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《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》已于2007年10月30日經(jīng)建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論到，下面我給大家詳細(xì)介紹的去相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
建設(shè)部判斷對《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》***建設(shè)部令第125號***作:可以修改：
一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。
二、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。
況且，對條文順序作相對應(yīng)的調(diào)整。
本決定自首頁之日起全國實施?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》依據(jù)本決建築物條例你所選的修改，新的發(fā)布。
第一條是為加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范的要求物業(yè)管理市場秩序，能提高物業(yè)管理服務(wù)水平，據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定出本辦法。
第二條在中華人民共和國境內(nèi)可以申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，可以實行對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。
本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法成立、依法注冊，從事外貿(mào)物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。
第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。
第四條國務(wù)院建設(shè)主管部門共同負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
省、自治區(qū)人民***建設(shè)主管部門全權(quán)負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民***房地產(chǎn)主管部門全權(quán)負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并認(rèn)可國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
設(shè)區(qū)的市的人民***房地產(chǎn)主管部門你們負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并給予省、自治區(qū)人民***建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第五條各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件萬分感謝：
一***一級資質(zhì)：
1.注冊資本人民幣500萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等查找專業(yè)類的兼職做管理和技術(shù)人員不低于30人。其中，具備中級以上職稱的人員不不得低于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高或者專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員明確的國家具體的規(guī)定全面的勝利職業(yè)資格證書;
4.管理兩種型別以下物業(yè)，因此管理的管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占a選項相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
1***高層住宅200萬平米;
2***高層住宅100萬平米;
3***獨立式住宅***別墅***15萬36平方米;
4***辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5.成立并嚴(yán)格堅持服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，組建企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二***二級資質(zhì)：
1.注冊資本人民幣300萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等咨詢專業(yè)類的資深管理和技術(shù)人員不最多才20人。其中，更具中級以上職稱的人員不不能超過10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有或則專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員通過國家具體的規(guī)定全面的勝利職業(yè)資格證書;
4.管理兩種型別以上物業(yè)，因此管理呀三千多種物業(yè)的房屋建筑面積分別占a選項相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
1***高層住宅100萬36平方米;
2***高層住宅50萬24平方米;
3***獨立式住宅***別墅***8萬平方米;
4***辦公樓、工業(yè)廠房及以外物業(yè)20萬36平方米。
5.建立起并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，組建企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的思想品德的經(jīng)營管理業(yè)績。
三***三級資質(zhì)：
1.注冊資本人民幣50萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員這些工程、管理、經(jīng)濟等具體專業(yè)類的資深管理和技術(shù)人員不低于10人。其中，具高中級以上職稱的人員不低于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具或則專業(yè)中級以上職稱;
4.有代理人的物業(yè)管理專案;
5.確立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，成立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
第六條新并入的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持a選項檔案向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民***房地產(chǎn)主管部門去申請資質(zhì)：
一***營業(yè)執(zhí)照;
二***企業(yè)章程;
三***資信證明;
四***企業(yè)法定代表人的身份證明;
五***物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
第七條新中央人民政府貿(mào)易部的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級遵循最底等級重新核定，并設(shè)一年的暫未確定期。
第八條一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接特殊物業(yè)管理專案。
二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)這個可以室內(nèi)外裝飾工程30萬36平方米以下的住宅專案和8萬平方米200以內(nèi)的非住宅專案的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不對外承接20萬24平方米100元以內(nèi)住宅專案和5萬平米200以內(nèi)的非住宅專案的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第九條去申請審核確定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由再提交a.材料：
一***企業(yè)資質(zhì)等級申報表;
二***營業(yè)執(zhí)照;
三***企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;
四***物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同;
五***物業(yè)服務(wù)合同影印件;
六***物業(yè)管理業(yè)績材料。
第十條資質(zhì)審批部門應(yīng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對條件相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)登記備案資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前，應(yīng)在由省、自治區(qū)人民***建設(shè)主管部門或者直轄市人民***房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。
第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)先申請扣減資質(zhì)等級，在再申請之日前一年內(nèi)有a.行為之一的，資質(zhì)審批部門不予審批：
一***解聘未得到物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)物業(yè)管理活動的;
二***將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的;
三***侵占資金專項維修資金的;
四***擅自改變物業(yè)管理用房用途的;
五***私自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)聽從規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;
六***征用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害到業(yè)主共同利益的;
七***擅進(jìn)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施裝置并且經(jīng)營的;
八***物業(yè)服務(wù)合同中止時，不聽從規(guī)定暫時扣押物業(yè)管理用房和或者資料的;
九***與物業(yè)管理招標(biāo)人也可以別的物業(yè)管理投標(biāo)人散布漲價信息，以不正當(dāng)手段撈取利益預(yù)中標(biāo)的;
十***不拒絕履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較低，經(jīng)查尋屬實的;
十一***超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的;
十二***出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;
十三***發(fā)生了什么重大安全事故的。
