鏈家、我愛(ài)我家等將被禁止在京從事房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù),這對(duì)中介行業(yè)有何影響...

我如果說(shuō)鏈家，我愛(ài)我家等將被禁止打開(kāi)在京同事房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)這件事情對(duì)中介行業(yè)的影響總之是太大的。

是因?yàn)閷?duì)此在北京的中介來(lái)講，是因?yàn)槊磕暝诒本┳夥亢徒汤矸课莸臉I(yè)務(wù)有相當(dāng)相當(dāng)?shù)亩啵徊贿^(guò)有很多人都來(lái)北京打工吧，或則是在北京江家租房子。所以這對(duì)這些中介來(lái)講那是靠那些個(gè)大量的房源來(lái)獲取交易，從這賺取更多的利潤(rùn)。如果說(shuō)北京真有禁止打開(kāi)鏈家，另外老房有喜這個(gè)平臺(tái)禁止使用中介轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的話，那就對(duì)于在北京的中介可以說(shuō)，一定是一筆相當(dāng)大的損失，不過(guò)在北京一定會(huì)有一些沒(méi)更新的轉(zhuǎn)租房屋交易平臺(tái)又出現(xiàn)在我們的視野中。

全國(guó)各地現(xiàn)在都分布著許多的房屋交易平臺(tái)，鏈家和我愛(ài)我家那是兩個(gè)的很大的房屋對(duì)外出租平臺(tái)，包括我現(xiàn)在居住的石家莊，很多人都在在用這兩個(gè)平臺(tái)來(lái)找住的，包括完成轉(zhuǎn)租房子業(yè)務(wù)。只不過(guò)說(shuō)只有北京一個(gè)地方不不允許再在用我愛(ài)我家和鏈家這兩個(gè)平臺(tái)，但這兩個(gè)平臺(tái)在北京的用戶會(huì)的很的很的多，在一定程度上會(huì)給北京的中介帶來(lái)一定程度的損失。只不過(guò)說(shuō)在全國(guó)的其他地區(qū)可以使用這兩個(gè)平臺(tái)的人數(shù)太多，只不過(guò)這些損失是不可能通過(guò)以外地方的，用戶太多人數(shù)而接受彌補(bǔ)的。

可不知道國(guó)家是是因?yàn)槭裁茨卦蚪勾蜷_(kāi)這兩個(gè)平臺(tái)在北京通過(guò)不使用，可是我認(rèn)為國(guó)家一定有國(guó)家的原因，恐怕是這兩個(gè)平臺(tái)在對(duì)于北京用戶的時(shí)候，會(huì)有一些不公平的條約，以及再次出現(xiàn)一些是對(duì)人員差別的情況。

因?yàn)檎f(shuō)在遇到國(guó)家這一點(diǎn)行為做出了決定一些判斷和改變的時(shí)候，我們一定要明確的國(guó)家的條例來(lái)并且不是很嚴(yán)的執(zhí)行。一定最好別為了貪小利的或是想掙錢，最終達(dá)到違背國(guó)家的條約，否則，國(guó)家會(huì)對(duì)這個(gè)行為進(jìn)行懲戒，這就是一種實(shí)在得不償失的行為

。

在我愛(ài)我家購(gòu)買二手房中介費(fèi)是怎么收取的?

二手房

中介費(fèi)

如何可以計(jì)算：

一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。只不過(guò)中介服務(wù)費(fèi)在目前也就沒(méi)一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是明確的業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)交納的。那你我們接下來(lái)的事情看一下二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是明確的總房款的2.7％收取，科澤利斯克2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取手續(xù)費(fèi)二手房交易價(jià)的1－1.5％，很多時(shí)候確實(shí)收不過(guò)來(lái)就能收多少是多少了，是因?yàn)樗麄兛廴〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

中介公司意思是2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已除開(kāi)房地產(chǎn)登記、可以辦理二手房可以住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需附加交納80元的房本工本費(fèi)及公司直接收取的1500元公積金貸款擔(dān)保金再試一下。

