轉(zhuǎn)讓有工業(yè)用地的公司的稅收情況

轉(zhuǎn)讓一個(gè)擁有工業(yè)用地的公司確實(shí)需要繳納一定的稅費(fèi)。

營(yíng)業(yè)稅和城建稅及教育費(fèi)附加

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào))，如果企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則應(yīng)按轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。同時(shí)，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財(cái)稅[2007]162號(hào))，無(wú)論是政府出讓工業(yè)用地還是企業(yè)轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地，都應(yīng)繳納印花稅。內(nèi)資公司轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地時(shí)，還應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計(jì)算繳納城建稅（7%、5%或1%，根據(jù)納稅人所在地而定）、教育費(fèi)附加（3%）和地方教育附加（1%）。

印花稅和契稅

印花稅方面，根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額，需要繳納0.05%的印花稅。而對(duì)于契稅，無(wú)論是政府出讓工業(yè)用地還是企業(yè)轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地，（或評(píng)估價(jià)格）繳納契稅，稅率為3%或5%，具體稅率可能因地方政策有所不同。

土地增值稅

對(duì)于土地增值稅，如果企業(yè)轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地，需要計(jì)算繳納土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算較為復(fù)雜，涉及到增值額的計(jì)算以及相應(yīng)的稅率檔次。一般來(lái)說(shuō)，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。具體的計(jì)算方法包括速算扣除系數(shù)。

企業(yè)所得稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及實(shí)施條例的規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地所獲得的收益，應(yīng)并入企業(yè)所得額按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率為25%。取得工業(yè)用地向政府繳納的土地出讓金，憑能夠證明有關(guān)支出確屬已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的真實(shí)、合規(guī)憑據(jù)，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本，允許通過(guò)折舊或攤銷方式在企業(yè)所得稅前扣除。

轉(zhuǎn)讓一個(gè)擁有工業(yè)用地的公司確實(shí)需要繳納多種稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、契稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。具體的操作流程和計(jì)算方法可能因地方政策的不同而有所差異，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問(wèn)或律師獲取更準(zhǔn)確的信息。