最高虧損250億,超4成房企將“披星戴帽”

（文/張志峰編輯/馬媛媛）即便融資端利好消息不時(shí)，但業(yè)績(jī)指標(biāo)大面積“坍塌”早已將是。

2月1日，觀察者網(wǎng)統(tǒng)計(jì)A股房地產(chǎn)行業(yè)50家大型網(wǎng)游上市公司業(yè)績(jī)預(yù)告發(fā)現(xiàn)，總計(jì)35家預(yù)計(jì)2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)呈現(xiàn)出虧損狀態(tài)，占比黑巖70%。

其中，14家房企為首波大幅虧損，即便央企大悅城、華僑城，包括北京國(guó)資委旗下的首開(kāi)股份也得以逃過(guò)此劫。

相比之下，其余人21家上市房企也至少在不2年出現(xiàn)虧損，尚未面隊(duì)“戴帽”風(fēng)險(xiǎn)，占總比例的42%。

更甚者，如泰禾集團(tuán)（ST泰禾）、云南城投（ST云城）、鐵嶺新城（ST新城）等早就“戴帽”房企，不久后大概率將“披星”，隨時(shí)面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)績(jī)虧損、凈資產(chǎn)跳崖式迅速下降

事實(shí)上從2022年違約房企出現(xiàn)頻率上來(lái)看，大面積大幅虧損已成定論，但虧損額度如此之大，依然震驚了雷鳴地產(chǎn)圈。

數(shù)據(jù)顯示，最遲歸母凈利潤(rùn)最大虧損額度最多100億元的房企共7家。

其中，榮盛發(fā)展稱(chēng)得上“虧損王”，其最遲2022年高了虧損可以到達(dá)250億元，較2021年同期的虧損額度再逐漸擴(kuò)大超200億元，單日凈虧近7000萬(wàn)元。

要明白了，曾經(jīng)的鬧得全網(wǎng)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的樂(lè)視網(wǎng)，年度高了虧損額度也才181.84億元（2018年）。

另一家為了公開(kāi)單方違約較早的規(guī)模房企四川藍(lán)光發(fā)展，順利的話(huà)2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-219.37億元，高居第二名。

同時(shí)，金科股份、陽(yáng)光城、華僑城A、泛?？毓?、中南建設(shè)等數(shù)家房企虧損額度也在繼續(xù)擴(kuò)大，估計(jì)2022年至多分別凈虧損190億元、110億元、110億元、100億元、90億元。

而相比經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)虧空，房企凈資產(chǎn)呈跳水式下降狀態(tài)更加讓人震駭。

如藍(lán)光發(fā)展，最遲2022年度期末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-208.21億元左右吧。依據(jù)《股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，該公司股票可能被率先實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

從公告內(nèi)容可以明顯看出，多家公司業(yè)績(jī)賬面虧損一方面取決于人需求下滑實(shí)際交付減少，且轉(zhuǎn)結(jié)土地成本高、房屋售價(jià)低造成結(jié)算項(xiàng)目毛利率低，部分項(xiàng)目又出現(xiàn)虧損；另一方面，受信用和債務(wù)問(wèn)題會(huì)影響，不少企業(yè)的借款利息和費(fèi)用率增加。

真假“資產(chǎn)減值”

與2021年度虧損原因類(lèi)似于的是，金額較大計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備仍是引響房企業(yè)績(jī)的主要因素之一。

.例如，藍(lán)光發(fā)展計(jì)提了160億元的減值損失，要注意為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，占虧損額超七成；格力地產(chǎn)則計(jì)提至多15.8億元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和最起碼5.37億元的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，占到該公司虧損額的近九成。

值得一提的是，不少行業(yè)人士對(duì)這原因提出質(zhì)疑。

有專(zhuān)職投行人士向觀察者網(wǎng)分析稱(chēng)，2022年年來(lái)部分地區(qū)的確未知房?jī)r(jià)860路、銷(xiāo)售折讓力度加大等趨勢(shì)，尤其是基本面相對(duì)差的三四線城市。但坦率其實(shí)，新房?jī)r(jià)格縱然有所下降，降幅也并不保護(hù)在一個(gè)的很低的層面，遠(yuǎn)未提升房企公告中所述的水平。

“其中的疑點(diǎn)很多，特別是對(duì)此規(guī)模房企而言，主要注意房屋存量分散在一二線與少量強(qiáng)三線城市內(nèi)，部分熱點(diǎn)區(qū)域甚至連依舊達(dá)到新房?jī)r(jià)格上升趨勢(shì)。”但，根據(jù)上述規(guī)定人士猜測(cè)到，房企的虧空大概率已是有之，僅僅前塵過(guò)往高周轉(zhuǎn)模式下并無(wú)不暴露出。

