企業(yè)購得國有土地后可以轉讓嗎合法嗎

企業(yè)購買得到的土地，企業(yè)這個可以依據(jù)相關法律規(guī)定有償轉讓的。但未按土地使用權出讓合同法律規(guī)定的期限和條件投資啊開發(fā)、依靠土地的，不得擅入轉讓。

土地租賃的不勝感激：

1、買賣：另外土地使用權轉讓的最應用范圍的，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。的原因“買賣”是土地使用權“轉讓”的要注意表現(xiàn)形式，正常情況他所的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”；

2、抵債：抵債是買賣的一種普通形式，只不過價金支付的條件和期限相同罷了。在土地使用權倒買時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等并且的，而在以土地使用權抵債時，價金申請支付在前，所抵之債其為已付之價金；

3、交換：以相互交換的轉讓土地使用權的，土地使用權的對價又不是價金，完全是以外財產(chǎn)或特定的事件的財產(chǎn)權益。土地使用人將土地使用權權利轉移給受讓人，得以全面的勝利受讓人需要提供的其他財產(chǎn)或某一特定的財產(chǎn)權益；

4、作價入股：作價入股淺黃褐色買賣和交換之間，既相似買賣，又相似相互交換。說它帶有買賣，是因為將土地使用權利用交易對價，所作之價有如買賣之價金；說它類似相互交換，是是因為土地使用權被為了入股公司，所得之股猶如其余財產(chǎn)或某個特定的財產(chǎn)權益；

5、出資建設：在開發(fā)房地產(chǎn)時，獨立建設與以土地使用權作價入股都都屬于一方出地、他方給錢建房的合作形式。為合作建房的目的而并入的的法人的，土地使用權轉讓的對價是股權；不中央人民政府貿(mào)易部單獨的法人，而采取的措施加名的，或甚至還不加名、僅以獨立建設合同約定合作各方產(chǎn)權分配的，土地使用權的對價是房屋修建好完了的產(chǎn)權。因合建而分配產(chǎn)權以后以后原土地使用人可是擁有部分房屋產(chǎn)權及該房屋占用資源范圍和裝路由器面積的土地使用權，卻不再強大原來意義上的土地使用權，可納入相互的一種普通形式，即用地人以部分土地使用權得到房屋產(chǎn)權；

6、祖?zhèn)鲗毼铮鹤鎮(zhèn)鲗毼锸怯玫厝藢⑵渫恋厥褂脵酂o償提供所有權轉移給受贈人的法律行為。以贈予轉讓土地使用權的，土地使用權的移轉沒有真接的對價，它無須價金的支付或財產(chǎn)權利的提供給以及填寫條件。但土地使用權贈與你合同肯定會只附加別的條件，如用地人在將土地贈與給學校使用時，可能會將土地的使用超出與教育有關的目的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，除開大量收購、收集和贈予。未按土地使用權出讓合同相關規(guī)定的期限和條件投資的話旗下、用來土地的，土地使用權再不轉讓。

第三十三條

土地使用權抵押時，其地上建筑物、別的附著物驟然間抵押。地上建筑物、其余附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權漸漸抵押。

無償轉讓土地使用權涉及哪些稅?