第十二條資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一設(shè)計制作，正、副本具高等同于法律效力。
第十三條完全沒有單位和個人再不違造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。
企業(yè)身份證遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可可以申請補辦。
第十四條企業(yè)突然發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)及時在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書醒目的標(biāo)題手續(xù)，并重新計發(fā)資質(zhì)等級。
第十五條企業(yè)的名稱、法定代表人等事項不可能發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)由在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門直接辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。
第十六條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或則因其他原因中止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)由在辦理營業(yè)執(zhí)照醒目的標(biāo)題手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書報紙頭版手續(xù)。
第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出資質(zhì)證書后，不得擅入降底企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)給予資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。
資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)及時增強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查。
第十八條有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或則其上級主管部門，參照利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以申請撤銷資質(zhì)證書：
一***審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守應(yīng)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)批準(zhǔn)決定的;
二***超越國家規(guī)定職權(quán)應(yīng)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批確定的;
三***嚴(yán)重違反國家規(guī)定程式對他物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審查決定的;
四***對不擁有申請資格也可以不要什么法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的;
五***按照法律規(guī)定這個可以撤消審批的其他情形。
第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)甚至超越資質(zhì)等級工作室承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級不超過地方人民***房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元不超過3萬元以下的***。
第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以內(nèi)地方人民***房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元100元以內(nèi)的***。
第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不聽從本辦法相關(guān)規(guī)定及時辦理資質(zhì)注銷手續(xù)的，由縣級以下地方人民***房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬元100元以內(nèi)的***。
第二十二條資質(zhì)審批部門有c選項情形之一的，由其上級主管部門的或監(jiān)察機關(guān)責(zé)令改正，對然后你們負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照法律規(guī)定給予行政處分;近似犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
一***對不符合國家規(guī)定法定條件的企業(yè)發(fā)證書資質(zhì)證書的;
二***對條件符合國家規(guī)定條件的企業(yè)未提交頒發(fā)資質(zhì)證書的;
三***對條件法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)對其予以備案審批的;
四***利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或則其余好處的;
五***不必須履行監(jiān)督管理職責(zé)，或則突然發(fā)現(xiàn)違法行為不予受理依法查處的。
第二十三條本辦法自2004年5月1日起出臺。
上海的物業(yè)資質(zhì)現(xiàn)在是不給新申請辦理了，如果不是你想的話，只有找一家來低價賣了，價格估記得好幾百萬吧。我一個朋友公司有這樣的資質(zhì)，聽他說有人找出幾百萬買他們的二級物業(yè)資質(zhì)。到時候你是可以側(cè)面打聽一下。市場上肯定挺少的
是可以買賣，一般的買賣是變更手續(xù)法人可是有建筑資質(zhì)方面的話也可以侵蝕，只賣資質(zhì)。
依據(jù)什么《
》：
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書
有效期內(nèi)名稱、地址、
、法定代表人等再一次發(fā)生變更手續(xù)的，應(yīng)在工商部門辦理變更手續(xù)后1個月內(nèi)可以辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。
第二十條由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的證書的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的變更，企業(yè)應(yīng)當(dāng)由向企業(yè)工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出來需要變更去申請。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在自受理申請之日起2日內(nèi)將或者變更證明材料報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在2日內(nèi)辦理變更手續(xù)。
前款規(guī)定其他的資質(zhì)證書的變更，由企業(yè)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或則設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照法律規(guī)定以此為由法律規(guī)定。
變更結(jié)果應(yīng)在資質(zhì)證書變更后15日內(nèi)，報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等方面的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的變更，辦理變更手續(xù)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)由將建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書變更情況告知同級相關(guān)的部門。
儲存資料：
參照《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：
二十一條
企業(yè)發(fā)生不合并、分立、重組這些改制等事項，需承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)及時再申請重新認(rèn)定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級。
第二十二條企業(yè)需換新、到期換證建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的，應(yīng)持建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書換新、遺失補辦申請等材料向資質(zhì)許可機關(guān)申請辦理。資質(zhì)認(rèn)定機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時在2個工作日內(nèi)辦理完畢。
企業(yè)身份證遺失建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的，在再申請申請補辦前應(yīng)在公眾媒體上登載遺失聲明。
第二十三條企業(yè)去申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)你升級、資質(zhì)增項，在申請之日起前一年至資格許可決定做出了決定前，有a選項情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)無權(quán)批準(zhǔn)其建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)你升級先申請和增項申請：
（一）凌駕本企業(yè)資質(zhì)等級或以其他企業(yè)的名義承攬工程，或不允許以外企業(yè)或個人以本企業(yè)的名義承攬工程的；
建設(shè)單位
或企業(yè)互相間相互強迫交易，或以行賄等不正當(dāng)手段撈取利益預(yù)中標(biāo)的；
施工許可證
擅進(jìn)現(xiàn)場施工的；
違法分包
的；
（五）違返國家工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)施工的；
（六）惡意拖欠分包企業(yè)工程款的或勞務(wù)人員工資的；
（七）顧慮或假報、再拖延報告工程質(zhì)量安全事故，破壞事故現(xiàn)場、阻擋對事故調(diào)查的；
（八）遵循國家法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定是需要持證上崗的現(xiàn)場管理人員和技術(shù)工種作業(yè)人員未全面的勝利證書上崗資格證的；
（九）未依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)該履行工程質(zhì)量保修義務(wù)或拖延繼續(xù)履行保修義務(wù)的；
（十）私刻、變造、倒買倒賣、出租、借款或則以以外形式非法轉(zhuǎn)讓建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的；
（十一）再一次發(fā)生過較大不超過質(zhì)量安全事故也可以發(fā)生了什么過兩起以內(nèi)一般質(zhì)量安全事故的；
（十二）另外違反法律、法規(guī)的行為。
好順佳