一位曾經(jīng)的的30強(qiáng)房企人士也向觀察者網(wǎng)意思是，越是已經(jīng)直接出現(xiàn)實(shí)質(zhì)的意義合同違約的房企，越肯定不會(huì)折讓銷(xiāo)售存貨，加上房屋市場(chǎng)價(jià)格變化很大，存貨跌價(jià)這么多多就不符合常識(shí)?！爸徊贿^(guò)2020年規(guī)劃存量早不可能，企業(yè)論打算給自己賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，那就打算通過(guò)極慢回血以自行運(yùn)轉(zhuǎn)，如何實(shí)施自救，手中凈資產(chǎn)的價(jià)值才是根本。倒是是部分不差錢(qián)的優(yōu)質(zhì)房企，是為沖擊銷(xiāo)量才會(huì)在用一些促銷(xiāo)手段?！?/p>

深交所和上交所對(duì)于也持懷疑態(tài)度。

近日，不少房企在發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告然后，均收到消息無(wú)論是交易所的關(guān)注函。

如預(yù)虧250億元的榮盛發(fā)展，深交所就沒(méi)有要求其只能證明業(yè)績(jī)虧損同比滬弱深強(qiáng)減少原因及合理性。

對(duì)于業(yè)績(jī)預(yù)告顯示公司因計(jì)提資產(chǎn)減值損失倒致公司利潤(rùn)下降，深交所關(guān)注函要求企業(yè)只能證明計(jì)提資產(chǎn)減值損失比較復(fù)雜的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目情況，通常資產(chǎn)減值測(cè)試過(guò)程，除了比較多假設(shè)及重要參數(shù)篩選等情況，如何確定與以前年度必然較高差異，資產(chǎn)減值損失計(jì)提是否需要充分合算，有無(wú)必然幾乎全部在報(bào)告期計(jì)提大金額資產(chǎn)減值的情形。

兩房企扭虧

而令人感到意外，就在雷鳴行業(yè)哀聲一片的同時(shí)，也有兩家房企順利利用實(shí)現(xiàn)扭虧為盈——華夏幸福與大名城。

依據(jù)公告數(shù)據(jù)，經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)保守估算，預(yù)計(jì)2020年大名城2022年度實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)1.42億元至1.70億元；估計(jì)2022年度基于交歸于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)0.92億元至1.10億元。

而2021年同期，企業(yè)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)虧損戰(zhàn)錘4.12億元。

對(duì)于扭虧原因，大名城方面強(qiáng)調(diào)指出，簡(jiǎn)單的方法是影響計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的因素已繼續(xù)堅(jiān)持了進(jìn)一步惡化，預(yù)計(jì)本報(bào)告期較上一年度報(bào)告期公司計(jì)提存貨資產(chǎn)減值準(zhǔn)備持續(xù)減少；其次是子公司股權(quán)變更引響投資收益，在內(nèi)嚴(yán)控三費(fèi)支出，提升獲利能力。

但在知情人士看樣子，這也不過(guò)是大名城提早一天察覺(jué)出2022年行業(yè)緩慢路上行趨勢(shì)，而早點(diǎn)對(duì)存貨通過(guò)了盡量多甚至過(guò)量攝入的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

數(shù)據(jù)顯示，2021年企業(yè)凈虧損最多4億元，而當(dāng)年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備卻將近7億元。

與之完全不同的是，華夏幸福扭虧為贏要注意以來(lái)其債務(wù)重組方面的進(jìn)展，企業(yè)在自身經(jīng)營(yíng)方面依舊慘淡。

要知道，另外上一屆“虧損王”，華夏幸福2021年凈虧損額度高達(dá)390.3億元。

2022年，企業(yè)掌握債務(wù)重組進(jìn)展方才一口氣實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，估計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為11億元-16億元。

華夏幸福在公告中意思是，目前還在后撤《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》及《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃補(bǔ)充方案》，而依據(jù)該條規(guī)定計(jì)劃及方案與債權(quán)人簽署相關(guān)協(xié)議后，比較復(fù)雜債權(quán)人豁免或調(diào)增公司對(duì)其的債務(wù)（除開(kāi)本金、未支付利息及罰息），“第二環(huán)節(jié)業(yè)績(jī)預(yù)告中已決定相關(guān)影響”。

