工業(yè)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序是什么

一、工業(yè)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序是什么?1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方向原先鎮(zhèn)街道提出書面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方需要提供原土地出讓合同和原立項(xiàng)文件或項(xiàng)目投資協(xié)議，受讓方重新提交擬投資項(xiàng)目可行性報(bào)告等資料。2、所在鎮(zhèn)街道全權(quán)負(fù)責(zé)初審轉(zhuǎn)讓方用地有無要什么工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件，受讓方是否需要要什么開發(fā)區(qū)(工業(yè)功能區(qū))規(guī)劃、鎮(zhèn)街道產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、用地及建設(shè)要求等。對(duì)有償轉(zhuǎn)讓方用地須經(jīng)具體中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)已想投資狀況通過評(píng)估，根據(jù)原土地出讓合同，對(duì)履約狀況接受評(píng)價(jià)認(rèn)定。3、初審并評(píng)估符合轉(zhuǎn)讓后條件的，轉(zhuǎn)讓方案報(bào)送市行政服務(wù)中心國(guó)土資源窗口，窗口審核受理后將受讓公司項(xiàng)目可行性報(bào)告等具體資料提交市工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)價(jià)領(lǐng)導(dǎo)小組(或其辦公室)組織準(zhǔn)入評(píng)審。按照評(píng)審的，憑評(píng)審意見書先直接辦理對(duì)外轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)過戶，然后把再去辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽定轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同不得背棄國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定和原合同及《產(chǎn)業(yè)用地投資建設(shè)協(xié)議》的約定。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，原土地出讓合同和土地登記文件中明確約定的權(quán)利、義務(wù)陡然轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去一已使用年限后的剩下的年限。二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，前提是同時(shí)必須具備下列選項(xiàng)中條件1、按土地出讓合同約定已申請(qǐng)支付所有的土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)，并得到建設(shè)用地在用權(quán)證。2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對(duì)于受讓人擬轉(zhuǎn)變?cè)I(yè)用途中完全不同行業(yè)類別的，應(yīng)拿到規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門審核同意后，方可據(jù)新的政策相應(yīng)按照土地出讓合同;屬于特殊能量行業(yè)的，還須征得同意安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意下來。3、除土地使用權(quán)出讓金外，投資額已達(dá)的新投資總額25%以內(nèi)，且實(shí)際中開發(fā)建設(shè)建筑面積已至少合同約定開發(fā)建筑總面積25%以上。4、土地權(quán)屬無爭(zhēng)議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構(gòu))筑物、未設(shè)定抵押(抵押權(quán)人表示同意轉(zhuǎn)讓后的除外)或他項(xiàng)權(quán)利登記。5、工業(yè)用地一般再不分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國(guó)土資源、安監(jiān)、消防等部門審批同意。6、受讓方率先實(shí)施剛建、擴(kuò)建、改建工業(yè)投資項(xiàng)目須符合國(guó)家規(guī)定我市工業(yè)投資項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)價(jià)要求。7、已達(dá)到出讓合同約定的其余轉(zhuǎn)讓前提條件?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等可以經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定登記時(shí)的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人這個(gè)可以通過出讓、出租等交由單位或者個(gè)人在用，并應(yīng)當(dāng)由簽訂書面合同，所載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方別的權(quán)利義務(wù)。前款相關(guān)規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)在經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以下成員或者三分之二以內(nèi)村民代表的同意。按照出讓等拿到的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)是可以有償轉(zhuǎn)讓、共用、按出資比例、贈(zèng)與也可以銀行抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定也可以土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽定的書面合同另有口頭約定的~~~~。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、不出資、無償贈(zèng)予、抵押物等，參看獸類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體一點(diǎn)辦法由國(guó)務(wù)院制定。因此說，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓并并非雙方只要你達(dá)成一致的意見就可以了，工業(yè)用地的土地使用權(quán)在有償轉(zhuǎn)讓的時(shí)候可以要經(jīng)過當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門的審核，并且土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的使用期限也不是重新計(jì)算的。同時(shí)，土地使用權(quán)允許有償轉(zhuǎn)讓也有一定的條件限制，有償轉(zhuǎn)讓的流程要排列接受。

工業(yè)用地可以買賣過戶嗎

一、工業(yè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是可以參考《土地管理法》第二條規(guī)定，土地使用權(quán)是可以按照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓。故，公司名下的國(guó)有土地使用權(quán)（性質(zhì)為工業(yè)）能對(duì)外轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。二、這塊地假如在土地使用稅的征收范圍內(nèi)，如果在公司名下，每年要繳土地使用稅，提升營(yíng)業(yè)成本。如果沒有該公司處在停產(chǎn)或土地閑置的狀態(tài)，大為不同索性一個(gè)大包袱。就得不妨有償轉(zhuǎn)讓了好，既是可以甩掉包袱，又也可以增加收入，多一部分流動(dòng)資金。這塊地假如轉(zhuǎn)讓后給個(gè)人，你的意思像是回到公司法定代表人名下吧。其好處是下一界個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，公司第財(cái)產(chǎn)下降了。但要特別注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)價(jià)格的公允與否：假如價(jià)格公允，公司要繳納對(duì)外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人要繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅、印花稅。如果價(jià)格不公允，或房屋轉(zhuǎn)讓，或以其并且利潤(rùn)分配，或股東分紅，稅收方面也要增強(qiáng)一個(gè)股東分紅的個(gè)人所得稅。

工業(yè)用地能買賣嗎

法律分析：工業(yè)用地的使用權(quán)可以買賣轉(zhuǎn)讓，可是工業(yè)用地的所有權(quán)又不能轉(zhuǎn)讓后，只不過其所有權(quán)歸國(guó)家大部分。符合申請(qǐng)條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門審批，其拔付土地使用權(quán)和地上建筑物、以外附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓后、出租、抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓土地全面的勝利土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)要什么下列條件：（一）聽從三宗地合同約定已經(jīng)怎么支付完全土地使用權(quán)出讓金，并拿到土地使用權(quán)證書；（二）通過出讓合同約定接受投資開發(fā)，都屬于房屋建設(shè)工程的，結(jié)束的新投資總額的百分之二十五左右吧，屬于什么成片開發(fā)土地的，連成工業(yè)用地或則別的建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋巳經(jīng)最終建成的，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)持有房屋所有權(quán)證書。