可以購(gòu)買二手房所需公司繳納的稅：

契稅

（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方公司繳納）征收方法：遵循基準(zhǔn)稅率土地稅交易總額的3%，若買方是數(shù)月前可以購(gòu)買面積小于（含）9080m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方數(shù)月前去購(gòu)買面積達(dá)到90m2的普通住宅則公司繳納交易總額的1.5%；

二套房購(gòu)買面積小于（含）90㎡的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方2002年定購(gòu)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)90m2的普通住宅則公司繳納交易總額的1.5%；三套及以上交納計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。

注：唯一一個(gè)購(gòu)買和普通住宅同時(shí)擁有才是可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人可以計(jì)算的，如果是唯一一個(gè)繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方網(wǎng)上購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅也可以是非住宅則繳交易總額的3%。

印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）但從2009年至今國(guó)家暫免征收。

城建稅

營(yíng)業(yè)稅的7%；

教育費(fèi)附加稅

；營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳交）征收條件以家庭為單位出售時(shí)非唯一住房需公司繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②網(wǎng)上購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果不是兩個(gè)條件同時(shí)滿足的條件可以不免交個(gè)人所得稅；完全沒(méi)有一個(gè)條件不滿足都必須公司繳納個(gè)人所得稅。

注：如果沒(méi)有是家庭唯一住宅但是去購(gòu)買時(shí)間不繼5年則必須以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠恢復(fù)購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退給納稅保證金，具體返還額度通過(guò)兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退給。

注：地稅局會(huì)核審賣方夫妻雙方名下有無(wú)有別的房產(chǎn)另外家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有下放但是房屋管理部門已經(jīng)備案登記的住房（不含運(yùn)費(fèi)非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果不是所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則論什么好情況都要繳個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)此營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也可以征稅差額的20%

以上內(nèi)容相關(guān)參考：

百度百科--二手房稅費(fèi)

解除質(zhì)押第二天走勢(shì),股票解除質(zhì)押究竟是怎么回事

股票質(zhì)押是指借款人向銀行股權(quán)上市公司、非上市股份有限公司、有限責(zé)任公司申請(qǐng)貸款，借款人或?yàn)槿炕蛴傻谌剿鶎伲梢婪▽?duì)外轉(zhuǎn)讓和已質(zhì)押。

解除質(zhì)押第二天走勢(shì)

則是注意是上市公司的事情，再有那是再質(zhì)押是將前面的并且的已質(zhì)押解除契約，戴上向銀行借款。這一事件在股市中比較好最常見(jiàn)較常見(jiàn)，比如：

9月2日晚，我愛(ài)我家正式公司控股股東太和借用機(jī)會(huì)不提前回購(gòu)股票了金元證券已質(zhì)押的股份。此外，中國(guó)證券登記結(jié)算有限公司已能完成股份質(zhì)押的解除契約手續(xù)，解除質(zhì)押的股份數(shù)量占公司總股本的1.60%。大賽期間股權(quán)質(zhì)押變更前，太和中材集團(tuán)2.15億股的我愛(ài)我家股份共質(zhì)押246134.588萬(wàn)股，占我愛(ài)我家總股本的10.45%，占太和中材集團(tuán)600400紅豆股份的我愛(ài)我家股份的59.88%。

這一股票9月3日走勢(shì)卻沒(méi)什么異樣，在現(xiàn)在的大盤震蕩走勢(shì)下和這一個(gè)股出現(xiàn)的前期回調(diào)情況下股價(jià)并沒(méi)有大的變化，其實(shí)當(dāng)天的走勢(shì)還就沒(méi)走完，是可以不再仔細(xì)觀察。另外是這一天解除質(zhì)押的股票有很多大，都也可以看看吧具體看的走勢(shì)來(lái)可以確定解除質(zhì)押第二天走勢(shì)。另可以看過(guò)去的走勢(shì)，諸如聚燦光電是在8月26日首頁(yè)的解除質(zhì)押的公告。