但是，實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組進(jìn)展而去確認(rèn)的債務(wù)重組收益，為非經(jīng)常性損益，若扣取該部分損益影響大，華夏幸福在2022年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)詾樘潛p，扣非后約大幅虧損173億元至168億元。

而在上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這對(duì)華夏幸福來(lái)說(shuō)依然是個(gè)還好的開(kāi)端，隨著去年底政策支持力度加大，2023年出險(xiǎn)房企重組再融資等進(jìn)程那樣一來(lái)減慢，行業(yè)盈利與銷(xiāo)售壓力或?qū)⒛軌虻玫骄徑狻?/p>

另一方面，克而瑞也強(qiáng)調(diào)指出，中長(zhǎng)期而言，房地產(chǎn)行業(yè)以“穩(wěn)”重點(diǎn)基調(diào)，供應(yīng)端、需求端等多維度政策先后落地后、想執(zhí)行，企穩(wěn)反彈、培養(yǎng)是行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。在此趨勢(shì)下，資產(chǎn)減值計(jì)提也會(huì)收縮，參照市場(chǎng)恢復(fù)情況，部分房企存貨跌價(jià)損失或能轉(zhuǎn)到，自然形成收益。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是利好還是利空

我們應(yīng)該要具體情況具體分析。一、股權(quán)變更要根據(jù)轉(zhuǎn)讓對(duì)象來(lái)分析，不好:第一，如果股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓給以外股東，是ph中性消息。而且轉(zhuǎn)讓股份的受讓方一般半年內(nèi)不能賣(mài)出價(jià)格股份，股價(jià)一般肯定不會(huì)被炒作而已。股價(jià)漲不漲，取決公司的基本面。2.如果沒(méi)有股份回到二級(jí)市場(chǎng)，就當(dāng)然不好了。只不過(guò)轉(zhuǎn)到二級(jí)市場(chǎng)相當(dāng)于股東減持股份，減持股票后拋壓低沉，會(huì)紊亂二級(jí)市場(chǎng)投資者的恐慌，股價(jià)暴跌。3.目前，未上市公司可以不將其股權(quán)吸納上市公司，而上市公司需要將其轉(zhuǎn)讓股權(quán)給未上市公司，這在股票市場(chǎng)上稱(chēng)為“借殼”，因此借殼股權(quán)交易是有益的。

轉(zhuǎn)讓股權(quán)是公司股東行使股權(quán)的一種，市場(chǎng)上偶爾會(huì)直接出現(xiàn)。是指公司股東依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定將其股權(quán)作價(jià)入股給他人，使他人取得公司的股權(quán)。

二。1.如果不是對(duì)外轉(zhuǎn)讓給另一家機(jī)構(gòu)或投資者，將是有益的，也可以再使用。說(shuō)明股權(quán)結(jié)構(gòu)不可能發(fā)生了變化，但會(huì)增強(qiáng)業(yè)績(jī)，這是好的。

2.但如果沒(méi)有上市公司股東轉(zhuǎn)讓、可以賣(mài)股份，會(huì)對(duì)股價(jià)產(chǎn)生影響。影響那就是股東對(duì)公司的未來(lái)缺乏底氣，或者會(huì)會(huì)造成股價(jià)繼續(xù)下跌，這是壞消息。

相對(duì)而言，股權(quán)收購(gòu)對(duì)現(xiàn)2.15億股人是好消息，對(duì)場(chǎng)外散戶(hù)是壞消息。股權(quán)登記后，必須分紅和配股。在配股和分紅后，大部分公司的股票一般會(huì)暴跌，決定很長(zhǎng)時(shí)間。

過(guò)去，我國(guó)非流通股市場(chǎng)的流通受到《國(guó)家證券法》等法律法規(guī)的限制，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的很難辦。聽(tīng)從規(guī)定，最多總股本5%的非流通股表決權(quán)委托清算中心只會(huì)接受股份轉(zhuǎn)讓?zhuān)^低5%的原則上未提交轉(zhuǎn)讓手續(xù)(交易所公關(guān)后的地下通道不算)。

新希望賣(mài)給中農(nóng)集團(tuán)了嗎是真的嗎

賣(mài)給別人了中牧集團(tuán)，是是真的。

依據(jù)可以查詢(xún)中國(guó)商報(bào)官網(wǎng)打聽(tīng)到，新希望將旗下子公司中新食品51%股權(quán)出售給央企中牧集團(tuán)。交易成功后，新希望完成27億元，中牧集團(tuán)擁有中新食品的控股股東。新希望六和陸續(xù)轉(zhuǎn)讓后兩家子公司，兩家子公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易完成后，新希望將獲得42億元。