集體土地轉(zhuǎn)讓給個(gè)人要經(jīng)過什么樣的程序

據(jù)我國原辦法《憲法》第10條規(guī)定，國家替公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征用。完全沒有組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以別的形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！睹穹ㄍ▌t》第80條也法律規(guī)定，土地不得買賣、出租、抵押或則以那些形式非法轉(zhuǎn)讓。不過，《憲法》和關(guān)聯(lián)的法律法規(guī)又明文規(guī)定土地使用權(quán)是可以依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓。這里的土地使用權(quán)應(yīng)除了國家控股和集體兩種。對此國有土地使用權(quán)，國務(wù)院已以第55令的法規(guī)形式必須明確法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓的范圍、轉(zhuǎn)讓辦法；對集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓到現(xiàn)在為止還沒有一部相關(guān)的法規(guī)。但新的《土地管理法》為集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題需要提供了法律上的依據(jù)，并為今后正式實(shí)施相關(guān)的實(shí)施辦法埋下了伏筆。特別是新《土地管理法》提出來了“用途管制”概念，為集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓大開方便之門。從資源保護(hù)的角度表述，用途管住了，一切就管嚴(yán)；用途管忍耐不??；一切都玩兒完，任你該如何流動(dòng)，政府自有打算納稅、收費(fèi)；這是市場經(jīng)濟(jì)條件下政府管理資源的最高絕手段。一、跪求集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律據(jù)問題國務(wù)院一直未出臺(tái)細(xì)則一部相關(guān)的全體出動(dòng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理法規(guī)，因此，又出現(xiàn)學(xué)術(shù)理論上的長期爭鳴是十分都正常的?，F(xiàn)在的問題是，人們要把之前在理論上長時(shí)刻中原文學(xué)的東西付出行動(dòng)于實(shí)踐，有的地方甚至還提出了解放思想、晉階禁區(qū)、制度創(chuàng)新等口號(hào)，這就稍微有點(diǎn)奪人心魄疑惑不解了。而且，理論上爭鳴和實(shí)踐中具體一點(diǎn)運(yùn)作幾乎是兩碼事。才是政府職能部門，依法辦事是其天職，在那個(gè)大前提下，才能談解放思想、強(qiáng)行突破禁區(qū)。我認(rèn)為，法律法規(guī)的每一條款的遣字寫一段應(yīng)是更加思維縝密而態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，其立法的宗旨也?dāng)是應(yīng)明確絕對客觀的，任何從左或有的角度隨便地?cái)嗾氯×x理解采取措施實(shí)用主義的做法均不繼取，當(dāng)然了，不論《憲法》或《土地管理法》等法律都是沒有在文字上比較明確表述集體所有的土地使用權(quán)沒法對外轉(zhuǎn)讓或流動(dòng)，并不是這樣，新《土地管理法》及《實(shí)施條例》的特定條款明確規(guī)定已為集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓能提供了法律依據(jù)上的支持。（一）新《土地管理法》第14條第2款法律規(guī)定，在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個(gè)別承包經(jīng)營者彼此間承包協(xié)議的土地通過適當(dāng)調(diào)整的，前提是經(jīng)村民會(huì)議三分之二以內(nèi)成員的或三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)后。這里的承包經(jīng)營權(quán)，實(shí)質(zhì)即為全體出動(dòng)所有的農(nóng)業(yè)用地的土地使用權(quán)，決定行為說白了就是土地使用權(quán)有條件的轉(zhuǎn)讓，只不過名稱不同并經(jīng)村民代表大會(huì)實(shí)際及報(bào)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)只不過。（二）新《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體大部分的土地使用權(quán)再不出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但，要什么土地利用總體規(guī)劃并依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定得到建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)按照法律規(guī)定發(fā)生撤回的咯。我如果說，該條款有二層意思：①這里的農(nóng)民學(xué)生集體所有的的土地使用權(quán)應(yīng)指代農(nóng)業(yè)用地，要是農(nóng)業(yè)用地未經(jīng)依法辦理農(nóng)轉(zhuǎn)審批手續(xù)而轉(zhuǎn)讓和租小應(yīng)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，肯定是不不允許的，也和新法的立法宗旨完全矛盾。如若轉(zhuǎn)、受讓雙方也是主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不決定用途，的話不適用規(guī)定本條款，而適用上述第14條之規(guī)定。在實(shí)際工作中，人們一般說來依據(jù)什么這一條款規(guī)定不加分析地對集體土地轉(zhuǎn)讓行為參與各個(gè)完全否定，均因未深刻領(lǐng)會(huì)新法的立法宗旨及從整體上解釋《土地管理法》條文多種原因。②該條款的下一段話即得到建設(shè)用地的企業(yè)……已開章的告知我們，條件符合某種特定條件的集體建設(shè)用地使用權(quán)是可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定轉(zhuǎn)移。何為依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定轉(zhuǎn)移？全部轉(zhuǎn)移者，轉(zhuǎn)讓也。既然不允許轉(zhuǎn)讓后，就可以不不可以辦理征用手續(xù)而允許緩緩流動(dòng)辦理變更登記手續(xù)。假如征為國有參股，那就不是轉(zhuǎn)讓，反而劃撥或出讓。這個(gè)根本就不可能概念可以搞清楚。

非房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地

您好！

從你可以介紹的情況很明顯，不必然非法轉(zhuǎn)讓土地的問題。

要繳稅都是股權(quán)受讓方需要公司繳納個(gè)人所稅。但可不知道當(dāng)時(shí)股權(quán)交易的時(shí)候，有什么對這樣的問題對他約定。

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的有哪些?

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的形式有非法轉(zhuǎn)包，出租，互換，對外轉(zhuǎn)讓四種。

1、轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限存給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶普通機(jī)電設(shè)備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

2、租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人普通機(jī)電設(shè)備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

3、共用是指在承包方互相為更方便耕作或者各自要，對不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊接受同樣，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

4、轉(zhuǎn)讓是指承包方有比較穩(wěn)定的非農(nóng)業(yè)戶口職業(yè)的或有很穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方贊成，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)利益轉(zhuǎn)移給那些從事行業(yè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其拒絕履行或者土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。