公司注銷前怎樣將房產(chǎn)過戶到股東個人名下下

法律分析：簡單的方法需要全體股東（計劃過戶到名下的那一位~~~~）口頭說明決議徹底放棄權(quán)力、放棄優(yōu)先受償后，并提交營業(yè)執(zhí)照、法人代碼、法人的身份證明等才能辦理過戶。

如果沒有是在注銷程序中，要清算組能夠完成清算，且也沒未債務(wù)清償。

后到房地局辦理產(chǎn)權(quán)過戶，繳交契稅（4%），印花稅（0.1%），至于，營業(yè)稅是以產(chǎn)權(quán)證書或是契稅稅票填發(fā)時間起算5年，所以也要需要繳納營業(yè)稅；和土地增值稅3%左右吧。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》

第一百八十二條公司經(jīng)營管理發(fā)生了什么極為嚴(yán)重困難，一直存續(xù)會使股東利益被必然損失，按照其余途徑肯定不能幫忙解決的，2.15億股公司所有股東表決權(quán)百分之十不超過的股東，也可以跪請人民法院解散公司。

第一百八十三條公司因本法第一百八十條第(一)項、第(二)項、第(四)項、第(五)項規(guī)定而解散的，應(yīng)當(dāng)由在解散隊伍事由直接出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，就開始清算。有限責(zé)任公司的清算組由股東分成，股份有限公司的清算組由董事或是股東大會考慮的人員組成。多次逾期不解散清算進(jìn)行清算的，債權(quán)人是可以可以申請人民法院指定關(guān)聯(lián)人員組成清算組進(jìn)行清算。人民法院應(yīng)當(dāng)由受理登記該申請，并及時成員清算組接受清算。

公司注銷公司名下房產(chǎn)如何處置

公司注銷公司名下房產(chǎn)會處置如下：

1、公司解散注銷后清算房產(chǎn)以及公司財產(chǎn)，應(yīng)清償公司債務(wù)。

2、清償債務(wù)后財產(chǎn)有剩余的，應(yīng)當(dāng)及時向出資人分配。有限責(zé)任公司遵循股東的出資比例分配，股份有限公司遵循股東600400紅豆股份的股份比例分配。

公司清算的流程:：

1、清償公司財產(chǎn)并制訂最后清算方案。在公司注銷清算的工作中，公司清算組是需要催告?zhèn)鶛?quán)人參與債權(quán)申報，同時要調(diào)查和清理公司的財產(chǎn)。依據(jù)什么債權(quán)人的申請情況和公司調(diào)查需要清理的結(jié)果編制公司資產(chǎn)財務(wù)報表、財產(chǎn)清單和債權(quán)債務(wù)目錄。在編制好本案所涉財務(wù)報告和財務(wù)資料之前，公司清算組應(yīng)當(dāng)制定清算方案，這對如何能收取手續(xù)費債權(quán)和清償債務(wù)表現(xiàn)出具體的安排。清算方案是公司清算的一個總的方案。根據(jù)公司性質(zhì)的不同，股份有限公司的清算組應(yīng)將債權(quán)方案遞交股東大會。而有限責(zé)任公司的清算組成員是由股東排成的，所以我不必再提交股東會以書面形式是從；

2、所了解公司具體看的債權(quán)和債務(wù)。公司清算期間，不得積極開展新的經(jīng)營活動。可是自行清算組目的是清算的目的，權(quán)一次性處理公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)。在公司注銷債權(quán)期間，清算組應(yīng)及時向公司債務(wù)人具體的要求清償也已到期的公司債權(quán)。是對未到期后的公司債權(quán)，應(yīng)當(dāng)盡肯定那些要求債務(wù)人提前清償，假如債務(wù)人不不同意提前一兩天債務(wù)清償?shù)?，清算組這個可以是從轉(zhuǎn)讓債權(quán)等方法明著全部債務(wù)；

3、向股東分配公司剩下的財產(chǎn)公司全部債務(wù)了所有的公司債務(wù)然后，如果公司財產(chǎn)還有殘余的，在公司注銷期間成立的清算組才是可以向股東分配剩下的財產(chǎn)。

綜合以上分析，一般公司注銷后，房產(chǎn)已經(jīng)用于送還債務(wù)。公司注銷前，是必須成立清算組，并提交申請清算報告的，公司的房產(chǎn)一類公司財產(chǎn)，是必須在清算時去處理，是可以作為財產(chǎn)來接受執(zhí)行或是強制執(zhí)行的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國公司法》第一百八十六條

清算組在需要清理公司財產(chǎn)、編制內(nèi)資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)及時制定清算方案，并報股東會、股東大會也可以人民法院確認(rèn)。

公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和按照法律補償金，公司繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的殘余財產(chǎn)，有限責(zé)任公司聽從股東的出資比例分配，股份有限公司遵循股東300499高瀾股份的股份比例分配。

債權(quán)期間，公司存續(xù)，但不得擅入繼續(xù)開展與清算沒有關(guān)系的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未依據(jù)法律規(guī)定前款規(guī)定全部債務(wù)前，豈能分配給股東。

個人投資的公司注銷前可以把資本先退還給股東嗎沒有外債的情況_百度知 ...

這個可以。

債權(quán)的公司資產(chǎn)是需要支付清算費用，支付員工工資社保，繳納稅費，清償債務(wù)后余下資產(chǎn)這個可以分配給股東。公司重整時，你可以不到工商局可以申請注銷。只需你債權(quán)完絕大部分全權(quán)債務(wù)（除開職工工資和應(yīng)繳稅款），或沒有

債權(quán)債務(wù)

的情況下，可以按備股東的出資額取回你的投資款，即你的

注冊資金

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