我要賣房,房屋評估報告怎么辦理

找房地產(chǎn)評估公司繳錢辦理表就行。

房地產(chǎn)評估的程序

1、必須明確評估基本是事項

在受理申請評估業(yè)務(wù)時，由代理人方提議評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。可以確定評估基準日以年、月、日意思是。簽定評估公司合同，它以及評估所對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責(zé)任、評估報告等事項。

2、制定工作計劃

3、實地踏勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項有用的步驟，并去做記錄。

4、測算被出具評估報告房地產(chǎn)價格：為任意凸四邊形一個絕對的公平合理的價格，以一種評估方法，同時以另一種或幾種評估方法主要形式，以求各自查百度和檢驗分析修正。

5、偏文科類分析可以確定評估成果

6、纂寫評估報告。

儲存資料：

評估公司原則

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供大于1求時，則價格迅速下降，否則逐漸下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。

2、松蠟原則：在同一市場上效用是一樣的或幾乎一樣的房地產(chǎn)，價格趨向于一致。

3、最有效不使用原則：以最佳使用所能帶來的收益做評估房地產(chǎn)的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和其余法的基礎(chǔ)

5、法律有規(guī)定原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下通過。測算房地產(chǎn)的純收益時，肯定不能以臨時建筑或違規(guī)建筑的收益為測算基礎(chǔ)。

百度百科-房地產(chǎn)評估

關(guān)于房屋置換的風(fēng)險

一、房屋置換的風(fēng)險：

1、房屋置換交易中，下家解除合同倒致與上家的交易根本無法拒絕履行，從而直接導(dǎo)致的損失應(yīng)由下家承當(dāng)；

2、上家應(yīng)將置換交易的實情向下家詳細點披露，并簽署協(xié)議書，約定不清楚若因其違約可能導(dǎo)致與另一交易造成影響，則由下家承擔(dān)賠償責(zé)任；

3、若盡到告知義務(wù)，并與下家就違約損失參與了約定，則在訴訟過程中，舉證難度將大大減少，否則，則不需要組織較長的證據(jù)鏈來成功舉證義務(wù)。

二、直接辦理房屋置換，比較多有a.六個基本是程序：

1、通氫登記：居民須附帶原房屋的最有效權(quán)證原件、業(yè)主的管用身份證原件和住在一起人同意下來置換的書面形式證明材料直接辦理置換登記手續(xù)。

2、價格評估：初評須上門請實地祥細勘察，再經(jīng)由專業(yè)人員誠懇計算出，進行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。

3、只能置換代理人：判斷置換意向后，可正式地代理人置換公司(也就是房屋中介公司)接受房屋置換服務(wù)，簽署房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家完全的置換公司應(yīng)該擁有200元以內(nèi)三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;用來網(wǎng)絡(luò)化計算機技術(shù)處理信息;完備、正規(guī)的交易操作流程。

4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司一類人員推薦房源或者去尋找下家并帶隊實地看房，等他居民多謝！后，臨時簽訂協(xié)議或者交易合同或確認書。

5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同也可以授權(quán)確認書后，據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要全額支付無關(guān)房款定金和代理費等，并也可以就開始辦理相關(guān)手續(xù)，成功房屋交割的全過程。

6、交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合100元以內(nèi)幾個條件：委托置換的房屋縮小戶口完全遷走;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等完全結(jié)清。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估方法?

（1）市場法的原因房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓實例比較比較多，市場的很異?；钴S，而市場法是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓價格評估普便采用的方法。是對如果說集體建設(shè)用地使用權(quán)對外轉(zhuǎn)讓價格估價時，所選的市場交易實例可以具高可查找到中達咨詢比性。即表現(xiàn)在土地規(guī)劃用途的同一性、土地供求范圍的同一性或土地等級的同一性、土地生熟程度的同一性、土地規(guī)劃條件的同一（或有幾分相似）性、土地交易日期的相同性，這些交易情況的都正常性等。

（2）題中開發(fā)法是對單單土地轉(zhuǎn)讓以及在建工程轉(zhuǎn)讓價格并且評估時，打比方開發(fā)法一般說來是比較好方法。打比方開發(fā)法運用的前提條件是估價對象土地規(guī)劃設(shè)計條件已經(jīng)新的規(guī)劃主管部門審批。只有一在此情況下，估價對象土地才有根據(jù)定義的新的具體規(guī)劃設(shè)計方案，才能據(jù)此具體規(guī)劃方案假設(shè)不成立能夠得到開發(fā)建設(shè)后的房地產(chǎn)價值，實際剔去建筑物部分或續(xù)建設(shè)部分價值，得到土地或在建工程價格。

（3）成本法當(dāng)市場上交易實例沒法查看，估價對象土地使用權(quán)及地上建筑物價格各組成部分費用項目比較明確、賬目明白時比較比較最適宜采用成本法。

（4）收益法對于收益性的房地產(chǎn)如商場、商鋪、寫字樓、酒店等轉(zhuǎn)讓估價時，經(jīng)常會常規(guī)收益法通過估價。

（5）基準地價修正法基準地價修正法通常是根據(jù)只不過是土地轉(zhuǎn)讓估價或成本法估價時的土地估價。基準地價修正法的關(guān)鍵是判斷土地的基準地價。

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