聚燦光電在8月26日后的走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)的小幅度的上漲，這個(gè)有一定的因素，但是這時(shí)候也是可以看下這時(shí)候的大盤怎么走包括本身股票所正處于的位置。這是多種因素作用的結(jié)果。

股東解除質(zhì)押的好當(dāng)然以前能介紹過(guò)，這里在進(jìn)行一下祥細(xì)的解釋。

1.一般來(lái)說(shuō)股權(quán)質(zhì)押解除禁止是更有利的，上市公司的股權(quán)質(zhì)押是弱酸信息，這可能是由于公司現(xiàn)金流充裕。畢竟，補(bǔ)充質(zhì)押要支付利息，這將對(duì)企業(yè)自然形成負(fù)擔(dān)。

2.補(bǔ)充質(zhì)押是擔(dān)保物權(quán)之一。即上市公司的比較大控股股東以其股票股權(quán)以及抵押品向銀行申請(qǐng)貸款或?yàn)榈谌劫J款提供擔(dān)保。

3.解除質(zhì)押那樣的話基金贖回清算公司所屬的股份，減低了公司的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。股東解除質(zhì)押因?yàn)楣蓶|的財(cái)務(wù)狀況可能會(huì)有所改善，這主動(dòng)促進(jìn)上市公司的財(cái)務(wù)狀況。如果你是，股東解除質(zhì)押并且股東其實(shí)股票價(jià)格未來(lái)很可能會(huì)快速上漲，快速上漲后的股票可以不股份質(zhì)押更多的貸款，所以他們會(huì)通過(guò)解除質(zhì)押的操作。

股權(quán)質(zhì)押的能量是好，很難可能導(dǎo)致債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，這肯定對(duì)股價(jià)有機(jī)可趁。

一般來(lái)說(shuō)，財(cái)務(wù)狀況良好的控股股東不會(huì)選擇激進(jìn)的被質(zhì)押率，控股股東的補(bǔ)充質(zhì)押率過(guò)低，這可能是畢竟那些融資早就拼盡，控股股東是需要及時(shí)減少抵押品。如果補(bǔ)充質(zhì)押率過(guò)高，非常容易出現(xiàn)控股股東流動(dòng)性又一次吃緊。此時(shí)，投資者將進(jìn)入到最后清算處置程序，清算中的巨額買入指令將牽制股價(jià)進(jìn)一步大幅下跌，這將造成另一個(gè)投資者的股票躍過(guò)清算線，再次進(jìn)入信息披露程序。

第二，控股股東已質(zhì)押率低，或是那些非控股股東由股權(quán)質(zhì)押。在當(dāng)前資本市場(chǎng)，上市公司股東按照股權(quán)質(zhì)押融資是一種較常見(jiàn)的做法。股權(quán)許下的誓言歷史悠久。自2013年6月滬深證券交易所再推出股票質(zhì)押業(yè)務(wù)年來(lái)，股權(quán)質(zhì)押越發(fā)比較高。在市場(chǎng)上，股權(quán)質(zhì)押資金回購(gòu)股票金額都沒(méi)有達(dá)到1.58萬(wàn)億元，股權(quán)質(zhì)押公司數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)10%(補(bǔ)充質(zhì)押股份數(shù)/上市公司總股本)都沒(méi)有達(dá)到1733家，占整個(gè)市場(chǎng)上市公司數(shù)量的50%。如果補(bǔ)充質(zhì)押在都正常范圍內(nèi)，您又不能聯(lián)合集中競(jìng)價(jià)交易、大宗交易或協(xié)議轉(zhuǎn)讓，股票將被股份質(zhì)押銀行凍結(jié)肯定不能買賣。

解除質(zhì)押第二天走勢(shì)那是根據(jù)上述規(guī)定內(nèi)容，這個(gè)要在實(shí)戰(zhàn)中遠(yuǎn)處觀察，占比較比較少的時(shí)候?qū)τ诠蓛r(jià)的影響基本都看不出去。