一、增值稅稅收政策《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第十四條下列情形按未銷售服務、無形資產(chǎn)或則不動產(chǎn)：第(二)項單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產(chǎn)或是不動產(chǎn)，但作用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的~~~~?！?.母公司A向其子公司B國有股權劃轉土地使用權屬于增值稅的納稅范圍，要視同銷售要交納增值稅。2.母公司視同銷售的銷售額按100元以內(nèi)方法判斷：(1)明確的納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產(chǎn)的或不動產(chǎn)的你算算價格考慮。(2)通過其他納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產(chǎn)或是不動產(chǎn)的平均價格可以確定。(3)按照排成計稅價格確認?；炀幱嫸悆r格的公式為：橫列計稅價格=成本×(1成本利潤率)成本利潤率由國家稅務總局確定。二、企業(yè)所得稅稅收政策《關于促進企業(yè)重組有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅[2014]109號)(以下國家建筑材料工業(yè)局“《通知》”或“109號文”)“對100%直接控制的居民企業(yè)互相間，以及受同一或不同多家居民企業(yè)100%就再控制的居民企業(yè)互相按賬面凈值劃轉股權或資產(chǎn)，凡具高合理不商業(yè)目的、不以下降、無需承擔也可以例假沒來繳納稅款為主要目的，股權或資產(chǎn)劃轉后在不12個月內(nèi)不變動被劃轉股權或資產(chǎn)原來是實質(zhì)的意義經(jīng)營活動，且劃開方企業(yè)和劃歸方企業(yè)均未在會計上最后確認損益的，這個可以選擇按100元以內(nèi)規(guī)定并且特殊性稅務處理：1.劈出方企業(yè)和劃歸方企業(yè)均不再確認所得。2.并入方企業(yè)取得被劃轉股權或資產(chǎn)的計稅基礎，以被財政專戶股權或資產(chǎn)的原賬面凈值確認。3.劃給方企業(yè)得到的被劃轉資產(chǎn)，應按其原賬面凈值可以計算固定資產(chǎn)扣除?！薄秶叶悇湛偩株P于資產(chǎn)(股權)劃轉企業(yè)所得稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2015年第40號)明文規(guī)定100%然后壓制的母子公司彼此間，母公司向子公司按賬面凈值劃轉其300499高瀾股份的股權或資產(chǎn)，母公司也沒獲得一丁點股權或非股權怎么支付。母公司按沖減實收資本(以及資本公積，6530萬元)處理，子公司按得到投資處理。母公司A向其全資子公司B國有股權土地和房產(chǎn)，可以同時不滿足200以內(nèi)條件的情況下，年度匯算清繳前向主管稅務機關備案成功后，劃出方母公司A暫不繳交企業(yè)所得稅：(1)B公司為A公司的全資子公司。(2)資產(chǎn)劃轉具備合算商業(yè)目的、不以會減少、免掉或者延后繳納稅款為主要目的;(2)土地使用權劃轉后嘗試12個月內(nèi)不變動該資產(chǎn)原土地使用權的實質(zhì)的意義經(jīng)營活動;(3)資產(chǎn)劃轉能完成日的確定方法：指土地使用權劃轉合同(協(xié)議)或批文生效時間，且交易雙方已接受會計處理的日期。(4)雙方需簽定資產(chǎn)劃轉協(xié)議，劃轉協(xié)議中需規(guī)定：劃出方母公司A明確的土地使用權的賬面凈值劃轉給子公司B。(4)劃開方母公司A和劃歸方子公司B會計賬面均不去確認該項劃轉的損益。(5)子公司B在認可劃歸的土地使用權后，12個月內(nèi)不得擅入有償轉讓該項土地使用權。(6)在該項土地使用權劃轉能夠完成后12個月內(nèi)，劃開方A和劃出一道方B的任何一方豈能發(fā)生了什么生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務、公司性質(zhì)、資產(chǎn)或股權結構等情況變化。三、土地增值稅稅收政策《土地增值稅暫行條例》轉讓國有土地使用權、地上的建筑物船舶概論附著物(以下是由轉讓后房地產(chǎn))并拿到收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下西安北方光電有限公司納稅人)，應依照常理本條例公司繳納土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第二條規(guī)定：“條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物船舶概論附著物并提出收入，是指以可以賣或是其他土地使用權轉讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、析產(chǎn)無償?shù)剞D讓手續(xù)房地產(chǎn)的行為?！薄蛾P于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》)第四條規(guī)定：“跪求細則中'析產(chǎn)’所以及的范圍問題細則所稱的'遺贈’是指追加情況：房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權遺贈直系親屬或承擔然后贍養(yǎng)義務人的。房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非正當業(yè)務的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈于教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的?！吨貞c市地方稅務局關于土地增值稅若干政策執(zhí)行問題的公告》規(guī)定，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)與股權無償劃轉(調(diào)拔)房地產(chǎn)，不征收稅費土地增值稅?！巴煌顿Y主體內(nèi)部所屬企業(yè)彼此間”是指母公司不如全資子公司之間;同一公司隸屬于全資子公司互相間;自然人不可能中央人民政府貿(mào)易部的個人獨資企業(yè)、一人有限公司彼此間。(1)母公司A向子公司B國有股權劃轉土地使用權都屬于條例規(guī)定的以繼承、析產(chǎn)無償?shù)剞D讓手續(xù)房地產(chǎn)行為，應一類以其他作價入股國有土地使用權，按規(guī)定應征收土地增值稅。(2)不過部分地方出臺不征收土地增值稅的內(nèi)容明確政策，如重慶，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間股權劃轉(調(diào)撥)房地產(chǎn)，不征收稅費土地增值稅。理論知識時應清楚地方稅務機關的相關政策。四、契稅稅收政策《關于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的通知》“同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)互相間土地、房屋權屬的劃轉，除開母公司只能全資子公司互相，同一公司隸屬于全資子公司互相，同一自然人不可能辦事機構的個人獨資企業(yè)、一人有限公司互相間土地、房屋權屬的劃轉，減半征收契稅。”五、印花稅稅收政策《中華人民共和國印花稅暫行條例》“印花稅產(chǎn)權轉移書據(jù)，按所載金額萬分之五貼花?！薄秶叶悇湛偩株P于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》“財產(chǎn)所有權全部轉移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權撤回所立的書據(jù)，在內(nèi)企業(yè)股權轉讓所立的書據(jù)?！?/p>

企業(yè)土地使用權轉讓需要交納什么稅

企業(yè)土地使用權轉讓必須繳交的稅種有城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅等。這是轉讓方應當繳交的稅種。受讓方應當及時公司繳納的稅種除了契稅、印花稅等。合同雙方都應在依法納稅。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款明文規(guī)定的幅度內(nèi)通過本地區(qū)的不好算情況考慮，并報財政部和國家稅務總局備案。

第四條

契稅的計稅依據(jù)：

（一）土地征收、土地使用權出售時、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關具體參考土地使用權出售、房屋買賣的市場價格審核認定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所同樣的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格的確較低市場價格而且無正當理由的，的或所交換土地使用權、房屋的價格的差額肯定不比較合理因此無正當理由的，由征收機關可以按照市場價格審核確定。