土地出讓交什么稅

土地出讓為國家將土地使用權(quán)出讓，不征收；土地轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)擁有者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按200以內(nèi)稅種繳納稅費(fèi)：

1、營業(yè)稅——銷售不動產(chǎn)：銷售金額×5％

2、城建稅：營業(yè)稅×7％

3、教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×3％

4、土地增值稅：土地增值額×或者稅率

5、契稅：1％～3％

6、所得稅：個人轉(zhuǎn)讓土地按營業(yè)額的2％左右吧帶征個人所得稅；企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地按查賬征收或核定征收方法征收稅費(fèi)企業(yè)所得稅。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)中的增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所全面的勝利的增值額，根據(jù)《 土地增值稅 暫行條例》第七條相關(guān)規(guī)定的稅率換算。同時，按照25%的稅率征收稅費(fèi)企業(yè)所得稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第七條規(guī)定，土地增值稅什么制度四級超率累進(jìn)稅率：實現(xiàn)增值額未超過納稅調(diào)整金額50%的部分，稅率為30%。增值額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過扣除項金額50%、未遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過應(yīng)納稅所得額金額100%的部分，稅率為40%。增值額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過納稅調(diào)整金額100%、未將近扣除項金額200%的部分，稅率為50%。增值額將近扣除項金額200%的部分，稅率為60%。《土地增值稅暫行條例》第七條土地增值稅強(qiáng)制推行四級超率累進(jìn)稅率：實現(xiàn)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額達(dá)到扣除項目金額50%、未達(dá)到應(yīng)稅收入金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過納稅調(diào)整金額100%、未將近扣除項金額200%的部分，稅率為50%。增值額達(dá)到應(yīng)稅收入金額200%的部分，稅率為60%。

企業(yè)出讓土地需要交哪些稅

企業(yè)掛牌出讓土地要交的稅追加：

1、營業(yè)稅及只附加：

（1）按轉(zhuǎn)讓價與置購價的差價公司繳納5%的營業(yè)稅。

（2）按公司繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

2、印花稅和契稅：

（1）按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。

（2）按成交價格交納3%的契稅。

3、土地增值稅：

（1）按取得收入按減規(guī)定應(yīng)稅收入金額后的增值額，繳交十地增值稅。

（2）規(guī)定扣除項：取得土地使用權(quán)所怎么支付的金額，旗下土地的成本、費(fèi)用，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

（3）稅率的確定四檔。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條

以出讓全面的勝利土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)及時要什么下列條件：

（一）明確的三宗地合同約定早就直接支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照掛牌出讓合同約定通過投資開發(fā)，屬于什么房屋建設(shè)工程的，成功開發(fā)完畢投資總額的百分之二十五以內(nèi)，屬于什么成片開發(fā)土地的，無法形成工業(yè)用地也可以其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋早修建好的，還應(yīng)當(dāng)300499高瀾股份房屋所有權(quán)證書。