公司的房子賣給個(gè)人的稅費(fèi)

假如公司將房產(chǎn)出售給個(gè)人，要繳納的稅費(fèi)主要以及增值稅、個(gè)人所得稅和契稅。

1.增值稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅法》法律規(guī)定，房產(chǎn)的出售一類增值稅的應(yīng)稅行為，出售價(jià)款乘以網(wǎng)上購(gòu)買價(jià)款后的實(shí)現(xiàn)增值部分要繳增值稅。具體一點(diǎn)的稅率據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)和出售時(shí)方的身份而定，一般為5%的或11%。

2.個(gè)人所得稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》明文規(guī)定，個(gè)人收購(gòu)房產(chǎn)所得的差價(jià)是需要公司繳納個(gè)人所得稅。要是個(gè)人持有房產(chǎn)滿5年后出售，是可以享不享受免征個(gè)人所得稅的政策。如果不滿5年，需要據(jù)可以賣價(jià)款和網(wǎng)上購(gòu)買價(jià)款的差額計(jì)算個(gè)人所得稅，稅率為20%。

3.契稅

參照《中華人民共和國(guó)契稅法》法律規(guī)定，房產(chǎn)的出售必須繳納契稅。契稅的稅率參照房屋的性質(zhì)和所在地區(qū)而定，一般為1%至3%很快。

需要注意的是，如果沒(méi)有公司將房產(chǎn)收購(gòu)給個(gè)人，還不需要辦理過(guò)戶手續(xù)并公司繳納相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用。至于，據(jù)有所不同的情況，肯定還必須繳交以外稅費(fèi)，如土地增值稅等。

綜上可知，如果沒(méi)有公司將房產(chǎn)出售時(shí)給個(gè)人，要繳納的稅費(fèi)以及增值稅、個(gè)人所得稅和契稅，同時(shí)還是需要辦理過(guò)戶手續(xù)并繳過(guò)戶費(fèi)用。具體一點(diǎn)的稅費(fèi)和費(fèi)用根據(jù)房屋的性質(zhì)、所在地區(qū)和出售方的身份而定，不需要據(jù)求實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳交。產(chǎn)權(quán)一類全民大部分的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人公司繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或則產(chǎn)權(quán)未可以確定及租典糾紛未解決的辦法的，由房產(chǎn)代管人的或可以使用人公司繳納。

第七條房產(chǎn)稅按年土地稅、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

公司房產(chǎn)出售給個(gè)人要交什么稅?

一、增值稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，對(duì)外轉(zhuǎn)讓可以購(gòu)買的房產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交納增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%將不動(dòng)產(chǎn)放棄產(chǎn)權(quán)他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。

二、企業(yè)所得稅。據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，拿到房產(chǎn)銷售收入應(yīng)原屬當(dāng)期收入總額換算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅政策收入-各項(xiàng)扣除-經(jīng)審核不允許修補(bǔ)的以前年度出現(xiàn)虧損，以上是其計(jì)算公式。

三、印花稅。公司賣房子是需要要交納稅0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售時(shí)商品房所全面的勝利的實(shí)現(xiàn)增值額為計(jì)稅依據(jù)。

五、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

六、堤圍防護(hù)費(fèi)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(2009修正)》

第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)由遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不敢侵占。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十六條，當(dāng)事人以口頭約定的違約金過(guò)低百般推脫各位下降的，應(yīng)當(dāng)由以違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)增加；當(dāng)事人以雙方約定的違約金低的造成的損失各種理由幫忙提升的，應(yīng)在以解除合同造成的損失考慮違約金數(shù)額。

公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)給個(gè)人要交什么稅

法律分析：

如果沒(méi)有轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人，要交納個(gè)人所得稅，聽(tīng)從20%繳交。個(gè)人所得稅向地稅機(jī)關(guān)申報(bào)后。如果轉(zhuǎn)讓方是公司，則要比較復(fù)雜的稅費(fèi)較少，詳情請(qǐng)見(jiàn)參考資料《公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)處理》。具體一點(diǎn)如下:(一)內(nèi)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的稅種，公司將股權(quán)收購(gòu)給某公司，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，將不屬于到企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅等咨詢問(wèn)題：1、企業(yè)所得稅

