法律分析：公司注銷前，是需要成立清算組，并遞交清算報告的，公司的房產(chǎn)屬于公司財產(chǎn)，是需要在清算時就處理的。公司清算的流程如下：清算公司財產(chǎn)并制訂清算方案。在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告?zhèn)鶛?quán)人進(jìn)行債權(quán)申報，同時要調(diào)查和清理公司的財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》 第一百八十條 公司因下列原因解散：

(一)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn);

(二)股東會或者股東大會決議解散;

(三)因公司合并或者分立需要解散;

(四)依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷;

(五)人民法院依照本法第一百八十二條的規(guī)定予以解散。

企業(yè)注銷賬面房屋如何繳納個稅

法律分析：被清算分得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照變現(xiàn)價值或者實際交易價值確定繳納稅率。公司注銷是指當(dāng)一個公司宣告破產(chǎn)，被其它公司收購、規(guī)定的營業(yè)期限屆滿不續(xù)、或公司內(nèi)部解散等情形時，公司需要到登記機(jī)關(guān)申請注銷，終止公司法人資格的過程。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

請問公司依法注銷過后，其公司名下的房產(chǎn)及土地使用權(quán)是歸股東所有嗎？這屬于是產(chǎn)權(quán)的變更還是過戶呢？謝

公司依法注銷后，公司名下既不存在房產(chǎn)及土地使用權(quán)。

法律分析公司注銷后就不存在名下的房產(chǎn)，因為在公司注銷之前，專門成立的清算小組會讓債權(quán)人進(jìn)行債權(quán)申報，同時查清公司的所有財產(chǎn)，公司名下的房產(chǎn)當(dāng)然也屬于公司財產(chǎn)之一。

可以由股東在解散協(xié)議上商定處理，如出售、出租、在股東之間分配等等，但必須是原來由公司擁有使用權(quán)的土地，不能是公司租用等。

也就是如果是公司的資產(chǎn)可以歸公司股東所有，如果是公司租用的，在租用的條件變更后，必須經(jīng)過原所有或使用權(quán)人同意，才能由股東續(xù)租。

分情況，可以辦理使用權(quán)的變更，因為任何人對土地沒有所有權(quán)，所以不能過戶。

在土地部門辦理變更手續(xù)就可以了。

股東自行對公司進(jìn)行的清算不具有免除公司債務(wù)的功能。

如果股東未經(jīng)合法清算而注銷公司，導(dǎo)致公司債權(quán)人利益受到損失的，應(yīng)當(dāng)對公司債權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

但在公司注銷后，公司的財產(chǎn)權(quán)益應(yīng)歸股東所享有，股東可對外主張原公司的債權(quán)或財產(chǎn)權(quán)益。

股東在公司注銷后，發(fā)現(xiàn)公司對外尚有債權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)益的，可以自己的名義依法提起訴訟，主張權(quán)利。

而經(jīng)法院許可保留的破產(chǎn)清算組尚未被撤銷的，則可由清算組對外主張債權(quán)或相關(guān)財產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)《中華人民共和國公司法》 第一百八十三條 公司因本法第一百八十條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定而解散的，應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始清算。

有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。

逾期不成立清算組進(jìn)行清算的，債權(quán)人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。

人民法院應(yīng)當(dāng)受理該申請，并及時組織清算組進(jìn)行清算。