心、哈羅國際**并肩而立齊進，成為濱海國際化總部形象的展示標桿。項目占地面積281.30畝，容積率1.8，建筑面積337565m2,建筑密度35%，綠地率40%。項目規(guī)劃有高層、洋房、疊墅三種物業(yè)形態(tài)。

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人怎么做

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)給個人的方法：遺贈過戶、交易過戶、繼承過戶。

1、贈予過戶：公司可以不將房產(chǎn)贈與給個人。這個通常牽涉到到直系親屬之間的贈予，不需要繳交一定的手續(xù)費、交易印花稅、契稅、評估費和測繪費。詳細計算公式為：手續(xù)費+印花稅+契稅+評估費+測繪費=總計費用。

2、交易過戶：公司以交易的將房產(chǎn)過戶給個人，個人要申請支付交易手續(xù)費、交易印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅以及契稅等。據(jù)不同地區(qū)政策，部分稅費很可能會有減免。

交易過戶的具體流程為：公司簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同→火藥類相關(guān)材料（如身份證、戶口簿、婚姻證明、合同等）到房管局提交申請→辦理核稅繳納稅費手續(xù)→出具的證明稅務(wù)收據(jù)→遞交收據(jù)、如何填寫申請書并去領(lǐng)取受理登記通知單→到交易中心去領(lǐng)取房產(chǎn)證、最后確認信息。

3、繼承過戶：個人按照繼承額外公司房產(chǎn)。無法繼承過戶的收費標準為公證費，具體計算公式為：公證費=共計費用。需要注意的是，繼承過戶還是需要交納一定的登記費和工本費等。

贈房產(chǎn)的注意事項

1、贈與合同：無償贈予人和受贈人需簽署書面形式贈與合同，合同內(nèi)容應(yīng)除開雙方姓名、性別、出生日期和家庭住址，析產(chǎn)的理由，被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本上狀況、位于地點等信息。

2、贈予公證：依據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。直接辦理遺贈公證應(yīng)由贈予人住所地或無償贈予行為再一次發(fā)生地公證處受理后。贈予不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。

3、析產(chǎn)稅費：房產(chǎn)贈予過戶不需要交納一定的稅費，和契稅、房屋交易手續(xù)費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費等。詳細收費標準依據(jù)什么地區(qū)政策有所相同，需向房管局、地稅局等相關(guān)部門充分咨詢。

4、無償贈予撤銷：一般情況下，遺贈人在遺贈財產(chǎn)的權(quán)利全部轉(zhuǎn)移以前可以可以撤銷析產(chǎn)。不過，經(jīng)過公證的贈與合同.，也就是說經(jīng)過公證的析產(chǎn)行為一般肯定不能撤銷。