商住兩用房是否可以注冊公司

商住兩用房作為一種特殊的房產(chǎn)類型，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和使用規(guī)定與普通住宅有所不同。，商住兩用房是否可以注冊公司取決于以下幾個因素：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商住兩用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是商業(yè)或者辦公，那么這個地址是可以用來注冊公司的。但如果產(chǎn)權(quán)證顯示的是住宅，則此地址不能用來注冊公司。

2. 土地用途概念：商住兩用房一般是土地用途的概念，即某地塊既可以商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。建成的房屋可以部分做商業(yè)，部分做住宅。

3. 房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途：商住兩用房能否用于注冊公司，需要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途是什么。如果是商業(yè)或者辦公的，則此地址可以用來注冊公司；如果規(guī)劃用途是住宅，則此地址不能用來注冊公司。

4. 房產(chǎn)未做過抵押：做過抵押的房產(chǎn)是不能用來注冊公司的。

商住兩用房是可以注冊公司的，但前提是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)必須是商業(yè)或者辦公，并且該房產(chǎn)未做過抵押。在注冊過程中，可能需要提供住所合法使用證明等相關文件。