（1）企業(yè)在一般的股權(quán)(除開(kāi)轉(zhuǎn)讓手續(xù)股票或股份)買賣中，應(yīng)按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知》具體規(guī)定不能執(zhí)行。股權(quán)收購(gòu)人應(yīng)分享的被投資方累計(jì)時(shí)間未分配利潤(rùn)或累計(jì)時(shí)間盈余公積金應(yīng)去確認(rèn)為股權(quán)變更所得，豈能去確認(rèn)為股息性質(zhì)的所得。

（2）企業(yè)通過(guò)清算或轉(zhuǎn)讓全資子公司以及持股95%以上的企業(yè)時(shí)，應(yīng)按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<企業(yè)改組改制中若干所得稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的暫行規(guī)定>的通知》的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行。投資方應(yīng)分享的被投資方累計(jì)時(shí)間未分配利潤(rùn)和12個(gè)自然月盈余公積應(yīng)去確認(rèn)為投資方股息性質(zhì)的所得。為避免對(duì)稅后利潤(rùn)重復(fù)征稅，影響大企業(yè)改組活動(dòng)，在換算投資方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得時(shí)，允許從轉(zhuǎn)讓收入中不征稅收入本案所涉股息性質(zhì)的所得。

（3）按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于執(zhí)行<企業(yè)會(huì)計(jì)制度>需要明確的有關(guān)所得稅問(wèn)題的通知》第三條法律規(guī)定，企業(yè)已分離提取減值、價(jià)格下跌或壞帳馬上準(zhǔn)備的資產(chǎn)，如果或是準(zhǔn)備在申報(bào)納稅時(shí)已調(diào)增應(yīng)納稅所得，對(duì)外轉(zhuǎn)讓隨意處置或者資產(chǎn)而沖銷的咨詢準(zhǔn)備應(yīng)不允許作而是的納稅調(diào)整。但，企業(yè)清算或轉(zhuǎn)讓手續(xù)子公司(或非法人的分公司)的完全股權(quán)時(shí)，被清算或被轉(zhuǎn)讓企業(yè)應(yīng)按過(guò)去已沖銷并調(diào)增應(yīng)納稅所得的壞帳打算等經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的數(shù)額，相對(duì)應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得，提升未分配利潤(rùn)，對(duì)外轉(zhuǎn)讓人(或投資方)按優(yōu)先權(quán)利的權(quán)益份額確認(rèn)為股息性質(zhì)的所得。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得和損失的所得稅處理

（4）企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收手、轉(zhuǎn)讓或清算會(huì)處置股權(quán)投資的收入相關(guān)扣除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，按照法律規(guī)定繳企業(yè)所得稅。

（5）企業(yè)因收起、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資而發(fā)生了什么的股權(quán)投資損失，這個(gè)可以在稅前扣除，但每一納稅年度直接扣除的股權(quán)投資損失，不得擅入最多當(dāng)年利用的股權(quán)投資收益和投資轉(zhuǎn)讓所得，將近部分可無(wú)限期向以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)直接扣除。企業(yè)所得稅有的歸國(guó)稅，有的歸地稅。要不同對(duì)待。

2、營(yíng)業(yè)稅根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》明確規(guī)定：(一)以道無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股投資，與得到投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅。(二)自2003年1月1日起，對(duì)股權(quán)變更不征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般像地稅正常申報(bào)。

3、契稅根據(jù)規(guī)定，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人能夠承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬不突然發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征契稅;在增資擴(kuò)股中，對(duì)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為按出資比例投入企業(yè)的，征收契稅。契稅，一般國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)不專門負(fù)責(zé)征收管理契稅，一般為地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。

