把土地轉(zhuǎn)讓給公司

一、開(kāi)發(fā)公司土地是否可以轉(zhuǎn)讓

開(kāi)發(fā)公司土地可以轉(zhuǎn)讓，但必須符合一定的條件和程序。根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

二、開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程

1. 申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)商向市、縣國(guó)土資源管理部門提交土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。

2. 受理和審查：市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見(jiàn)。

3. 地價(jià)評(píng)估：市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。

4. 方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)：市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》。

5. 公開(kāi)交易：取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所公開(kāi)交易，確定受讓人和成交價(jià)款。

   

   

6. 簽訂轉(zhuǎn)讓合同：通過(guò)公開(kāi)交易確定受讓方和成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

7. 辦理出讓手續(xù)：受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)。

   三、土地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

   1. 合法性：確保土地轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。

   2. 合同簽訂：轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

   3. 公開(kāi)交易：土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行，確保交易的公平性和透明度。

   4. 手續(xù)辦理：受讓方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。

      四、土地轉(zhuǎn)讓的法律責(zé)任

      開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)過(guò)程中，如果違反相關(guān)法律法規(guī)，可能會(huì)面臨相應(yīng)的法律責(zé)任。建議在轉(zhuǎn)讓土地之前，咨詢專業(yè)律師，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和合規(guī)性。

      土地轉(zhuǎn)讓是一項(xiàng)復(fù)雜的法律行為，涉及多方利益和法律風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行相關(guān)程序，確保土地轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。同時(shí)，建議尋求專業(yè)法律服務(wù)，以規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。