4、印花稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓的征稅問(wèn)題股權(quán)收購(gòu)必然兩種情況：一是在上海、深圳證券交易所交易或檔案托管的企業(yè)突然發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)按證券(股票)交易印花稅3%的稅率土地稅證券(股票)交易印花稅。二是在上海、深圳證券交易所交易或托管中心的企業(yè)發(fā)生了什么的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這一點(diǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按1991年9月18日《國(guó)家稅務(wù)總關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》文件第十條規(guī)定想執(zhí)行，由立據(jù)雙方參照協(xié)議價(jià)格(即所載金額)的萬(wàn)分之五的稅率計(jì)征印花稅。印花稅雖屬國(guó)稅，一般有地稅強(qiáng)制征收。(二)內(nèi)資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的所得稅處理

據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知》的規(guī)定：企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算會(huì)處置股權(quán)投資的收入相關(guān)扣除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)劃屬企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定繳交企業(yè)所得稅。被投資企業(yè)對(duì)投資方的分配全額支付額，假如達(dá)到被投資企業(yè)的12個(gè)自然月未分配利潤(rùn)和累計(jì)盈余公積金而低的投資方的投資成本的，斥之投資回收，應(yīng)沖減投資成本;達(dá)到投資成本的部分，斥之投資方企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)歸并到企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法公司繳納企業(yè)所得稅。本位分情況可以介紹了股權(quán)轉(zhuǎn)讓后稅務(wù)要辦什么流程的問(wèn)題。歸納過(guò)來(lái)是，誰(shuí)均有轉(zhuǎn)讓方出，個(gè)人所得稅交地稅，營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅向地稅交，企業(yè)所得稅要分情況，實(shí)際操作時(shí)要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，以其回答時(shí)間計(jì)算。但，要只能證明的是，稅費(fèi)的出處一定在轉(zhuǎn)讓合同中只能說(shuō)明，由轉(zhuǎn)讓方那就受讓方承擔(dān)責(zé)任。

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法律依據(jù)

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《中華人民共和國(guó)公司法》

第一百三十七條股東持有的股份可以不根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

第一百三十八條股東轉(zhuǎn)讓其股份，應(yīng)當(dāng)由在依法設(shè)立的證券交易場(chǎng)所進(jìn)行或是聽(tīng)從國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他進(jìn)行。

第一百三十九條記名股票，由股東以背知識(shí)點(diǎn)也可以法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓后由公司將受讓人的姓名或則名稱及住所記載于股東名冊(cè)。

股東大會(huì)召開(kāi)大會(huì)前二十日內(nèi)或是公司決定分配股利的基準(zhǔn)日前五日內(nèi)，再不參與前款相關(guān)規(guī)定的股東名冊(cè)的變更登記?？墒牵蓪?duì)上市公司股東名冊(cè)變更登記另有法律規(guī)定的，從其規(guī)定。

第一百四十條無(wú)記名股票的轉(zhuǎn)讓后，由股東將該股票房屋交付給受讓人后即發(fā)生了什么有償轉(zhuǎn)讓的效力。

第一百四十一條發(fā)起人持有的本公司股份，自2003年成立之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司為了公開(kāi)發(fā)行股份前已發(fā)行時(shí)的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內(nèi)不得擅入轉(zhuǎn)讓。

公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)向公司申報(bào)后所持有的本公司的股份船舶概論變動(dòng)情況，在供職期間每年轉(zhuǎn)讓后的股份再不最多其所2.15億股本公司股份總數(shù)的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市怎么交易之日起一年內(nèi)豈能轉(zhuǎn)讓。上述人員辭職后半年內(nèi)，再不對(duì)外轉(zhuǎn)讓其所所屬的本公司股份。公司章程也可以對(duì)公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員轉(zhuǎn)讓其所600400紅豆股份的本公司股份應(yīng)有以外取消性規(guī)定。